Кольори: що означають ЧЕРВОНИЙ, ЖОВТИЙ, СІРИЙ і ЧОРНИЙ?
З жовтня 2020 року будівельний експерт позначає пошкодження кольорами замість старих К-номерів:
ЧЕРВОНИЙ — критичне пошкодження. Пошкодження, що вже спричинило або дуже скоро спричинить відмову функції конструктивного елемента. Наслідкові пошкодження ймовірні.
ЖОВТИЙ — серйозне пошкодження. Елемент відмовить у довгостроковій перспективі. ЖОВТИЙ звучить м'якше за ЧЕРВОНИЙ — але рахунок може бути тим самим, лише пізніше.
СІРИЙ — незначне пошкодження. Помітно не впливає на функцію елемента.
ЧОРНИЙ — можливе пошкодження. Питання, що потребують подальшого дослідження. Практично: «ми не змогли добре це побачити». Часто саме тут ховаються сюрпризи.
Звіти до жовтня 2020 року використовують стару шкалу K0–K3, де K3 — найсерйозніше, а також «UN» для питань, що потребують подальшого дослідження.
Три класичні хибні прочитання
- «Немає червоних = гарний будинок». Десять ЖОВТИХ разом можуть коштувати більше за один ЧЕРВОНИЙ. Читайте описи, а не лише кольори.
- «ЧОРНИЙ — це, мабуть, нічого». ЧОРНИЙ означає «слід дослідити» — тобто невідомий рахунок. Дослідіть це або закладіть ризик у ціну.
- «Звіт покриває весь будинок». Ні — дивіться наступний розділ.
Чого звіт про технічний стан НЕ покриває
- Каналізація і труби в землі. Щури, тріснуті глиняні труби і старі колодязі — поза звітом. Потребує телевізійної інспекції.
- Законність електропроводки. Це сфера звіту про електроустановку — окремий документ, який також варто прочитати.
- Функціональність побутової техніки, котла і опалення як таких — звіт оцінює конструктивні елементи, а не прилади.
- Естетика і комфорт мікроклімату — протяги, шум, запахи.
- Фінанси: реалістичність ejerudgift, кредити об'єднання, майбутні витрати. Нічого з цього тут немає.
Як використовувати звіт як покупець
- Читайте всі описи — не лише огляд. Деталі розкривають масштаб.
- Складіть список пунктів ЖОВТИЙ + ЧОРНИЙ і отримайте пропозиції підрядників на найбільші з них перед ставкою.
- Зіставте зі звітом про електроустановку й енергетичним сертифікатом — три документи разом дають повну картину.
- Використовуйте нез'ясовані пункти як запитання до ріелтора і як аргументи в переговорах.