Tre boliger der hver især lærer noget forskelligt: én med manglende dokumenter, én billig og solid med en overset juridisk fordel, og én hvor fuld dokumentation afslører reelle, dyre poster.
| Nøgletal | Hus 1 | Hus 2 | Hus 3 |
|---|---|---|---|
| Type | Villa | Villa med ejerlejlighedsstatus | Villa |
| Byggeår | 1996 | 1893 | 1971 |
| Boligareal | 226 m² | 110 m² | 156 m² |
| Ekstra areal | + dobbeltgarage med elektriske porte | 2 etager | +63 kælder, +25 garage, +23 overdækket terrasse |
| Grund | 1940 m² | 535 m² | 1055 m² |
| Udbudspris | 2.890.000 kr. | 2.090.000 kr. | 3.090.000 kr. |
| Pris pr. m² | 12.788 kr. | 19.000 kr. | 19.808 kr. |
| Energiklasse | B | D | D |
| Ejerudgift/md. | 1.650 kr. | 1.280 kr. | 2.790 kr. |
| Energi/md. (faktisk) | 2.067 kr. | 1.450 kr. | 3.250 kr. |
| Fuld boligudgift/md. | 3.717 kr. | 2.730 kr. | 6.040 kr. |
| Liggetid | 37 dage | 49 dage | 79 dage — nedtaget/genudbudt |
| Dokumentpakke | 2/4 | 5/5 (+ vedtægter) | 4/4 |
| Tilstandsrapport: RØD-fund | — | 2 | 2 |
| Elinstallation: fund (heraf brand) | — | 13 (4) | 12 (5) |
Samlet ejeromkostning = udbudspris + 60 måneders fulde boligudgift (ejerudgift + faktisk energi) + en midterskønnet istandsættelsesreserve. Det viser den reelle pris ved at bo der — ikke kun prisskiltet.
Hver akse går fra 0 til 100, hvor 100 er bedst. Skalaen er forankret, så det er tydeligt, hvad fx 100 kræver — ikke et abstrakt karaktersystem. Tallet i parentes er aksens vægt i den samlede score.
Under hvert tal står den korte grund. Hvor en rapport endnu ikke findes (Hus 1), står N/A — vi gætter ikke et tal.
Det vigtigste i hver bolig er sjældent det, der står i annoncen. Her er den ene ting, der overrasker positivt — og den ene, der overrasker negativt — for hver bolig.
Begge uafhængige AI-vurderinger (AVM) ligger OVER udbudsprisen, og prisen pr. m² er klart lavest af de tre — på papiret det stærkeste køb. Det overrasker, fordi 'manglende rapporter' får de fleste til at antage, at det er den ringeste bolig i bunken.
Du skal reelt træffe beslutningen i blinde. En almindelig køber opdager ikke, at 'indflytningsklar' + 'rapporter under udarbejdelse' i praksis betyder, at de vigtigste sikkerhedsdokumenter (tilstand + el) slet ikke findes endnu — og at 30 % af en seriøs vurdering derfor ikke kan laves.
Trods betegnelsen 'ejerlejlighed' har huset INGEN fælles ejerforeningsudgifter ud over vand/varme/renovation. Den særlige status giver karakteren og den lave pris — uden de løbende EF-omkostninger og -risici, en køber normalt forbinder med ordet 'ejerlejlighed'.
Det ældste hus i sammenligningen. Fund uden for den stikprøvevise gennemgang er statistisk sandsynlige, og en eventuel bevaringsværdi (SAVE) kan begrænse, hvad du må ændre udvendigt. Den lave istandsættelsesreserve gælder kun det, rapporten nåede at se.
De nyeste 3-lags vinduer og døre i hele huset, det største samlede areal (kælder, garage, overdækket terrasse) — OG flest sammenlignelige salg, så prisen er den mest sikre at vurdere af de tre. En uventet styrke i den bolig, der ellers ser dyrest og mest problematisk ud.
Det SAMME utætte tag går igen på både hus og garage (én fejl, to steder), og der er en klynge af brandfarlige el-fund i baderum. De to dyreste og mest sikkerhedskritiske poster i hele sammenligningen sidder i samme hus.
Lavest samlede ejeromkostning over 5 år og komplet, konsistent dokumentpakke. Den særlige ejerstatus giver karakter uden løbende ejerforeningsudgifter. Minus: ældste hus — skjulte fund uden for stikprøven er sandsynlige.
Bedste pris pr. m² og begge AI-vurderinger over udbudsprisen — på papiret det stærkeste køb. Men 30 % af bedømmelsen (tilstand + el) kan slet ikke laves endnu, fordi to lovpligtige rapporter mangler. En betinget beslutning, ikke en færdig én.
Højest samlede ejeromkostning over 5 år og den tætteste klynge af brandfarlige el-fund. Får til gengæld mest hus for pengene (kælder, garage, overdækket terrasse) og den mest sikre prisvurdering pga. flest sammenlignelige salg.
Hvert hus herover har sin egen komplette BoligCheck-rapport i baggrunden — tilstand, el, økonomi, forhandlingspunkter og en komplet tjekliste, side for side. Bestiller du Sammenlign 3, får du præcis 3 sådanne fulde rapporter (én pr. bolig) plus denne samlede sammenligning og anbefaling.
Se hvordan én fuld rapport ser ud →