Три об'єкти, кожен вчить дечому іншому: один із відсутніми документами, один дешевий і надійний із непоміченою юридичною перевагою, і один, де повна документація розкриває реальні, дорогі проблеми.
У кожного об'єкта своя історія: одна прихована в дрібному шрифті, одна прихована в юридичному терміні, одна прихована в скупченні знахідок. Ось вони, кожна окремо.
Оголошення про продаж є історією продавця. Тут воно зіставлене з документами та реальними фото, об'єкт за об'єктом.
| Показник | Об'єкт 1 | Об'єкт 2 | Об'єкт 3 |
|---|---|---|---|
| Тип | Приватний будинок | Приватний будинок зі статусом кондомініуму | Приватний будинок |
| Рік будівництва | 1996 | 1893 | 1971 |
| Житлова площа | 226 m² | 110 m² | 156 m² |
| Додаткова площа | + подвійний гараж з електричними воротами | 2 поверхи | +63 підвал, +25 гараж, +23 накрита тераса |
| Ділянка | 1940 m² | 535 m² | 1055 m² |
| Ціна пропозиції | 2.890.000 kr. | 2.090.000 kr. | 3.090.000 kr. |
| Ціна за м² | 12.788 kr. | 19.000 kr. | 19.808 kr. |
| Клас енергоефективності | B | D | D |
| Витрати власника/міс. | 1.650 kr. | 1.280 kr. | 2.790 kr. |
| Енергія/міс. (фактично) | 2.067 kr. | 1.450 kr. | 3.250 kr. |
| Повна вартість житла/міс. | 3.717 kr. | 2.730 kr. | 6.040 kr. |
| Час на ринку | 37 днів | 49 днів | 79 днів (знято/повторно виставлено) |
| Пакет документів | 2/4 | 5/5 (+ статут) | 4/4 |
| Звіт про технічний стан: ЧЕРВОНІ знахідки | N/A | 2 | 2 |
| Електроустановка: знахідки (з них ризик пожежі) | N/A | 13 (4) | 12 (5) |
Загальна вартість володіння = ціна пропозиції + 60 місяців повної вартості житла (витрати власника + фактична енергія) + середньооцінений резерв на ремонт. Це показує реальну ціну проживання там, а не лише цінник.
Кожна вісь іде від 0 до 100, де 100 є найкращим значенням. Шкала прив'язана до конкретики, тож зрозуміло, що саме потрібно для 100, а не абстрактна система оцінок. Число в дужках позначає вагу осі в загальному балі.
Під кожним числом подано коротку причину. Там, де звіту ще немає (Об'єкт 1), стоїть N/A. Ми не вигадуємо число.
Найважливіше в кожному об'єкті рідко вказано в оголошенні. Ось одна річ, яка приємно дивує, і одна, яка дивує неприємно, для кожного об'єкта.
Обидві незалежні AI-оцінки (AVM) перевищують ціну пропозиції, а ціна за м² явно найнижча серед трьох: на папері найкраща покупка. Це дивує, бо 'відсутні звіти' змушують більшість припустити, що це найгірший об'єкт із трьох.
Фактично вам доведеться приймати рішення наосліп. Звичайний покупець не помітить, що 'готовий до заселення' + 'звіти готуються' на практиці означає, що найважливіші документи з безпеки (стан + електрика) взагалі ще не існують, і тому 30% серйозної оцінки неможливо провести.
Попри позначення 'кондомініум', будинок НЕ має жодних спільних витрат об'єднання власників, окрім води/опалення/вивезення сміття. Особливий статус надає йому характеру та низької ціни, без постійних витрат і ризиків об'єднання власників, які покупець зазвичай пов'язує зі словом 'кондомініум'.
Найстаріший будинок у порівнянні. Знахідки поза вибірковим оглядом статистично ймовірні, а можлива охоронна цінність (SAVE, данський реєстр охорони будівель) може обмежити те, що можна змінювати зовні. Низький резерв на ремонт стосується лише того, що встиг побачити звіт.
Найновіші трьохкамерні вікна та двері в усьому будинку, найбільша загальна площа (підвал, гараж, накрита тераса), І найбільше порівнянних продажів, тож ціну оцінити найнадійніше з трьох. Несподівана перевага в об'єкті, який інакше виглядає найдорожчим і найпроблемнішим.
ТОЙ САМИЙ протічний дах повторюється і на будинку, і на гаражі (одна помилка, два місця), і є скупчення пожежонебезпечних знахідок з електрики у ванній кімнаті. Дві найдорожчі й найкритичніші для безпеки статті в усьому порівнянні знаходяться в одному будинку.
Найнижча загальна вартість володіння за 5 років і повний, узгоджений пакет документів. Особливий статус власності надає характеру без постійних витрат об'єднання власників. Мінус: найстаріший будинок. Імовірні приховані знахідки поза вибіркою.
Найкраща ціна за м² і обидві AI-оцінки вищі за ціну пропозиції: на папері найкраща покупка. Але 30% оцінки (стан + електрика) взагалі неможливо провести, бо відсутні два обов'язкові звіти. Умовне рішення, а не остаточне.
Найвища загальна вартість володіння за 5 років і найщільніше скупчення пожежонебезпечних знахідок з електрики. Натомість найбільше будинку за ці гроші (підвал, гараж, накрита тераса) і найнадійніша оцінка ціни завдяки найбільшій кількості порівнянних продажів.
Ця сторінка показує три об'єкти поруч. Повний звіт BoligCheck заглиблюється в один будинок за раз: стан, електрика, фінанси, пункти для переговорів і повний чек-лист, сторінка за сторінкою.
Переглянути повний зразок звіту →