Методика: HUSDATA Nordjylland 2026

Які будинки входять у підрахунок?

Вибірка: 100 будинків, які були на продажу в жовтні 2026 року. 77 з них у Північній Ютландії. 61 з цих 77 мають повний набір документів, і всі цифри про будинки підраховано саме на них. Решта 16 не мають хоча б одного документа і в підрахунок не входять.

Діаграма: 100 будинків на продажу в жовтні 2026, з них 77 у Північній Ютландії, з них 61 з повним набором документів. 16 не мають хоча б одного документа. — Вільне використання з посиланням на джерело. Висока якість на запит.

Ми використовуємо ті самі 61 будинок для всіх цифр, щоб частки можна було порівнювати. Наприклад, будинок без звіту про електрику не може входити в підрахунок несправностей електрики.

Які документи ми використали?

Тільки документи, які продавець сам публікує разом з оголошенням. Повний набір складається з п'яти:

Звіт про стан (tilstandsrapport). Огляд будинку будівельним експертом з червоними, жовтими і сірими позначками.
Звіт про електрику (elinstallationsrapport). Огляд електропроводки сертифікованим електриком.
Енергомаркування (energimærke). Розрахункове споживання енергії і пропозиції щодо покращень.
Умови продажу (salgsopstilling). Ціна, постійні витрати і вартість страховки при зміні власника.
Анкета продавця (oplysningsskema). Власні відповіді продавця про будинок.

Дані з державного реєстру будівель (BBR) через Boliga.dk використано, щоб перевірити матеріал даху.

П'ять документів: звіт про стан, звіт про електрику, енергомаркування, умови продажу і анкета продавця. BBR через Boliga.dk для перевірки матеріалу даху. — Вільне використання з посиланням на джерело. Висока якість на запит.

Як ми перевіряли цифри

Колір позначок (червоний, жовтий, сірий) визначено автоматично і перевірено вручну на 62 будинках. 62 з 62 збіглися.
Мокрі приміщення і дах підраховано за заголовками в переліку пошкоджень звіту про стан («Badeværelse», «Toilet», «Bryggers», «Tag», «Tagrum») в усіх 61 звіті. Метод перевірено на ручному розборі 47 будинків. 46 з 47 збіглися.
Азбест: матеріал даху перевірено в BBR для всіх 13 будинків, де звіт про стан згадує азбест, а продавець відповів «ні».
Усі розбіжності між документами переглянуто вручну.

Перевірка: 62 з 62 будинків, де колір позначок перевірено вручну; 46 з 47, де підрахунок мокрих приміщень і даху збігся; 13 будинків з азбестовим дахом перевірено в BBR. — Вільне використання з посиланням на джерело. Висока якість на запит.

Що це за будинки?

Будинки збудовані від 1800-х років до 2021 року: 14 до 1950 року, 31 у 1950-79, 8 у 1980-99 і 8 після 2000 року. Тобто половину збудовано за три десятиліття після 1950 року.

61 будинок за роком будівництва: 14 до 1950, 31 у 1950-79, 8 у 1980-99, 8 після 2000. — Вільне використання з посиланням на джерело. Висока якість на запит.

Як читати цифри

Червоний: Червоний означає критичне пошкодження: на думку будівельного експерта, ця частина будинку може скоро перестати працювати. Це не те саме, що дорого. Червона позначка може означати тріснуту плитку.
Анкета: Анкета питає про те, що продавцеві відомо. Розбіжність між анкетою і звітом не означає, що продавець збрехав.
BBR: Категорія «Fibercement herunder asbest» охоплює і безазбестові плити. Тільки проба може показати, чи є в даху азбест.
Вибірка: Цифри описують будинки на продажу в жовтні 2026 року, а не весь житловий фонд.

Примусові аукціони: інше джерело

Цифри про примусові аукціони взято не з документів продажу, а з Danmarks Statistik (таблиці TVANG3 і BOL102). Вони охоплюють усі оголошені примусові аукціони, також дачі й комерційну нерухомість. Житло рахується як житлові одиниці з зареєстрованими мешканцями. Цифри показують, скільки аукціонів, але не чому.

Чого цифри не показують

Цифри не показують, що продавці брехали, який стан усього житлового фонду, чи скільки коштує усунути пошкодження. Жодних адрес чи даних, за якими можна впізнати будинок, ми не публікуємо.

Цифри показують: що кажуть документи, де вони розходяться і що не вдалося оглянути. Не показують: що продавці брехали, стан усього житла чи вартість ремонту. — Вільне використання з посиланням на джерело. Висока якість на запит.

Джерела

Danmarks Statistik: TVANG3 (примусові аукціони) і BOL102 (житло з зареєстрованими мешканцями).
Dansk Industri, аналіз азбестових дахів, березень 2026. Модельний розрахунок, а не кошторис для конкретного будинку.
Boligsiden, Markedsindeks, липень 2026 (час продажу).
Bolius (правила для азбестових дахів) і Sikkerhedsstyrelsen, настанова 15 (аварійні виходи).
BBR через Boliga.dk (матеріал даху і рік будівництва).

Для журналістів

Графіку з цієї сторінки можна вільно використовувати з підписом «Джерело: NordIndsigt, HUSDATA Nordjylland 2026». Охоче надішлемо таблиці за темами, цифри по всіх 11 комунах Північної Ютландії (примусові аукціони 2013-2025) і графіку у високій якості.

ІнтересNordIndsigt продає перевірку документів на житло покупцям. HUSDATA підготувала NordIndsigt.

Запитання про цифри чи методику?Відповімо того ж дня і надішлемо таблиці та графіку.

kontakt@nordindsigt.dk

Запитання журналістів

Чому тільки 61 з 77 будинків Північної Ютландії?

Щоб усі цифри мали однакову основу. 16 будинків не мали хоча б одного з п'яти документів, а будинок, наприклад, без звіту про електрику не може входити в підрахунок несправностей електрики.

Чи можна отримати адреси?

Ні. Ми не публікуємо і не передаємо адрес чи даних, за якими можна впізнати будинок. Окремі приклади охоче опишемо анонімно.

Чи показують цифри, що продавці приховують пошкодження?

Ні. Анкета продавця питає про те, що продавцеві відомо. Цифри показують, де документи розходяться, але не чому.

Хто за цим стоїть?

NordIndsigt з Ольборга, яка перевіряє документи на житло для покупців. На запитання про цифри і методику відповідаємо того ж дня на kontakt@nordindsigt.dk.

Юрій Хлівненко, засновник NordIndsigt

Я практик у будівництві: дахи, фасади й вентиляція. Данська не моя рідна мова. Кожен звіт я перевіряю особисто, перш ніж надіслати його вам.

Про NordIndsigt →