تسجيل صك الملكية يكلف 1,850 كرونة زائد 0.6%. ونادرًا ما يكون هذا كل الفاتورة

كم يكلف تسجيل صك ملكية؟

عند انتقال ملكية عقار، الرسم هو 1,850 كرونة رسمًا ثابتًا زائد 0.6% من الأساس الخاضع للرسم، وهو في الصفقة العادية ثمن الشراء.

مثال سريع: إذا كان ثمن المسكن 3,000,000 كرونة، فإن 0.6% منه يساوي 18,000 كرونة. أضف الرسم الثابت، وتصل إلى 19,850 كرونة لصك الملكية وحده.

يمكن في حالات خاصة أن يكون الأساس الخاضع للرسم شيئًا مختلفًا عن ثمن الشراء المتفق عليه، مثلًا في صفقات ضمن العائلة أو عمليات نقل ملكية أخرى ليست بيوعًا عادية. عند الشك في الأساس، تأكد منه بشكل ملموس قبل مواصلة الحساب.

قاعدة التقريب التي يخطئ فيها نصف الناس

تُقرَّب النسبة المئوية إلى أقرب مبلغ قابل للقسمة على 100. ويحدث ذلك قبل إضافة الرسم الثابت، لا بعده.

يبدو هذا تفصيلًا صغيرًا، وهو كذلك فعلًا، إلى أن يحسب المرء بالاتجاه الخاطئ ويتساءل لماذا لا يتطابق رقم البنك مع رقمه.

لو جُمع المبلغان أولًا ثم قُرِّب لاحقًا، لكانت النتيجة مختلفة. الترتيب هو كل الفرق.

الفاتورة لا تتوقف عند صك الملكية

هذا هو الجزء الذي يفاجئ أكبر عدد من الناس. صك الملكية هو المستند الوحيد الذي يجب تسجيله، لكن إن حصلت على قرض عقاري أو قرض بنكي مضمون برهن على المسكن، يجب أيضًا تسجيل سند الرهن، وله رسمه الخاص.

بالنسبة لرهن عقار أو حصة في جمعية سكنية تعاونية، الرسم المتغير هو 1.25% زائد رسم ثابت قدره 1,825 كرونة.

وهناك أمر يستحق الملاحظة: النسبة خُفّضت من 1.45% إلى 1.25% اعتبارًا من 1 يناير 2026. إذا اشتريت هذا العام، تدفع رسمًا على الرهن أقل ممن اشترى المنزل نفسه في الخريف الماضي. على قرض بقيمة 2,400,000 كرونة، الفرق يبلغ 4,800 كرونة. ليس أمرًا يتصل بك أحد ليخبرك به.

مثال حسابي شامل

منزل بثمن 3,000,000 كرونة، وقرض عقاري بنسبة 80% من الثمن، أي 2,400,000 كرونة.

لاحظ التوزيع. رسم القرض أكبر من رسم شراء المنزل نفسه، وهذا هو البند الذي نادرًا ما يضعه الناس في حسابهم قبل جولة العروض. أما بقية بنود الصفقة، عمولة الوسيط والمحامي وتأمين تغيير الملكية وما تبقى، فهي في المراجعة الشاملة لتكلفة شراء سكن عام 2026.

من يدفع، المشتري أم البائع؟

الإجابة القصيرة، التي تتوقف عندها معظم المقالات: يدفع المشتري عادة رسم صك الملكية.

الإجابة الدقيقة، التي تستحق المعرفة: عند تسجيل انتقال الملكية، يتحمل المشتري والبائع الرسم بالتضامن. يمكن لعقد الشراء أن يوزّع النفقة بينكما، وهذا ما يحدث عادة، لكن ذلك التوزيع يسري بين الطرفين فقط. ولا يغيّر حق الجهة الحكومية في المطالبة بالرسم من كليكما.

عمليًا لا يلاحظ معظم الناس الفرق، لأن الرسم يُدفَع كجزء من الصفقة. لكن هذا يعني أن عبارة "مكتوب في عقد الشراء أن الطرف الآخر يدفع" ليست حماية كاملة إذا نشأت مطالبة لاحقًا. لذلك يستحق الأمر كتابة التوزيع بوضوح، لا افتراضه ضمنيًا.

الخلاصة: رسم التسجيل غير قابل للتفاوض، لكن توزيعه قابل للتفاوض. وهذه هي النقطة الوحيدة في الحساب التي لديك فيها فعلًا مقبض تتحكم به.

هل يمكن إجراء التسجيل بنفسك؟

نعم. يتم التسجيل رقميًا على tinglysning.dk، ويمكنك التوقيع باستخدام MitID. لا يوجد شرط قانوني بأن يقوم محامٍ بذلك نيابة عنك.

مع ذلك يفضّل معظم الناس أن يتولى محامٍ أو خدمة تسجيل صكوك عملية الإنجاز القانوني. رأيي الشخصي: ما يُدفع مقابله ليس عملية الإدخال نفسها، بل أن يتحمل شخص ما مسؤولية أن يكون المكتوب في المستند صحيحًا، فصك الملكية الذي يحتوي خطأ أصعب بكثير في تصحيحه لاحقًا من إعداده بشكل صحيح من البداية. أما إذا كنت تسجل فقط تعديلًا بسيطًا، فهذا وضع مختلف عن صفقة كاملة.

هكذا تستخدم الرقم قبل تقديم عرضك

• احسب الرسمين معًا، لا صك الملكية فقط. مع وجود قرض، رسم الرهن هو عادة الأكبر بينهما.
• استخدم الترتيب الصحيح: النسبة أولًا، التقريب إلى أقرب 100، ثم إضافة الرسم الثابت.
• تحقق من النسبة على المستند نفسه، إذا كانت الصفقة قد امتدت عبر مطلع السنة.
• اجعل التوزيع مكتوبًا في عقد الشراء بدلًا من افتراضه.
• أضف الرسم إلى بقية تكاليف الصفقة قبل أن تقرر عرضك، لا بعده. هذا النوع من البنود ينتهي به المطاف في مراجعة النفقات التي لا يظهرها الإعلان.
• إذا كنت تشتري مسكنًا تعاونيًا، ينطبق رسم الرهن هناك أيضًا، لكن بقية الحساب المالي يعمل بشكل مختلف. موضّح ذلك في دليل المسكن التعاوني.

باختصار

لا تسأل فقط "كم يكلف التسجيل". اسأل "كم يكلف تسجيل صك الملكية، وكم يكلف تسجيل الرهن، ومن منا الاثنين مكتوب في عقد الشراء أنه من يدفع ماذا".

الأسئلة الشائعة

كم يكلف تسجيل صك ملكية؟

رسم ثابت قدره 1,850 كرونة زائد رسم متغير قدره 0.6% من الأساس الخاضع للرسم، وهو عادة ثمن الشراء. تُقرَّب النسبة المئوية إلى أقرب مبلغ قابل للقسمة على 100، قبل إضافة الرسم الثابت.

كم يجب أن أدفع للتسجيل عند شراء بمبلغ 3 ملايين؟

0.6% من 3,000,000 كرونة يساوي 18,000 كرونة، زائد الرسم الثابت 1,850 كرونة، أي 19,850 كرونة لصك الملكية وحده. إذا حصلت في الوقت نفسه على قرض عقاري، يضاف إليه رسم سند الرهن.

من يدفع رسم التسجيل، المشتري أم البائع؟

عند تسجيل انتقال الملكية، يتحمل المشتري والبائع الرسم بالتضامن أمام الجهة الحكومية. يمكن لعقد الشراء أن يوزّع النفقة بين الطرفين، وفي الواقع العملي يتحملها المشتري في الغالب، لكن الاتفاق لا يغيّر حق الجهة الحكومية في المطالبة بالرسم من كليهما.

هل هناك رسم أيضًا على سند الرهن؟

نعم. عند تسجيل رهن على عقار أو على حصة في جمعية سكنية تعاونية، الرسم المتغير هو 1.25% زائد رسم ثابت قدره 1,825 كرونة. خُفّضت النسبة من 1.45% إلى 1.25% اعتبارًا من 1 يناير 2026.

كيف تعمل قاعدة التقريب؟

يُقرَّب الرسم النسبي المتغير إلى أقرب مبلغ قابل للقسمة على 100. وبعد ذلك فقط يُضاف الرسم الثابت. إذا حسبت بالترتيب المعاكس، أي جمعت أولًا ثم قرّبت بعد ذلك، تحصل على رقم غير صحيح.

هل يمكن إجراء التسجيل بنفسك؟

نعم. يتم التسجيل رقميًا على tinglysning.dk، ويمكنك التوقيع باستخدام MitID. مع ذلك يفضّل كثيرون أن يتولى محامٍ أو خدمة تسجيل صكوك عملية الإنجاز القانوني، لأن الخطأ في صك الملكية مزعج التصحيح لاحقًا.

متى يجب دفع رسم التسجيل؟

يستحق الرسم عند تسجيل المستند نفسه. لذلك يصبح جزءًا من تكاليف الصفقة عند الاستلام، وليس فاتورة تصل بعد أشهر.

هل أصبح التسجيل أرخص في 2026؟

بالنسبة للرهن، نعم. انخفض الرسم المتغير على رهن العقارات والمساكن التعاونية من 1.45% إلى 1.25% اعتبارًا من 1 يناير 2026. لم يتغير رسم صك الملكية نفسه، 0.6% زائد 1,850 كرونة.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية بشأن حالتك المحددة. القواعد والنسب والممارسات قد تتغير، وقد تختلف الحالة الفردية عن الحالة النموذجية. عند الشك في وضعك الخاص، استشر محاميًا أو خبير عقارات قبل اتخاذ أي قرار.