Farverne: hvad betyder RØD, GUL, GRÅ og SORT?
Siden oktober 2020 markerer den bygningssagkyndige skader med farver i stedet for de gamle K-tal:
RØD — kritiske skader. Skader der allerede har medført, eller meget snart vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter. Følgeskader er sandsynlige.
GUL — alvorlige skader. Bygningsdelens funktion svigter på længere sigt. GUL lyder mildere end RØD — men regningen kan være den samme, bare senere.
GRÅ — mindre skader. Påvirker ikke bygningsdelens funktion nævneværdigt.
SORT — mulige skader. Forhold der bør undersøges nærmere. I praksis: «vi kunne ikke se det ordentligt». Det er ofte her, overraskelserne gemmer sig.
Rapporter fra før oktober 2020 bruger den gamle skala K0–K3, hvor K3 er alvorligst — samt «UN» for forhold, der bør undersøges nærmere.
Tre klassiske fejllæsninger
- «Ingen røde = fint hus». Ti GULE kan tilsammen være dyrere end én RØD. Læs beskrivelserne, ikke kun farverne.
- «SORT er nok ikke noget». SORT betyder «bør undersøges» — altså en ukendt regning. Få det undersøgt, eller pris risikoen ind.
- «Rapporten dækker hele huset». Nej — se næste afsnit.
Det, tilstandsrapporten IKKE dækker
- Kloak og rør i jorden. Rotter, revnede lerrør og gamle brønde er uden for rapporten. Kræver TV-inspektion.
- El-installationernes lovlighed. Det er elinstallationsrapportens område — et separat dokument, som du også bør læse.
- Funktionsdygtighed af hårde hvidevarer, fyr og varmeanlæg som sådan — rapporten vurderer bygningsdele, ikke apparater.
- Æstetik og indeklima-komfort — træk, støj, lugt.
- Økonomien: ejerudgiftens rigtighed, foreningens lån, kommende udgifter. Intet af det står her.
Husk ogsåTilstandsrapporten udarbejdes for sælger som en del af huseftersynsordningen (den gør det muligt at tegne ejerskifteforsikring og fritager sælger for dele af ansvaret). Den bygningssagkyndige er uafhængig — men rapporten er et øjebliksbillede af synlige forhold, ikke en garanti.
Sådan bruger du rapporten som køber
- Læs alle beskrivelser — ikke kun oversigten. Detaljerne afslører omfanget.
- Lav en liste over GUL + SORT og få håndværkerpriser på de største, før du byder.
- Sammenhold med elinstallationsrapporten og energimærket — de tre dokumenter tilsammen giver billedet.
- Brug uafklarede punkter som spørgsmål til mægleren og som forhandlingsargumenter.