Звіт про електроустановку — не звіт про технічний стан
Два документи готують два різні фахівці: будівельний експерт складає звіт про технічний стан, авторизований електрик — звіт про електроустановку. Обидва входять до данської схеми огляду житла й є передумовою того, що продавець може запропонувати страхування зміни власника — але кожен покриває свою частину, і один не замінює інший.
Категорії у звіті
Незаконний стан, ризик безпеки. Найсерйозніша знахідка. Може означати ризик пожежі або удару струмом. Слід з'ясувати або усунути незалежно від масштабу.
Незаконний стан, не ризик безпеки. Установка не відповідає правилам, але не становить негайної небезпеки. Може все одно вимагати усунення пізніше — наприклад, при перебудові чи продажу.
Не перевірено. Електрик не зміг оцінити стан — зазвичай тому, що він прихований (у стінах, під підлогою). Та сама логіка, що й ЧОРНИЙ у звіті про технічний стан: невідома величина, а не «чисто».
Від категорії до рахунку: як це продумати
Одинична знахідка — неправильний запобіжник, розетка без належного заземлення, відсутній УЗО (HPFI) в одному місці. Зазвичай пара годин роботи електрика.
Кілька знахідок в одному місці або на щитку — старий щиток без коректного захисту УЗО на всіх групах, або кілька незаконних станів в одній установці. Зазвичай день роботи або більше.
Комплексне відновлення — уся установка застаріла або виконувалася незаконно протягом часу (типово у старих будинках із багатьма прибудовами/перебудовами). Може вимагати повного перегляду електроустановки.
Як використовувати звіт як покупець
- Читайте описи кожної знахідки — а не лише кількість зауважень.
- Попросіть конкретну пропозицію електрика на найбільші знахідки, перш ніж робити ставку.
- Зіставте зі звітом про технічний стан і BBR — той самий будинок може мати гарний звіт про стан і тривожний звіт про електрику, або навпаки.
- Запитайте ріелтора прямо, чи є новіший звіт про електроустановку, якщо той у документах продажу — кількарічної давності.