Hyppige spørgsmål om boligkøb og BoligCheck

Send linket (eller adressen). Du får en BoligCheck-rapport med prisanalyse i forhold til sammenlignelige handler, gennemgang af tilstandsrapport og elrapport, hvis de findes, de faktiske månedlige udgifter og en liste med spørgsmål til mægleren. Den erstatter ikke en uafhængig advokat eller bygningssagkyndig, men hjælper dig med at afgøre, om du skal bruge penge på dem.

En BoligCheck leveres typisk inden for 24-48 timer, fordi hver rapport gennemgås manuelt af et menneske inden levering. Sammenligning af tre boliger kan tage lidt længere. Haster det før en fremvisning, så skriv det til mig, så prioriterer jeg det.

Dansk, engelsk, ukrainsk eller arabisk som standard, og de fleste andre sprog efter aftale. Skriv bare, hvilket sprog du ønsker. Danske fagtermer som ejerudgift, tinglysning og andelsbolig forklarer jeg med almindelige ord ved første brug, så du forstår, hvad du læser.

Boligcheck af én bolig: 299 kr. Sammenligning af tre boliger: 599 kr. En måneds aktiv boligsøgning med rapporter undervejs: 2.999 kr. Du får en færdig PDF med samlet vurdering, prisanalyse, risici, de faktiske udgifter og en tjekliste, du kan bruge før budet.

En uafhængig advokat eller køberrådgiver koster typisk fra 5.000 kr, og en byggesagkyndig fra cirka 6.000 kr, tilsammen over 11.000 kr. En BoligCheck koster 299 kr og hjælper dig med at afgøre, om boligen overhovedet er værd at bruge de penge på. Den erstatter ikke advokaten eller den bygningssagkyndige, men hjælper dig med at afgøre, om du skal betale dem.

Nej. Det er en informationsanalyse, der hjælper dig med at forstå boligen, inden du bruger penge på advokat, bank, inspektion og bud. Inden du skriver under, skal du altid bruge en uafhængig advokat (advokat / køberrådgiver) og din bank.

Nej. Du betaler for en vurdering, ikke for et bestemt svar, og for klarheden, uanset hvad den viser. Et «undgå» eller «vær opmærksom» kan spare dig for mere, end rapporten koster.

Jeg tjekker tre ting: om prisen passer til sammenlignelige salg, om tilstandsrapport, elrapport og ejerudgift findes og stemmer, og typiske faldgruber som asbest på taget, nedgravede olietanke og udtjente kloakrør. Se konkrete eksempler fra mine testanalyser på forsiden.

Siden oktober 2020 bruger tilstandsrapporten farver: RØD betyder kritiske skader, GUL alvorlige skader, GRÅ mindre skader, og SORT betyder forhold, der bør undersøges nærmere. Ældre rapporter bruger K0-K3, hvor K3 er alvorligst. Rapporten dækker kun synlige forhold ved selve bygningen og siger ikke noget om kloak i jorden, skjulte rør eller boligens økonomi. En «pæn» rapport er ikke det samme som et problemfrit hus, og en GUL kan være dyrere, end den lyder.

Elinstallationsrapporten viser fejl i de synlige elinstallationer, fra kosmetiske fejl til ulovlige installationer med risiko for stød eller brand. Typiske fund er ulovlige samlinger, manglende HPFI-afbryder og gør-det-selv-installationer fra tidligere ejere. Flere «mindre» fund kan tilsammen kræve en autoriseret elektriker i flere dage. I en af mine testanalyser var en bolig annonceret som «nyrenoveret», men elrapporten indeholdt fem fund, heraf flere med brandrisiko.

Eternittage lagt før slutningen af 1980'erne kan indeholde asbest. Så længe pladerne er hele og urørte, er risikoen begrænset, men de må ikke højtryksrenses (det frigiver fibre og er forbudt), og alt arbejde på taget er underlagt særlige regler for håndtering og bortskaffelse, som gør det markant dyrere. Et ældre eternittag, der «bare trænger til maling», kan betyde fuld udskiftning til et sekscifret beløb. Tjek tagets alder i BBR, og se efter afskalning og mos ved fremvisningen. Læs min guide om asbesttage.

Mange huse fra før 1970'erne blev opvarmet med olie, og tanken ligger ofte stadig i jorden. En sløjfet tank skal være tømt og afblændet efter reglerne, og det skal kunne dokumenteres. Er tanken utæt, hæfter ejeren som udgangspunkt for jordforureningen, og efter overtagelsen er det dig. En oprensning kan løbe op i flere hundrede tusinde kroner. Jeg tjekker BBR og markerer det, når husets alder og opvarmningshistorik tilsiger, at du skal spørge efter en sløjfningsattest.

Kloakken i jorden er ikke omfattet af tilstandsrapporten, så «ingen anmærkninger» siger intet om rørene under huset. Lerrør fra 1950'erne og 60'erne revner med tiden og giver adgang for rødder og rotter. En TV-inspektion af kloakken koster få tusinde kroner; en udskiftning koster typisk 50.000+ kr. Spørg, om der er lavet TV-inspektion, og om der har været rotteanmeldelser på adressen.

Energimærket (A-G) er gyldigt i ti år, og for lejligheder gælder mærket typisk hele ejendommen, ikke din konkrete lejlighed. Et C for bygningen kan dække over en kold gavllejlighed med gamle vinduer. Tjek, hvornår mærket er udarbejdet, og om der er ændret noget siden. I rapporten holder jeg energimærket op mod bygningens alder, varmekilden og de faktiske varmeudgifter, hvor de findes.

Det afhænger af boligen, men BoligCheck-rapporten indeholder altid en konkret liste med spørgsmål til mægleren, baseret på det, dokumenterne ikke besvarer, for eksempel de faktiske udgifter, uafklarede punkter i tilstandsrapporten eller manglende regnskab fra ejerforeningen (E/F). Du får listen som en del af rapporten, klar til at sende eller tage med til fremvisning.

Ejerudgiften er et lovpligtigt tal, men den omfatter typisk ikke forbrug (varme, vand, el), ikke afdrag på fælleslån i ejerforeningen og ikke a conto-opkrævninger. Forskellen mellem ejerudgiften og de faktiske udgifter kan være cirka 50.000-60.000 kr om året, som i en testanalyse, jeg lavede før lancering. Derfor regner jeg altid de månedlige udgifter ud i rapporten, post for post. Læs hele gennemgangen.

Regn med: tinglysningsafgift på skødet (et fast gebyr plus en procentdel af købesummen), boligadvokat eller køberrådgiver (typisk fra 5.000 kr), eventuel ejerskifteforsikring (sælger tilbyder normalt at betale halvdelen af præmien), bankens gebyrer ved låneoptagelse samt flytning og istandsættelse oveni. En tommelfingerregel er at sætte 2-3 % af købesummen af til handelsomkostninger ved selve købet. Dette er generel information, ikke finansiel rådgivning. Tal altid med din bank og din rådgiver.

De vigtigste: et nyt eller stort fælleslån (det betaler du med over fællesudgifterne), lav opsparing kombineret med gammelt tag, faldstammer eller vinduer, og generalforsamlingsreferater, der nævner kommende storarbejder uden finansiering. Ejerforeningens økonomi er i praksis en del af din økonomi. I en af mine testanalyser fandt jeg et E/F-lån, der ikke fremgik af annoncen.

Offentlige kilder: solgte og aktive boliger, offentlig vurdering, kommuneplaner og geodata. Hvert tal har en kilde. Når jeg finder under tre sammenlignelige handler, markerer jeg prisen med lav sikkerhed.

Det kan være uskyldigt: handlen gik tilbage i fortrydelsesperioden, eller sælger skiftede mægler. Men det kan også betyde, at en køber sprang fra efter at have set dokumenterne. Et mæglerskifte nulstiller samtidig den viste liggetid, så boligen ser «frisk» ud. Tjek prishistorikken og den samlede liggetid. Begge dele indgår i min prisanalyse.

Ja, det er derfor, jeg startede NordIndsigt. Salgsopstillingen, tilstandsrapporten og elrapporten er på dansk, og de fleste skjulte udgifter gemmer sig netop dér. Jeg læser dokumenterne for dig og leverer rapporten på engelsk, ukrainsk eller arabisk, eller de fleste andre sprog efter aftale, med de danske fagtermer forklaret. Du skal bare sende linket til boligannoncen.

Du udfylder dine kriterier én gang: område, budget, størrelse og ufravigelige krav. I en hel måned overvåger jeg markedet, og hver gang noget matcher, sender jeg en fuld rapport med det samme, ikke kun et link. Matcher flere boliger samtidig, stiller jeg dem op side om side, så du nemt kan se forskellen.

Ja. Skriv bare til mig, hvis budgettet, området eller dine ufravigelige krav ændrer sig, fx hvis du finder ud af, at du også vil kigge i et nyt område, eller at budgettet flytter sig. Jeg justerer søgningen med det samme, uden ekstra betaling.

Det sker, især med meget specifikke kriterier eller et stramt marked. Jeg giver dig besked undervejs, hvis markedet er tyndt for dine kriterier, og foreslår eventuelt at justere område eller budget. Jeg finder ikke på boliger bare for at vise aktivitet.

Som ved køb af digitale tjenester har du 14 dages fortrydelsesret fra bestillingen. Er søgningen endnu ikke gået i gang, refunderer jeg det fulde beløb. Er måneden allerede i gang, aftaler vi en rimelig delvis refusion ud fra, hvor langt jeg er kommet. Skriv til kontakt@nordindsigt.dk, så finder vi en løsning.

Dine dokumenter bruges kun til at lave din rapport og slettes inden for 30 dage. De videregives ikke til tredjepart ud over de tjenester, der er nødvendige for analysen. Se privatlivspolitikken for detaljer (GDPR, Datatilsynet).