Metode: HUSDATA Nordjylland 2026

Hvilke huse indgår?

Stikprøven er 100 huse, der var til salg i oktober 2026. 77 af dem ligger i Nordjylland. 61 af de 77 har et komplet dokumentsæt, og alle tal om huse er opgjort på de 61. De øvrige 16 mangler mindst ét dokument og indgår ikke.

Søjlediagram: 100 huse til salg i oktober 2026, heraf 77 i Nordjylland, heraf 61 med komplet dokumentsæt. 16 mangler mindst ét dokument og indgår ikke. — Fri brug med kildeangivelse. Høj opløsning på forespørgsel.

Vi bruger de samme 61 huse i alle tal, så andelene kan sammenlignes. Et hus uden elinstallationsrapport kan for eksempel ikke indgå i en opgørelse af elfejl.

Hvilke dokumenter har vi brugt?

Kun dokumenter, som sælger selv offentliggør sammen med annoncen. Et komplet sæt består af fem:

Tilstandsrapport. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset med røde, gule og grå markeringer.
Elinstallationsrapport. En autoriseret elinstallatørs gennemgang af husets el.
Energimærke. Det beregnede energiforbrug og forslag til forbedringer.
Salgsopstilling. Pris, faste udgifter og prisen på ejerskifteforsikring.
Sælgers oplysningsskema. Sælgers egne svar om huset.

Oplysninger fra BBR, hentet via Boliga.dk, er brugt til at kontrollere tagmaterialet.

Fem dokumenter: tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke, salgsopstilling og sælgers oplysningsskema. BBR via Boliga.dk bruges til kontrol af tagmateriale. — Fri brug med kildeangivelse. Høj opløsning på forespørgsel.

Sådan har vi kontrolleret tallene

Markeringernes farve (rød, gul, grå) er aflæst automatisk og kontrolleret manuelt på 62 huse. 62 af 62 stemte.
Vådrum og tag er talt ud fra overskrifterne i tilstandsrapportens skadesoversigt (»Badeværelse«, »Toilet«, »Bryggers«, »Tag«, »Tagrum«) i alle 61 rapporter. Metoden er kontrolleret mod manuel registrering i 47 huse. 46 af 47 stemte.
Asbest: tagmaterialet er kontrolleret i BBR for alle 13 huse, hvor tilstandsrapporten nævner asbest, og sælger har svaret nej.
Alle uoverensstemmelser mellem dokumenterne er gennemgået manuelt.

Kontrol: 62 af 62 huse, hvor markeringernes farve er kontrolleret manuelt; 46 af 47 huse, hvor optællingen af vådrum og tag stemte; 13 huse med asbesttag kontrolleret i BBR. — Fri brug med kildeangivelse. Høj opløsning på forespørgsel.

Hvilke huse er det?

Husene er bygget fra 1800-tallet til 2021: 14 før 1950, 31 i 1950-79, 8 i 1980-99 og 8 efter 2000. Halvdelen er altså bygget i de tre årtier efter 1950.

De 61 huse efter byggeår: 14 før 1950, 31 i 1950-79, 8 i 1980-99, 8 efter 2000. — Fri brug med kildeangivelse. Høj opløsning på forespørgsel.

Sådan skal tallene læses

Rød: Rød betyder kritisk skade: bygningsdelen kan efter den bygningssagkyndiges vurdering svigte inden for kort tid. Det er ikke det samme som dyrt. En rød markering kan være en revnet flise.
Sælgerskema: Skemaet spørger om sælgers kendskab. En uoverensstemmelse mellem skema og rapport betyder ikke, at sælger har løjet.
BBR: Kategorien »Fibercement herunder asbest« dækker også asbestfri plader. Kun en prøve kan afgøre, om taget indeholder asbest.
Stikprøve: Tallene viser huse til salg i oktober 2026, ikke hele boligmassen.

Tvangsauktioner: en anden kilde

Tallene om tvangsauktioner kommer ikke fra salgsdokumenterne, men fra Danmarks Statistik (TVANG3 og BOL102). De dækker alle bekendtgjorte tvangsauktioner, også sommerhuse og erhverv. Boliger er boliger med registrerede beboere. Tallene viser, hvor mange auktioner der er, men ikke hvorfor.

Hvad tallene ikke viser

Tallene viser ikke, at sælgere har løjet, hvordan hele boligmassen ser ud, eller hvad skaderne koster at udbedre. Ingen adresser eller oplysninger, der kan identificere et hus, bliver offentliggjort.

Tallene viser: hvad dokumenterne siger, hvor de er uenige, og hvad der ikke kunne undersøges. Tallene viser ikke: at sælgere har løjet, hele boligmassen, eller hvad skaderne koster. — Fri brug med kildeangivelse. Høj opløsning på forespørgsel.

Kilder

Danmarks Statistik: TVANG3 (tvangsauktioner) og BOL102 (boliger med registrerede beboere).
Dansk Industri, analyse af asbesttage, marts 2026. En modelberegning, ikke et tilbud på et konkret hus.
Boligsiden, Markedsindeks, juli 2026 (liggetider).
Bolius (regler for asbesttage) og Sikkerhedsstyrelsen, vejledning 15 (redningsåbninger).
BBR via Boliga.dk (tagmateriale og byggeår).

Til journalister

Grafikken på siden må bruges frit med kildeangivelsen »Kilde: NordIndsigt, HUSDATA Nordjylland 2026«. Tabeller pr. emne, tal for alle 11 nordjyske kommuner (tvangsauktioner 2013-2025) og grafik i høj opløsning sender vi gerne.

InteresseNordIndsigt sælger gennemgang af boligdokumenter til boligkøbere. HUSDATA er lavet af NordIndsigt.

Spørgsmål til tal eller metode?Vi svarer samme dag og sender tabeller og grafik.

kontakt@nordindsigt.dk

Spørgsmål fra journalister

Hvorfor kun 61 af de 77 nordjyske huse?

Så alle tal har samme grundlag. 16 huse manglede mindst ét af de fem dokumenter, og et hus uden for eksempel elrapport kan ikke indgå i en opgørelse af elfejl.

Kan vi få adresserne?

Nej. Vi offentliggør og udleverer ingen adresser eller oplysninger, der kan identificere et hus. Vi beskriver gerne enkelte eksempler anonymt.

Viser tallene, at sælgere skjuler skader?

Nej. Sælgerskemaet spørger om, hvad sælger ved. Tallene viser, hvor dokumenterne siger noget forskelligt, ikke hvorfor.

Hvem står bag?

NordIndsigt i Aalborg, der gennemgår boligdokumenter for boligkøbere. Spørgsmål til tal og metode besvarer vi samme dag på kontakt@nordindsigt.dk.

Yurii Khlivnenko, grundlægger af NordIndsigt

Min baggrund er praktisk byggeri: tage, facader, ventilation. Jeg gennemgår selv hver eneste rapport, før den sendes.

Om NordIndsigt →