Forstå boligen før du byder.
Køb ikke i blinde. Få en ærlig gennemgang af pris, skjulte udgifter og risici, før du forelsker dig i en bolig — på dit eget sprog.
Hvordan ser en BoligCheck-rapport ud?
En BoligCheck-rapport er en skriftlig analyse af en konkret bolig til salg: vurdering og scorecard på første side, reelle månedlige udgifter, tekniske risici fra tilstandsrapport og elrapport, prisanalyse mod sammenlignelige handler — og de spørgsmål, du skal stille mægleren. Se tre eksempler, baseret på rigtige boliger vi analyserede før lancering:
Se alle eksemplerHvad koster det ikke at vide?
Tre fund fra ægte boliger, vi analyserede før lancering. Annoncen sagde ét — dokumenterne sagde noget andet.
Ældre tage kan skjule asbestrester efter tidligere højtryksrensning — fjernelse før efterisolering koster ofte 15.000–40.000 kr.
Huse fra før ca. 1970 kan have en gammel olietank begravet i haven. Uanmeldt = din udgift til oprensning, ikke sælgers.
Gamle støbejernsrør ses ikke på fotos — men kan koste 50.000+ kr at lægge om.
Fire retninger. Én NordIndsigt.
BoligCheck er kernen — plus virksomhedsopstart og snart investering, under ét dansk brand.
BoligCheck
Købervendt analyse af en konkret bolig før du byder — pris, dokumenter, teknisk risiko, bydel og spørgsmål til mægleren.
Boligsøgning
Vi finder, screener og arrangerer inspektion. Du sætter kriterierne.
Virksomhed
Fra idé til lanceret firma — CVR, domæne, site og betaling.
Investering
Boliginvestering — på ventelisten.
SnartAndet projekt?
kontakt@nordindsigt.dk
Det, mægleren ikke skriver i annoncen
Hver formulering i en boligannonce er valgt for at sælge — ikke for at informere. Vi læser de samme dokumenter og finder det, der ikke gjorde det til teksten. Hvert faktum har en kilde: dokument, web eller beregning. Mangler vi data — skriver vi det.
Pris og marked
Er prisen rimelig? Vi sammenligner med solgte og aktive boliger, regner pris pr. m² og holder det op mod den offentlige vurdering — og giver dig et fair prisinterval med tillidsgrad.
- Sammenligning med solgte boliger i området
- Pris pr. m² vs. bydelsgennemsnit
- Fair prisinterval med tillidsgrad
Dokumenter
Hvad foreligger, hvad mangler — og hvad hvert manglende dokument ville fortælle dig før handlen. Vi gennemgår salgsopstilling, BBR og de rapporter, der hører til boligtypen.
- Tjekliste over hvad der mangler
- Hvad hvert dokument afslører
- Virker også med ufuldstændigt materiale
Teknisk risiko
Skaderne fra tilstandsrapporten sorteret efter alvor, el-risici fra elrapporten, samt advarsler om asbest, fugt og tag. Vi adskiller billige fix fra reelle, dyre problemer.
- Skader grupperet efter alvor (rød/gul/grå)
- El-risici: brand og stød
- Asbest, fugt, tag — med reserve-overslag
Bydel og likviditet
Hvordan er det at bo der — og hvor let sælger du igen? Transport, skoler, demografi, støj og geodata som oversvømmelse og radon. Plus et bud på gensalgshastighed.
- Transport, skoler og demografi
- Geodata: oversvømmelse, radon, støj
- Hvor let du sælger igen (likviditet)
Samlede udgifter
Hvad koster boligen reelt — ikke kun prisskiltet? Tinglysning, ejerudgift, fællesudgift, forsikring og renoveringsreserve. Vi viser dit reelle kontantbehov ved køb og månedligt.
- Tinglysning og engangsudgifter
- Ejerudgift, fællesudgift, forsikring
- Reelt kontantbehov — ved køb og pr. måned
Forhandling
Hvordan forhandler du fra en stærk position? Faktabaserede argumenter ud fra det vi fandt, plus en liste med konkrete spørgsmål til mægleren og sælgeren — inden du byder.
- Faktabaserede forhandlingsargumenter
- Konkrete spørgsmål til mægler og sælger
- Tjekliste at gennemgå inden bud
Du sender et link. Vi klarer resten.
Ingen dokumenter at finde, ingen datatabeller at læse. Du sender adressen eller linket — vi henter materialet, analyserer og leverer en færdig rapport.
Du sender et link eller en adresse
Boligsiden, Nybolig, EDC — eller bare adressen. Har du dokumenterne, kan du vedhæfte dem, men det er ikke et krav.
Vi henter og analyserer alt
Vi finder salgsopstilling, tilstandsrapport og offentlige data — når de findes for boligen. Analysen samles maskinelt og en analytiker verificerer hver kilde.
Du modtager en færdig rapport
PDF på dit sprog: vurdering, risici, reelle udgifter, forhandlingsposition og en tjekliste inden bud.
Enkle priser for seriøst arbejde
Betal for klarhed, ikke for ekstra sider.
Advokaten og den bygningssagkyndige er ikke problemet — de er dygtige og nødvendige, på den rigtige bolig. Problemet er rækkefølgen: de fleste købere betaler de 11.000+ kr på hver kandidat — også dem, de burde have droppet. BoligCheck afgør for 299 kr, hvilken bolig der er værd at sende eksperterne ud til.
Du kigger på fire boliger, og først nr. 4 er den rigtige. Eksperter på alle fire: 4 × 11.000 kr = 44.000+ kr. BoligCheck på alle fire først — og eksperterne kun på den rigtige: 4 × 299 kr + 11.000 kr = ca. 12.200 kr. Samme sikkerhed. Rigtig rækkefølge.
BoligCheck
- Vurdering + scorecard
- Pris, dokumenter, teknisk risiko
- Samlede udgifter + renovering
- Spørgsmål + tjekliste inden bud
Sammenlign 3
- 3 fulde rapporter
- Direkte sammenligningstabel
- Anbefaling: hvilken bolig vinder
- Spar 298 kr vs. tre enkelte
Boligsøgning
- Aktiv søgning i 1 måned
- Vi udvælger de bedste emner
- Rapport på hvert emne med det samme
- Sammenligning + vi hjælper dig vælge