5 ting mægleren ikke fortæller dig
Mægleren arbejder for sælgeren — ikke for dig. Salgsopstillingen er skrevet for at sælge, ikke for at informere. Her er de fem ting, den systematisk ikke fortæller — og hvordan du selv tjekker dem, før du byder.
«Ejerudgiften» er ikke, hvad det koster at bo der
Ejerudgiften i annoncen dækker typisk ejendomsskat og forsikring — ikke varme, el, vand og vedligehold. I vores rapporter er de reelle månedlige udgifter typisk 1,5–3× det annoncerede tal. Værste fund: annonceret 2.374 kr./md., reelt ~6.500–7.500 kr./md.
Energimærket gælder måske slet ikke boligen
For lejligheder udstedes energimærket ofte for hele ejendommen — inklusive butikker i stueetagen. Et «C» på forsiden kan dække over en 3.-sals lejlighed med helt anden virkelighed.
«Under udarbejdelse» betyder: rapporten findes ikke
Når tilstandsrapport eller elrapport står som «under udarbejdelse», findes de dokumenter, der skal fortælle dig om taget holder og om ledningerne er brandsikre, ikke endnu. «Indflytningsklar» er i den situation en påstand uden dokumentation.
Prishistorikken afslører det, annoncen skjuler
«Ny pris!» betyder som regel: har ligget længe. Taget af markedet og genudbudt til samme pris — uden forklaring? Det er et spørgsmål, du skal stille direkte. En bolig, der forsvandt i to år og kom tilbage dyrere, har en historie, som ingen fortæller frivilligt.
For lejligheder bestemmer ejerforeningen over din økonomi
Tag, facade og faldstammer er ejerforeningens beslutninger — og dens gæld bliver din. Et nyt fælleslån på vej kan hæve dine månedlige udgifter markant, og det står aldrig i annoncen.
Det her var de 5 generelle. Din bolig har sine egne.
En BoligCheck-rapport gennemgår netop din bolig: pris mod sammenlignelige salg, dokumenter, teknisk risiko, reelle udgifter og de spørgsmål, du skal stille mægleren. Svar typisk inden 24–48 timer.
Tjek min bolig — 299 kr