Скільки коштує зареєструвати skøde?
При зміні власника нерухомості збір за реєстрацію skøde (документа про перехід права власності) складається з фіксованих 1 850 kr плюс 0,6 % від бази нарахування, якою при звичайній угоді є ціна купівлі.
Швидкий приклад: якщо житло коштує 3 000 000 kr, 0,6 % від цього становить 18 000 kr. Додайте фіксований збір, і ви отримаєте 19 850 kr лише за skøde.
База нарахування в окремих випадках може відрізнятися від узгодженої ціни покупки, наприклад у сімейних угодах або інших передачах, які не є звичайним продажем. Якщо є сумніви щодо бази нарахування, уточніть її конкретно, перш ніж рахувати далі.
Правило округлення, яке легко порахувати неправильно
Відсоткову частину округляють вгору до найближчих 100 kr. І це відбувається до того, як додають фіксований збір, а не після.
Це звучить як дрібниця, і так воно й є, доки ви не порахуєте в неправильному порядку й не здивуєтеся, чому число банку не збігається з вашим.
| Крок | Ціна покупки 2 175 000 kr |
|---|---|
| 0,6 % від ціни покупки | 13 050 kr |
| Округлення вгору до найближчих 100 | 13 100 kr |
| Додається фіксований збір | + 1 850 kr |
| Збір за skøde загалом | 14 950 kr |
Якби спочатку додали, а округлили потім, вийшло б інше число. Уся різниця саме в порядку дій.
Рахунок не закінчується на skøde
Це друга частина рахунку. Skøde це лише один документ, який потрібно зареєструвати. Якщо ви берете іпотечний кредит або банківську позику під заставу житла, pantebrev (заставну) також потрібно зареєструвати, і вона має свій власний збір.
Для застави нерухомості та часток у кооперативах (andelsbolig) змінний збір становить 1,25 % плюс фіксований збір 1 825 kr.
І ось що варто врахувати: відсоток збору знизили з 1,45 % до 1,25 % з 1 січня 2026 року. Отже, якщо ви купуєте цього року, ви платите менше збору за заставу, ніж той, хто купив той самий будинок минулої осені. На кредиті в 2 400 000 kr різниця становить 4 800 kr.
Узагальнений приклад розрахунку
Будинок за 3 000 000 kr, іпотечний кредит на 80 % від ціни, тобто 2 400 000 kr.
| Стаття | Розрахунок | Сума |
|---|---|---|
| Збір за skøde, змінний | 0,6 % від 3 000 000 kr | 18 000 kr |
| Збір за skøde, фіксований | Фіксована сума | 1 850 kr |
| Збір за pantebrev, змінний | 1,25 % від 2 400 000 kr | 30 000 kr |
| Збір за pantebrev, фіксований | Фіксована сума | 1 825 kr |
| Реєстрація загалом | 51 675 kr |
Зверніть увагу на розподіл. Збір за кредит більший за збір за саму купівлю будинку, і саме цю статтю люди рідко враховують, коли підраховують суми перед пропозицією ціни. Інші статті угоди: комісія маклера (ejendomsmægler), адвокат, страхування при зміні власника (ejerskifteforsikring) та інше, описано в загальному огляді того, скільки коштує купівля житла у 2026 році.
Хто платить, покупець чи продавець?
Покупець зазвичай сплачує збір, але за законом покупець і продавець відповідають за нього солідарно.: покупець зазвичай сплачує збір за skøde.
Точна відповідь, яку варто знати: при реєстрації зміни власника покупець і продавець солідарно відповідають за збір. Договір купівлі може розподілити витрату між вами, і зазвичай так і робить, але цей розподіл діє між сторонами. Він не змінює право органу влади вимагати збір з будь-кого з обох платників.
На практиці більшість покупців не відчуває різниці, бо збір сплачується як частина угоди. Але це означає, що фраза «у договорі купівлі написано, що платить інша сторона» не є повним захистом, якщо пізніше висунуть вимогу. Тому варто прописати розподіл чітко, а не мати його на увазі.
Сам збір змінити не можна, а ось його розподіл між сторонами можна. І це єдине місце в розрахунку, де у вас взагалі є важіль впливу.
Чи можна зробити реєстрацію самостійно?
Так. Реєстрація відбувається в цифровому вигляді на tinglysning.dk, і ви можете підписати документи через MitID. Законодавчої вимоги, щоб це робив саме адвокат, немає.
Більшість усе одно обирають адвоката або сервіс оформлення skøde для юридичного супроводу угоди. Моя думка: Ви платите за те, що хтось відповідає за правильність документа. за правильність написаного в документі, бо skøde з помилкою виправити потім значно складніше, ніж зробити правильно з самого початку. Якщо вам потрібно зареєструвати лише просту зміну, це інша справа, ніж повна угода.
Як користуватися цим числом, перш ніж робити пропозицію ціни
- Рахуйте обидва збори, а не тільки skøde. З кредитом збір за заставу зазвичай більший із двох.
- Дотримуйтеся правильного порядку: спочатку відсоток, округлення до найближчих 100, потім додавання фіксованого збору.
- Перевірте тариф на документі, якщо угода затяглася на зламі року.
- Пропишіть розподіл у договорі купівлі, а не покладайтеся на нього за замовчуванням.
- Додайте збір до інших витрат угоди перш ніж визначитеся зі своєю пропозицією ціни, а не після. Це саме та стаття, яка потрапляє в розбір витрат, яких не показує оголошення.
- Якщо ви купуєте кооперативне житло, збір за заставу діє і там, але решта фінансів працює інакше. Це описано в гіді про кооперативне житло.
Коротко
Ніколи не питайте лише «скільки коштує реєстрація». Питайте «скільки коштує реєстрація skøde, скільки коштує реєстрація застави, і хто за що платить за договором купівлі».
Ви не можете домовитися про збір, але можете обрати краще житло.
Sammenlign 3 дає вам три об'єкти, розібрані і зіставлені між собою, із чіткою рекомендацією наприкінці. Збір однаковий, а ось житло ви можете обрати краще.
Sammenlign 3: три об'єкти, 599 krЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Скільки коштує зареєструвати skøde?
Фіксований збір 1 850 kr плюс змінний збір 0,6 % від бази нарахування, зазвичай ціни покупки. Відсоткову частину округляють вгору до найближчих 100 kr, перш ніж додати фіксований збір.
Скільки платити за реєстрацію, якщо я купую за 3 мільйони?
0,6 % від 3 000 000 kr становить 18 000 kr, плюс фіксований збір 1 850 kr, разом 19 850 kr за skøde. Якщо одночасно берете іпотечний кредит, додається збір за pantebrev.
Хто платить збір за реєстрацію, покупець чи продавець?
При реєстрації зміни власника покупець і продавець солідарно відповідають за збір перед органом влади. Договір купівлі може розподілити витрату між сторонами, і на практиці найчастіше її несе покупець, але договір не змінює право органу влади вимагати збір з обох платників.
Чи є збір і за реєстрацію pantebrev?
Так. За реєстрацію застави нерухомості та часток у кооперативах (andelsbolig) змінний збір становить 1,25 % плюс фіксований збір 1 825 kr. Тариф знизили з 1,45 % до 1,25 % з 1 січня 2026 року.
Як працює правило округлення?
Змінний відсотковий збір округляють вгору до найближчих 100 kr. Лише після цього додають фіксований збір. Якщо порахувати навпаки, тобто спочатку скласти, а потім округлити, вийде неправильне число.
Чи можна зробити реєстрацію самостійно?
Так. Реєстрація відбувається в цифровому вигляді на tinglysning.dk, і ви можете підписати через MitID. Багато хто все одно обирає адвоката або сервіс оформлення skøde для юридичного супроводу, бо помилки в skøde складно виправляти потім.
Коли потрібно сплатити збір за реєстрацію?
Збір підлягає сплаті одночасно з самою реєстрацією документа. Тому він стає частиною витрат угоди в момент переходу власності, а не рахунком, який приходить через кілька місяців.
Чи стала реєстрація дешевшою у 2026 році?
Для застави, так. Змінний збір на заставу нерухомості та кооперативного житла знизився з 1,45 % до 1,25 % з 1 січня 2026 року. Збір за сам skøde, 0,6 % плюс 1 850 kr, не змінився.
Це загальна інформація, а не юридична консультація щодо вашого конкретного випадку. Правила, тарифи та практика можуть змінюватися, а окремий випадок може відрізнятися від типового. Якщо сумніваєтеся щодо власної ситуації, зверніться до юриста або фахівця з нерухомості, перш ніж діяти.
