Hvem sælger huset på en tvangsauktion?
Det er ikke ejeren, men fogedretten. En tvangsauktion kan begæres, når ejeren ikke betaler en gæld med pant i ejendommen. Auktionerne bekendtgøres i Statstidende og vises typisk også på boligportaler som Boliga og Boligsiden.
Kan jeg se huset og dokumenterne?
Du bør altid besigtige huset, før du byder. Det vigtigste dokument er salgsopstillingen til auktionen. Den beskriver ejendommen, rettigheder og forpligtelser (se også hvad der er tinglyst på ejendommen), særlige auktionsvilkår og omkostninger. En tilstandsrapport som ved en almindelig handel er der som regel ikke.
Hvad sker der, hvis noget er i stykker?
Ingenting. Du køber huset, som det er. Du kan ikke tegne ejerskifteforsikring, og du kan ikke rejse krav mod den tidligere ejer. Derfor betyder besigtigelsen mere her end ved et almindeligt køb.
Hvad betaler du ud over dit bud?
- Fortrinsberettigede krav, for eksempel ejendomsskat og retsafgifter.
- Et auktionssalær på 1.500 kr.
- Tinglysning af auktionsskødet (satserne for 2026).
- Eventuelt indefrosset grundskyld.
Hvornår bliver huset dit?
Når buddet er antaget, skal du over for fogeden dokumentere, at du kan betale hele beløbet, for eksempel med en advokaterklæring eller en bankgaranti. Du får huset, når fogeden har modtaget fuld sikkerhed.
Hvis ejeren eller en panthaver ikke fik fuld dækning, kan de begære en ny auktion. Dit bud er bindende i 6 uger. En tredje auktion kan ikke begæres.
Hvad skal du tjekke, før du byder?
Sæt flueben, mens du tjekker
0 af 5 afkrydset
Ikke juridisk rådgivning. Brug listen som en påmindelse, ikke en garanti.
Kort sagt
Spørg ikke »hvad koster huset på auktion?«. Spørg »hvad ved jeg om husets stand, og hvilken gæld overtager jeg sammen med det?«.
Skal vi læse dokumenterne, før du byder?
En BoligCheck samler BBR, energimærke, lokalplan og risici i området i én rapport, med spørgsmål du kan stille.
Bestil BoligCheck, 299 krIkke klar til at bestille? Start med et gratis hurtig-tjek →
Ofte stillede spørgsmål
Kan man få ejerskifteforsikring ved køb på tvangsauktion?
Nej. Huset købes, som det er, og der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring.
Hvor længe er mit bud bindende?
I 6 uger, hvis der begæres en ny auktion.
Hvad koster det ud over buddet?
Fortrinsberettigede krav, et salær på 1.500 kr., tinglysning og eventuelt indefrosset grundskyld.
Hvordan dokumenterer jeg, at jeg kan betale?
Med en advokaterklæring eller en bankgaranti, lige efter buddet er antaget.
