Hvad koster hvad ved et boligkøb? Rådgivning, gebyrer og de typiske fund

Prisen på boligen er det tal, alle kigger på. Men rundt om den ligger en række andre udgifter: rådgivning, gebyrer, og de fund, der skal udbedres bagefter. Her er en samlet oversigt over, hvad tingene typisk koster i 2026 — og hvornår i forløbet de rammer.

Hvad koster rådgivning ved et boligkøb?

Det interessante ved den her tabel er ikke kun prisen, men hvornår hver ydelse er relevant, og hvis interesse den varetager.

Rådgivning

Ejendomsmægler: 1–4 % af salgsprisen (typisk 1,5–3 %). Betales af sælger, men beregnes af den pris, du betaler. Varetager ved lov sælgers interesser.
Boligadvokat: 4.950–15.000 kr. ved fast pris, eller 2.000–3.500 kr. i timen. Kommer typisk ind omkring købsaftalen.
Køberrådgiver: 1.795–8.495 kr. pr. bolig. Kommer ind, når du har valgt boligen.
Byggesagkyndig: 2.000–6.000 kr. for rådgivning ved køb, 3.000–7.000 kr. for et byggesyn.
NordIndsigt BoligCheck: fra 299 kr. for én bolig, 599 kr. for tre. Kommer ind, før du har valgt.

Bemærk mønsteret: alle undtagen den sidste er prissat pr. bolig og bliver først relevante, efter du har fundet den ene bolig, du er faldet for.

Hvad koster dokumenterne?

En tilstandsrapport koster typisk 2.500–4.000 kr. for en lejlighed, 3.500–5.500 kr. for et rækkehus eller en mindre villa, og 5.000–8.000 kr. for en villa over 150 m². Rapporten bestilles normalt af sælger, men det er værd at vide, hvad den koster — og at den ikke altid foreligger, når boligen annonceres.

Hvad koster gebyrerne?

Tinglysningsafgiften er en offentlig afgift på 0,6 % af købesummen plus 1.850 kr. (2026). På en bolig til 3 mio. kr. er det 19.850 kr. Den er ikke til forhandling.

Hvad koster det at fortryde?

Du har fortrydelsesret i seks hverdage efter, at købsaftalen er accepteret. Den koster 1 % af købesummen at bruge. På en bolig til 3 mio. kr. er det 30.000 kr.

Sæt tallene op mod hinandenAt fortryde efter budet: 30.000 kr. At få dokumenterne læst igennem inden: 299 kr. Det er ikke et argument om, at det ene er billigt — det er et argument om, hvornår i forløbet pengene bruges.

Hvad koster de typiske fund?

Her er grunden til, at kosmetik sjældent er det, der bør bekymre dig mest.

Tag

400–2.500 kr. pr. m² afhængigt af tagtype: tagpap fra cirka 500 kr./m², eternit 550–950 kr./m², stål 800–1.300 kr./m², beton 1.000–1.400 kr./m², tegl 1.200–1.600 kr./m², stråtag 1.400–2.200 kr./m².

For en bolig på 100 m²: cirka 50.000–160.000 kr. samlet.

Timeprisen for en elektriker ligger på 575–800 kr. En ny eltavle koster 15.000–35.000 kr., et HPFI-relæ 3.000–8.000 kr. En komplet opdatering af el i en bolig på 120 m² ligger typisk på 65.000–90.000 kr., og spændet for hele huse går fra 25.000 til 180.000 kr.

Til sammenligning: maling og overfladearbejde koster nogle få tusinde kroner.

Koster det samme over hele landet?

Nej. Håndværkertimer ligger typisk 15–25 % højere i hovedstadsområdet end i Jylland. En tømrer koster eksempelvis 500–600 kr. i timen i København mod 400–500 kr. i Vestjylland, og en handyman cirka 550 kr. mod cirka 410 kr.

Til gengæld er der en modsatrettet effekt, som sjældent nævnes: i tyndt befolkede områder er kørselsomkostningerne højere, og det udligner en del af besparelsen. Så «billigere i provinsen» er rigtigt, men ikke fuldt ud.

Pointen

Næsten alle udgifter ved et boligkøb er prissat pr. bolig og falder, efter du har valgt. Det er derfor, de fleste købere aldrig får sammenlignet mere end én bolig fagligt.

Hvad skal du regne på, før du byder?

Tinglysningsafgift: 0,6 % af købesummen + 1.850 kr. Kendt tal, læg det ind fra start.
Rådgivning: hvilke af ovenstående får du reelt brug for, og hvornår?
Fortrydelse: 1 % af købesummen. Hvad er det i kroner på netop denne bolig?
Buffer til fund: kan du klare et tag eller en el-opdatering i år to?
Geografi: ligger boligen et sted, hvor håndværkertimer er i den dyre ende?

Kort sagt

Spørg ikke kun «hvad koster boligen?». Spørg «hvad koster hele forløbet, og hvornår rammer hver udgift?» De fleste ubehagelige overraskelser ved et boligkøb er ikke prisen på boligen — det er de udgifter, der lå uden for det tal.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster en ejendomsmægler i salær?

Mæglersalæret ligger typisk på 1-4 % af salgsprisen, oftest 1,5-3 %. For en bolig til 1,5 mio. kr. svarer det til cirka 35.000-55.000 kr., og for en bolig til 4 mio. kr. til cirka 90.000-130.000 kr. Gennemsnittet ligger omkring 85.000 kr. Salæret betales af sælger, men beregnes af den pris, køber betaler. De store mæglerkæder offentliggør ikke faste priser.

Hvad koster tinglysning ved et boligkøb?

Tinglysningsafgiften er en offentlig afgift på 0,6 % af købesummen plus 1.850 kr. (2026). På en bolig til 3 mio. kr. svarer det til 19.850 kr.

Hvad koster det at fortryde et boligkøb?

Fortrydelsesretten gælder i seks hverdage efter accept af købsaftalen og koster 1 % af købesummen at benytte. På en bolig til 3 mio. kr. er det 30.000 kr. Mange forveksler fristen med de 14 dages returret fra netbutikker, men fortrydelsesretten ved boligkøb er kortere, tælles i hverdage og er ikke gratis.

Hvad koster en tilstandsrapport?

Typiske niveauer i 2026 er 2.500-4.000 kr. for en lejlighed, 3.500-5.500 kr. for et rækkehus eller en mindre villa, og 5.000-8.000 kr. for en villa over 150 m². En byggesagkyndig til rådgivning ved boligkøb koster typisk 2.000-6.000 kr.

Hvad koster et nyt tag?

Prisen ligger på 400-2.500 kr. pr. kvadratmeter afhængigt af tagtype. Tagpap starter omkring 500 kr./m², eternit ligger på 550-950 kr./m², tegl på 1.200-1.600 kr./m² og stråtag på 1.400-2.200 kr./m². For en bolig på 100 m² svarer det samlet til cirka 50.000-160.000 kr.

Er håndværkere dyrere i København end i Jylland?

Ja. Timepriser i hovedstadsområdet ligger typisk 15-25 % højere end i Jylland. En tømrer koster eksempelvis 500-600 kr. i timen i København mod 400-500 kr. i Vestjylland. Til gengæld kan kørselsomkostninger i tyndt befolkede områder udligne en del af forskellen.

Hvad koster hvad, når du køber bolig?