Tinglysning af skødet koster 1.850 kr plus 0,6 %. Det er sjældent hele regningen

Hvad koster det at tinglyse et skøde?

Ved ejerskifte af fast ejendom er afgiften 1.850 kr i fast afgift plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget, som ved en almindelig handel er købesummen.

Et hurtigt eksempel: koster boligen 3.000.000 kr, er 0,6 % af det 18.000 kr. Læg den faste afgift til, og du er på 19.850 kr for skødet alene.

Afgiftsgrundlaget kan i særlige tilfælde være noget andet end den aftalte købesum, for eksempel ved familiehandler eller andre overdragelser, der ikke er almindelige salg. Ved tvivl om grundlaget, få det bekræftet konkret, før du regner videre på det.

Rundingsreglen, som halvdelen regner forkert

Procentdelen rundes op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100. Og det sker, før den faste afgift lægges til, ikke efter.

Det lyder som en detalje, og det er det også, indtil man regner den forkerte vej og undrer sig over, at bankens tal ikke matcher ens eget.

Havde man lagt sammen først og rundet bagefter, var man landet et andet sted. Rækkefølgen er hele forskellen.

Regningen stopper ikke ved skødet

Det her er den del, der overrasker flest. Skødet er det ene dokument, der skal tinglyses. Optager du realkreditlån eller banklån med pant i boligen, skal pantebrevet også tinglyses, og det har sin egen afgift.

For pant i fast ejendom og i andele i andelsboligforeninger er den variable afgift 1,25 % plus en fast afgift på 1.825 kr.

Og her er noget, der er værd at have med: satsen blev sat ned fra 1,45 % til 1,25 % pr. 1. januar 2026. Køber du i år, betaler du altså mindre i pantafgift end en, der købte det samme hus sidste efterår. På et lån på 2.400.000 kr er forskellen 4.800 kr. Det er ikke noget, nogen ringer og fortæller dig.

Et samlet regneeksempel

Hus til 3.000.000 kr, realkreditlån på 80 % af prisen, altså 2.400.000 kr.

Læg mærke til fordelingen. Afgiften på lånet er større end afgiften på selve huskøbet, og det er den post, folk sjældent har med, når de sidder og lægger sammen inden budrunden. De øvrige poster i en handel, mæglersalær, advokat, ejerskifteforsikring og resten, står i den samlede gennemgang af, hvad et boligkøb koster i 2026.

Hvem betaler, køber eller sælger?

Det korte svar, som de fleste artikler stopper ved: køber betaler typisk afgiften på skødet.

Det præcise svar, som er værd at kende: ved tinglysning af et ejerskifte hæfter køber og sælger solidarisk for afgiften. Købsaftalen kan fordele udgiften mellem jer, og det gør den som regel, men den fordeling gælder mellem parterne. Den ændrer ikke myndighedens adgang til at kræve afgiften hos begge afgiftspligtige.

I praksis mærker de fleste aldrig forskellen, fordi afgiften bliver betalt som en del af handlen. Men det betyder, at "det står i købsaftalen, at den anden part betaler" ikke er en fuld beskyttelse, hvis der senere rejses et krav. Derfor er det værd at have fordelingen skrevet tydeligt ind, ikke underforstået.

Pointen: tinglysningsafgiften er ikke til forhandling, men fordelingen af den er. Og det er det eneste sted i regnestykket, hvor du overhovedet har en knap at dreje på.

Kan man selv lave tinglysningen?

Ja. Tinglysning foregår digitalt på tinglysning.dk, og du kan underskrive med MitID. Der er ikke et lovkrav om, at en advokat skal gøre det for dig.

De fleste vælger alligevel at lade en advokat eller en skødeservice stå for berigtigelsen. Min holdning: det er ikke selve indtastningen, man betaler for. Det er, at nogen har ansvaret for, at det rigtige står i dokumentet, for et skøde med en fejl er markant mere besværligt at rette bagefter end at få rigtigt fra start. Skal du kun tinglyse en simpel ændring, er det en anden sag end en fuld handel.

Sådan bruger du tallet, før du byder

• Regn begge afgifter med, ikke kun skødet. Med lån er pantafgiften typisk den største af de to.
• Brug den rigtige rækkefølge: procent først, rund op til nærmeste 100, læg derefter den faste afgift til.
• Tjek satsen på dokumentet, hvis handlen har været undervejs hen over årsskiftet.
• Få fordelingen skrevet ind i købsaftalen i stedet for at gå ud fra den.
• Læg afgiften oven i de andre handelsomkostninger, før du beslutter dit bud, ikke efter. Det er den slags poster, der ender i gennemgangen af de udgifter, annoncen ikke viser.
• Køber du andelsbolig, gælder pantafgiften også der, men resten af økonomien fungerer anderledes. Det er beskrevet i guiden om andelsbolig.

Kort sagt

Spørg aldrig kun "hvad koster tinglysning". Spørg "hvad koster tinglysning af skødet, hvad koster tinglysning af pantet, og hvem af os to står der i købsaftalen som den, der betaler hvad".

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster det at tinglyse et skøde?

En fast afgift på 1.850 kr plus en variabel afgift på 0,6 % af afgiftsgrundlaget, typisk købesummen. Procentdelen rundes op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100, før den faste afgift lægges til.

Hvor meget skal jeg betale i tinglysning ved et køb på 3 millioner?

0,6 % af 3.000.000 kr er 18.000 kr, plus den faste afgift på 1.850 kr, i alt 19.850 kr for skødet. Optager du samtidig realkreditlån, kommer afgiften på pantebrevet oveni.

Hvem betaler tinglysningsafgiften, køber eller sælger?

Ved tinglysning af ejerskifte hæfter køber og sælger solidarisk for afgiften over for myndigheden. Købsaftalen kan fordele udgiften mellem parterne, og i praksis bærer køber den oftest, men aftalen ændrer ikke myndighedens adgang til at kræve afgiften hos begge.

Er der også afgift på pantebrevet?

Ja. Ved tinglysning af pant i fast ejendom og i andele i andelsboligforeninger er den variable afgift 1,25 % plus en fast afgift på 1.825 kr. Satsen blev sat ned fra 1,45 % til 1,25 % pr. 1. januar 2026.

Hvordan virker rundingsreglen?

Den variable procentafgift rundes op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100. Først derefter lægges den faste afgift til. Regner du omvendt, altså lægger sammen først og runder bagefter, får du et forkert tal.

Kan man selv lave tinglysning?

Ja. Tinglysning foregår digitalt på tinglysning.dk, og du kan underskrive med MitID. Mange vælger alligevel at lade en advokat eller en skødeservice stå for berigtigelsen, fordi fejl i et skøde er besværlige at rette bagefter.

Hvornår skal tinglysningsafgiften betales?

Afgiften forfalder i forbindelse med selve tinglysningen af dokumentet. Den bliver derfor en del af handlens omkostninger omkring overtagelsen, ikke en regning der kommer måneder senere.

Blev tinglysning billigere i 2026?

For pant, ja. Den variable afgift på pant i fast ejendom og andelsboliger faldt fra 1,45 % til 1,25 % pr. 1. januar 2026. Afgiften på selve skødet, 0,6 % plus 1.850 kr, blev ikke ændret.

Dette er generel information, ikke juridisk rådgivning til din konkrete sag. Regler, satser og praksis kan ændre sig, og det enkelte tilfælde kan afvige fra det typiske. Ved tvivl om din egen situation, spørg en advokat eller boligkyndig, før du handler.