كم يكلف التسجيل؟ رسمان لا رسم واحد
هذه هي المدفوعات الوحيدة التي يمكن حسابها بدقة تامة، لأن النسب محددة بالقانون. وهي رسمان، ومعظم النظرات العامة، بما فيها نظرتنا السابقة، تذكر واحدًا فقط.
1. سند الملكية: تسجيل حق الملكية
سند الملكية هو المستند الذي يسجل ملكيتك. تسجيله يكلف 1,850 كرونة ثابتة زائد 0.6 بالمئة من ثمن الشراء. يُقرَّب الجزء المتغير إلى أقرب 100 كرونة، ثم يُضاف الجزء الثابت بعد ذلك. وإذا كان التقييم الرسمي للعقار أعلى من ثمن الشراء، تُحتسب النسبة من التقييم بدلًا من الثمن.
2. سند الرهن: تسجيل ضمان القرض
سند الرهن هو المستند الذي يسجل حق الجهة المُقرِضة كضمان على العقار. تسجيله يكلف 1,825 كرونة ثابتة زائد 1.25 بالمئة من مبلغ القرض. اعتبارًا من 1 يناير 2026 خُفّضت هذه النسبة من 1.45 بالمئة إلى 1.25 بالمئة. على قرض بـ1.5 مليون كرونة يوفر ذلك نحو 3,000 كرونة.
| ثمن العقار | سند الملكية | سند الرهن (قرض 80 بالمئة) | الإجمالي |
|---|---|---|---|
| 2,000,000 كرونة | 13,850 كرونة | 21,825 كرونة | 35,675 كرونة |
| 3,000,000 كرونة | 19,850 كرونة | 31,825 كرونة | 51,675 كرونة |
| 3,500,000 كرونة | 22,850 كرونة | 36,825 كرونة | 59,675 كرونة |
| 5,000,000 كرونة | 31,850 كرونة | 51,825 كرونة | 83,675 كرونة |
إن اشتريت من دون قرض، فإن الرسم الثاني لا ينشأ أصلًا. وكلما كبر القرض، كبر هذا المبلغ.
كم تكلف الاستشارة عند شراء سكن؟
المهم في الجدول أدناه ليس السعر وحده، بل متى تصبح كل خدمة ذات صلة ولمصلحة من تعمل. وهنا أيضًا موضع NordIndsigt BoligCheck، مقارَنًا بأمانة مع البقية لا مُبرَزًا فوقهم.
| الخدمة | السعر المعتاد | متى تدخل | لمصلحة من | هل تغني عن التسجيل أو نقل الملكية؟ |
|---|---|---|---|---|
| الوسيط العقاري | 1 إلى 4 بالمئة من ثمن البيع (غالبًا 1.5 إلى 3 بالمئة)، مثلًا 90,000 إلى 130,000 كرونة على سكن بـ4 ملايين كرونة، بمتوسط نحو 85,000 كرونة | من اليوم الأول | البائع، بحكم القانون | لا |
| محامي العقارات | 5,000 إلى 15,000 كرونة بسعر ثابت: 4,500 إلى 7,000 كرونة للسكن التعاوني، 7,000 إلى 10,000 كرونة للشقة أو المنزل | عند عقد الشراء | المشتري | نعم، غالبًا تشمل نقل الملكية، وإلا فمنفصلة بـ3,000 إلى 8,000 كرونة |
| مستشار المشتري | عادة 5,800 إلى 8,495 كرونة (يتراوح السوق بين 1,795 و8,495 كرونة) لكل عقار | بعد اختيار السكن | المشتري | لا |
| الخبير الإنشائي | 2,000 إلى 6,000 كرونة للاستشارة، 3,000 إلى 7,000 كرونة للفحص | عند التركيز على عقار واحد | محايد | لا |
| NordIndsigt BoligCheck | 299 كرونة لعقار واحد، 599 كرونة لثلاثة (قارن 3) | قبل الاختيار | المشتري | لا، فهو تحليل مستندات لا خدمة قانونية |
ما لا تفعله BoligCheckلا تغني BoligCheck عن نقل الملكية القانوني الذي يقوم به محامي العقارات، ولا عن تسجيل سند الملكية وسند الرهن، فتلك إجراءات ينص عليها القانون ويقوم بها محامٍ وسجل الأراضي الرسمي على التوالي. تُراجع BoligCheck المستندات التي لديك بالفعل، لتتمكن من تقييم السكن قبل تقديم عرضك.
لاحظ النمط: كل ما عدا NordIndsigt BoligCheck يُسعَّر لكل عقار ولا يصبح ذا صلة إلا بعد أن تجد السكن الوحيد الذي استقررت عليه. ولهذا لا يقارن أغلب المشترين أكثر من عقار واحد مقارنة مهنية.
← مزيد من التفصيل هنا: من يعمل لصالحك فعلًا عند شراء سكن؟
كم تكلف المستندات؟
يكلف تقرير الحالة عادة 2,500 إلى 4,000 كرونة للشقة، و3,500 إلى 5,500 كرونة للمنزل المتلاصق أو الفيلا الصغيرة، و5,000 إلى 8,000 كرونة للفيلا فوق 150 مترًا مربعًا. أما تقرير التركيبات الكهربائية فيكلف عادة 1,500 إلى 3,500 كرونة، بنطاق وطني أوسع من 2,000 إلى 5,000 كرونة.
يطلب التقريرين ويدفع ثمنهما عادة البائع، لأنهما جزء من نظام فحص المساكن الرسمي. لكن معرفة السعر مفيدة: إن قال البائع إن التقرير غير متوفر لأنه "مكلف جدًا"، فالحديث عن بضعة آلاف من الكرونات مقابل صفقة بملايين.
كم يكلف تغيير الرأي؟
لديك حق العدول لمدة ستة أيام عمل بعد قبول عقد الشراء. واستخدامه يكلف 1 بالمئة من ثمن الشراء. على سكن بـ3 ملايين كرونة يعادل ذلك 30,000 كرونة.
ضع الرقمين جنبًا إلى جنب: العدول بعد تقديم العرض يكلف 30,000 كرونة، وقراءة المستندات قبله يكلف 299 كرونة. ليست هذه حجة بأن أحدهما رخيص، بل حجة عن المرحلة التي تُنفق فيها الأموال.
كم تكلف الاكتشافات المعتادة؟
هنا يتضح لماذا نادرًا ما تكون الأمور التجميلية هي ما ينبغي أن يقلقك أكثر.
400 إلى 2,500 كرونة للمتر المربع حسب نوع السقف: اللباد من نحو 500 كرونة للمتر المربع، الأسمنت الليفي 550 إلى 950 كرونة للمتر المربع، الفولاذ 800 إلى 1,300 كرونة للمتر المربع، الخرسانة 1,000 إلى 1,400 كرونة للمتر المربع، القرميد 1,200 إلى 1,600 كرونة للمتر المربع، القش 1,400 إلى 2,200 كرونة للمتر المربع.
أجر الكهربائي بالساعة يتراوح بين 575 و800 كرونة. اللوحة الكهربائية الجديدة تكلف 15,000 إلى 35,000 كرونة، وقاطع التسرب الأرضي 3,000 إلى 8,000 كرونة. التحديث الكامل للكهرباء في سكن 120 مترًا مربعًا يبلغ عادة 65,000 إلى 90,000 كرونة، ويمتد النطاق للمنازل كاملة من 25,000 إلى 180,000 كرونة.
بنود أخرى تظهر في السجلات: حفر خزان وقود قديم يكلف 15,000 إلى 30,000 كرونة، وتعطيله في مكانه ببساطة يكلف 2,500 إلى 8,000 كرونة. الصرف الصحي المنفصل يتراوح بين 10,000 و125,000 كرونة حسب الحل المطلوب.
← مزيد من التفصيل هنا: التكاليف الخفية طويلة الأمد
هل التكلفة واحدة في كل البلاد؟
لا. أسعار ساعات الحرفيين عادة أعلى بنسبة 15 إلى 25 بالمئة في منطقة العاصمة منها في يوتلاند. فالنجار مثلًا يكلف 500 إلى 600 كرونة للساعة في كوبنهاغن مقابل 400 إلى 500 كرونة في غرب يوتلاند، وعامل الصيانة العامة نحو 550 كرونة مقابل نحو 410 كرونة.
لكن هناك أثرًا معاكسًا يستحق المعرفة، ونادرًا ما يُذكر: في المناطق قليلة السكان ترتفع تكاليف تنقل الحرفيين، ما يلتهم جزءًا من الوفر. فالقول إن "الأرياف أرخص" صحيح، لكن ليس بالكامل.
كم تكلف الرحلة كاملة؟ مثال محسوب
منزل بثمن 3,000,000 كرونة، وقرض 2,400,000 كرونة (80 بالمئة)، ومشترٍ يجري مراجعة مستندات عادية:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| التسجيل، سند الملكية | 19,850 كرونة |
| التسجيل، سند الرهن | 31,825 كرونة |
| محامي العقارات (منتصف النطاق) | 8,500 كرونة |
| BoligCheck | 299 كرونة |
| الإجمالي على المشتري | نحو 60,474 كرونة |
هذا حساب توضيحي مبني على النسب المذكورة والأسعار السوقية المعتادة، وليس مبلغًا رسميًا أو مضمونًا لعقار معين.
يُضاف إلى ذلك الدفعة الأولى البالغة 600,000 كرونة وتكاليف البنك التي تعتمد على القرض المحدد. لاحظ: الجزء الأكبر من هذا المجموع رسمان حكوميان، لا أجور خدمات. لا وفر هنا من اختيار مستشار آخر، ولهذا يجب إدراجه في الميزانية منذ البداية. كقاعدة عامة: الشراء نفسه يكلف نحو 2 إلى 3 بالمئة من الثمن كتكاليف صفقة فوق الدفعة الأولى، كما في المثال أعلاه، لا 7 بالمئة. نسبة الـ7 بالمئة التي قد تصادفها في مصادر أخرى تشمل عمولة وسيط البائع، وهي تكلفة تستحق فقط عند بيع لاحق، لا عند هذا الشراء. وإذا حسبت الرحلة كاملة، الشراء والبيع لاحقًا معًا، تصل تكاليف الصفقات الإجمالية عادة إلى 3.2 إلى 4.7 بالمئة من الثمن، راجع التفصيل في ← الشراء أم الإيجار في الدنمارك؟
احسب تكاليفك النقدية الخاصة عند الشراء
التسجيل: سند الملكية يساوي 1,850 كرونة زائد 0.6 بالمئة من ثمن الشراء. سند الرهن يساوي 1,825 كرونة زائد 1.25 بالمئة من مبلغ القرض. مراجعة المستندات (BoligCheck) معلوماتية ولا تُضاف تلقائيًا، وتكلف 299 كرونة لعقار واحد أو 599 كرونة لثلاثة (قارن 3). تختلف تكاليف الملكية وضريبة الأرض بشدة حسب البلدية، راجع الحاسبة الكاملة لـ98 بلدية في تكاليف الملكية: ما لا يقوله الإعلان.
ما يمكن الاستغناء عنه وما لا يمكن؟
لا يمكن الاستغناء عنه:
- التسجيل، فهو مطلوب بحكم القانون، ومن دونه لا ملكية قانونية.
- نقل الملكية القانوني للصفقة، ويقوم به محاميك أو وسيط البائع.
ما يمكنك تقريره بنفسك:
- مستشار المشتري، أي المرافقة الكاملة خلال المعاينات والتفاوض.
- تحليل المستندات والمخاطر، ويمكن طلبه منفصلًا وبتكلفة أقل.
ما لا يغني عنه تحليل المستندات:
- نقل الملكية القانوني للصفقة.
- الفحص الفني الميداني من خبير إنشائي.
- الاستشارة القانونية بشأن وضعك الشخصي.
الخلاصة
تكاد كل تكاليف شراء سكن تُسعَّر لكل عقار ولا تصل إلا بعد أن تختار. ولهذا لا يقارن أغلب المشترين أكثر من عقار واحد مقارنة مهنية.
ما الذي يجب حسابه قبل تقديم العرض؟
- التسجيل، الرسمان معًا: أرقام معروفة، أدرجها في الميزانية منذ البداية.
- الاستشارة: أي مما سبق ستحتاجه فعلًا، ومتى؟
- العدول: 1 بالمئة من ثمن الشراء. كم يساوي ذلك بالكرونة على هذا العقار تحديدًا؟
- احتياطي للاكتشافات: هل تستطيع تحمّل تكلفة سقف أو تحديث كهرباء في السنة الثانية؟
- الموقع الجغرافي: هل يقع العقار حيث أجور الحرفيين في النطاق المرتفع؟
باختصار
لا تسأل فقط "كم يكلف السكن؟". اسأل "كم يكلف المسار كله، ومتى تستحق كل نفقة؟" أغلب المفاجآت المزعجة عند شراء سكن ليست ثمن السكن نفسه، بل النفقات التي وقعت خارج ذلك الرقم.
الأسئلة الشائعة
كم يبلغ رسم التسجيل عند شراء سكن في الدنمارك عام 2026؟
رسمان. لسند الملكية 1,850 كرونة زائد 0.6 بالمئة من الثمن. لسند الرهن 1,825 كرونة زائد 1.25 بالمئة من مبلغ القرض. على سكن بـ3 ملايين كرونة بقرض 80 بالمئة يصل المجموع إلى نحو 51,675 كرونة.
لماذا رسم التسجيل أعلى مما يظهره حاسبتي؟
لأن معظم الحاسبات تحتسب فقط رسم سند الملكية. الرسم الثاني، رسم تسجيل الرهن، عادة هو الأكبر وكثيرًا ما يُغفَل.
هل انخفض رسم التسجيل المتغير؟
نعم. اعتبارًا من 1 يناير 2026 خُفّضت نسبة سند الرهن من 1.45 بالمئة إلى 1.25 بالمئة.
كم تبلغ عمولة الوسيط العقاري؟
عادة 1 إلى 4 بالمئة من ثمن البيع، وغالبًا 1.5 إلى 3 بالمئة. وهذا يعطي مثلًا 35,000 إلى 55,000 كرونة على سكن بـ1.5 مليون كرونة و90,000 إلى 130,000 كرونة على سكن بـ4 ملايين كرونة، بمتوسط نحو 85,000 كرونة. يدفعها البائع لكنها تُحسب من الثمن الذي يدفعه المشتري. العمولة قابلة للتفاوض.
كم يكلف محامي العقارات؟
عادة 5,000 إلى 15,000 كرونة بسعر ثابت، حسب نوع السكن: 4,500 إلى 7,000 كرونة للسكن التعاوني، و7,000 إلى 10,000 كرونة للشقة أو المنزل. تنفيذ نقل الملكية يكلف عادة 3,000 إلى 8,000 كرونة بشكل منفصل.
ما هو تنفيذ نقل الملكية وكم يكلف؟
إعداد وتسجيل سند الملكية. عادة 3,000 إلى 8,000 كرونة. قد يكون ضمن باقة المحامي أو يُدفع بشكل منفصل.
كم يكلف العدول عن شراء سكن؟
حق العدول متاح لستة أيام عمل بعد قبول عقد الشراء، واستخدامه يكلف 1 بالمئة من الثمن. على سكن بـ3 ملايين كرونة يعادل ذلك 30,000 كرونة.
كم يكلف تقرير حالة السكن؟
عادة 2,500 إلى 4,000 كرونة للشقة، و3,500 إلى 5,500 كرونة للمنزل المتلاصق أو الفيلا الصغيرة، و5,000 إلى 8,000 كرونة للفيلا فوق 150 مترًا مربعًا. يطلبه البائع.
كم يكلف سقف جديد؟
400 إلى 2,500 كرونة للمتر المربع حسب نوع السقف. اللباد من نحو 500، الأسمنت الليفي 550 إلى 950، القرميد 1,200 إلى 1,600، القش 1,400 إلى 2,200. لمنزل مساحته 100 متر مربع نحو 50,000 إلى 160,000 كرونة إجمالًا.
هل الحرفيون أغلى في كوبنهاغن منهم في يوتلاند؟
نعم، عادة بنسبة 15 إلى 25 بالمئة. يكلف النجار 500 إلى 600 كرونة للساعة في كوبنهاغن مقابل 400 إلى 500 كرونة في غرب يوتلاند. لكن تكاليف التنقل في المناطق قليلة السكان تعوّض جزءًا من الفارق.