5 речей, про які ріелтор мовчить
Ріелтор працює на продавця — не на вас. Оголошення написане, щоб продати, а не щоб інформувати. Ось п'ять речей, про які воно систематично мовчить — і як перевірити їх самостійно перед тим, як запропонувати ціну.
«Boligafgift» — це не те, скільки коштує там жити
Витрати власника в оголошенні зазвичай покривають податок на нерухомість і страхування — не опалення, електрику, воду й обслуговування. У наших звітах реальні щомісячні витрати зазвичай у 1,5–3 рази вищі за заявлену цифру. Найгірша знахідка: заявлено 2 374 крони/міс, реально ~6 500–7 500 крон/міс.
Енергетичний сертифікат може взагалі не стосуватися вашого житла
Для квартир енергосертифікат часто видається на весь будинок — включно з магазинами на першому поверсі. «C» на титульній сторінці може приховувати квартиру на 3-му поверсі із зовсім іншою реальністю.
«У процесі підготовки» означає: звіту ще не існує
Коли звіт про стан або звіт про електрику позначені як «у процесі підготовки», документи, що мають сказати вам, чи витримує дах і чи безпечна проводка, ще не існують. «Готове для заселення» в такій ситуації — твердження без підтвердження.
Історія ціни розкриває те, що приховує оголошення
«Нова ціна!» зазвичай означає: довго висіло без покупця. Зняте з ринку й виставлене знову за тією самою ціною — без пояснення? Це питання, яке варто поставити прямо. Житло, що зникло на два роки й повернулося дорожчим, має історію, яку ніхто не розповість добровільно.
Для квартир об'єднання власників контролює ваші фінанси
Дах, фасад і каналізаційні стояки — це рішення об'єднання, а його борг стає вашим. Новий спільний кредит на підході може суттєво підняти ваші щомісячні витрати, і це ніколи не вказано в оголошенні.
Це були 5 загальних. У вашого житла — свої.
Звіт BoligCheck розглядає саме ваше житло: ціну порівняно зі схожими продажами, документи, технічні ризики, реальні витрати й запитання, які варто поставити ріелтору. Зазвичай протягом 24–48 годин.
Перевірити моє житло — від 299 крон