Elinstallationsrapporten er ikke tilstandsrapporten
De to dokumenter udarbejdes af to forskellige sagkyndige: en bygningssagkyndig laver tilstandsrapporten, en autoriseret elinstallatør laver elinstallationsrapporten. Begge indgår i huseftersynsordningen og er en forudsætning for, at sælger kan tilbyde ejerskifteforsikring — men de dækker hver deres del, og den ene erstatter ikke den anden.
Kategorierne i rapporten
Ulovligt forhold, sikkerhedsmæssig risiko. Det alvorligste fund. Kan betyde risiko for brand eller elektrisk stød. Bør afklares eller udbedres, uanset omfang.
Ulovligt forhold, ikke en sikkerhedsmæssig risiko. Installationen lever ikke op til reglerne, men udgør ikke umiddelbar fare. Kan stadig kræve udbedring ved fx ombygning eller salg senere.
Ikke undersøgt. Installatøren har ikke kunnet vurdere forholdet — typisk fordi det er skjult (i vægge, under gulv). Samme logik som SORT i tilstandsrapporten: en ukendt størrelse, ikke en frikendelse.
Fra kategori til regning: sådan tænker du det igennem
Enkeltstående fund — en forkert sikring, en stikkontakt uden korrekt jordforbindelse, manglende HPFI-relæ ét sted. Typisk et par timers arbejde for en elektriker.
Flere fund samme sted eller gruppetavlen — ældre gruppetavle uden korrekt HPFI-beskyttelse på alle grupper, eller flere ulovlige forhold i samme installation. Kræver typisk en dags arbejde eller mere.
Gennemgribende genopretning — hele installationen er forældet eller udført ulovligt over tid (typisk ved ældre huse med mange tilbygninger/ombygninger). Kan kræve en fuld gennemgang af elinstallationen.
Sådan bruger du rapporten som køber
- Læs beskrivelserne for hvert fund — ikke kun antallet af anmærkninger.
- Bed om et konkret elektrikertilbud på de største fund, før du byder.
- Sammenhold med tilstandsrapporten og BBR — samme hus kan have en pæn tilstandsrapport og en bekymrende elrapport, eller omvendt.
- Spørg mægleren direkte, om der findes en nyere elinstallationsrapport, hvis den i salgsopstillingen er flere år gammel.
Ofte stillede spørgsmål
Er elinstallationsrapporten det samme som tilstandsrapporten?
Nej. Det er to forskellige dokumenter fra to forskellige sagkyndige. Tilstandsrapporten dækker bygningsdele, elinstallationsrapporten dækker udelukkende el-installationen og udarbejdes af en autoriseret elinstallatør.
Betyder et ulovligt forhold i elrapporten, at jeg ikke kan tegne ejerskifteforsikring?
Ikke nødvendigvis — men et ulovligt forhold, der er en sikkerhedsmæssig risiko, bør altid afklares eller udbedres, og kan påvirke forsikringens dækning og pris. Tjek altid det konkrete forsikringstilbud.
Hvad koster det typisk at udbedre fund i en elrapport?
Det varierer fra få timers arbejde for enkeltstående fejl til en større udgift ved udskiftning af hovedtavle eller gennemgribende genopretning af hele installationen. Få altid et konkret tilbud fra en autoriseret elinstallatør, før du bruger tal i en forhandling.