Скільки коштує зареєструвати skøde?
При зміні власника нерухомості збір становить 1 850 крон фіксованого збору плюс 0,6 % від бази нарахування, якою при звичайній угоді є ціна покупки.
Швидкий приклад: якщо житло коштує 3 000 000 крон, 0,6 % від цього становить 18 000 крон. Додайте фіксований збір, і ви отримаєте 19 850 крон лише за skøde.
База нарахування в окремих випадках може відрізнятися від узгодженої ціни покупки, наприклад при сімейних угодах або інших передачах, які не є звичайним продажем. Якщо є сумніви щодо бази нарахування, уточніть її конкретно, перш ніж рахувати далі.
Правило округлення, яке половина людей рахує неправильно
Відсоткову частину округляють у більший бік до найближчої суми, кратної 100. І це відбувається до того, як додають фіксований збір, а не після.
Це звучить як дрібниця, і так воно і є, доки не порахувати в неправильному порядку і не здивуватися, чому число банку не збігається з вашим власним.
| Крок | Ціна покупки 2 175 000 крон |
|---|---|
| 0,6 % від ціни покупки | 13 050 крон |
| Округлюється до найближчих 100 | 13 100 крон |
| Додається фіксований збір | + 1 850 крон |
| Збір за skøde загалом | 14 950 крон |
Якби спочатку додали, а округлили потім, вийшло б інше число. Уся різниця саме в порядку дій.
Рахунок не закінчується на skøde
Це та частина, яка найбільше дивує. Skøde, це лише один документ, який потрібно зареєструвати. Якщо ви берете іпотечний кредит або банківську позику під заставу житла, pantebrev (заставну) також потрібно зареєструвати, і вона має свій власний збір.
Для застави нерухомості та паїв у кооперативних житлових товариствах змінний збір становить 1,25 % плюс фіксований збір 1 825 крон.
І ось що варто врахувати: ставку знизили з 1,45 % до 1,25 % з 1 січня 2026 року. Отже, якщо ви купуєте цього року, ви платите менше збору за заставу, ніж той, хто купив той самий будинок минулої осені. На кредиті в 2 400 000 крон різниця становить 4 800 крон. Ніхто вам про це не подзвонить і не розкаже.
Загальний приклад розрахунку
Будинок за 3 000 000 крон, іпотечний кредит на 80 % від ціни, тобто 2 400 000 крон.
| Стаття | Розрахунок | Сума |
|---|---|---|
| Збір за skøde, змінний | 0,6 % від 3 000 000 крон | 18 000 крон |
| Збір за skøde, фіксований | Фіксована ставка | 1 850 крон |
| Збір за pantebrev, змінний | 1,25 % від 2 400 000 крон | 30 000 крон |
| Збір за pantebrev, фіксований | Фіксована ставка | 1 825 крон |
| Реєстрація загалом | 51 675 крон |
Зверніть увагу на розподіл. Збір за кредит більший за збір за саму купівлю будинку, і саме цю статтю люди рідко враховують, коли підраховують суми перед поданням пропозиції. Інші статті угоди, комісія ріелтора, адвокат, страхування зміни власника і решта, описані в загальному огляді того, скільки коштує купівля житла у 2026 році.
Хто платить, покупець чи продавець?
Коротка відповідь, на якій зупиняється більшість статей: покупець зазвичай сплачує збір за skøde.
Точна відповідь, яку варто знати: при реєстрації зміни власника покупець і продавець солідарно відповідають за збір. Договір купівлі може розподілити витрату між вами, і зазвичай так і робить, але цей розподіл діє між сторонами. Він не змінює право органу влади вимагати збір з будь-кого з обох платників.
На практиці більшість ніколи не відчуває різниці, бо збір сплачується як частина угоди. Але це означає, що фраза «у договорі купівлі написано, що платить інша сторона» не є повним захистом, якщо пізніше висунуть вимогу. Тому варто прописати розподіл чітко, а не мати його на увазі.
Суть: сам збір за реєстрацію не підлягає обговоренню, але його розподіл підлягає. І це єдине місце в розрахунку, де у вас взагалі є важіль впливу.
Чи можна зробити реєстрацію самостійно?
Так. Реєстрація відбувається в цифровому вигляді на tinglysning.dk, і ви можете підписати документи через MitID. Законодавчої вимоги, щоб це робив саме адвокат, немає.
Більшість усе одно обирають адвоката або сервіс оформлення skøde для юридичного супроводу угоди. Моя думка: платите ви не за саме введення даних. Платите за те, щоб хтось ніс відповідальність за те, що в документі написано правильно, бо skøde з помилкою виправити потім значно складніше, ніж зробити правильно з самого початку. Якщо вам потрібно зареєструвати лише просту зміну, це інша справа, ніж повна угода.
Як користуватися цим числом перед тим, як робити пропозицію
- Рахуйте обидва збори, а не тільки skøde. З кредитом збір за заставу зазвичай більший із двох.
- Дотримуйтеся правильного порядку: спочатку відсоток, округлення до найближчих 100, потім додавання фіксованого збору.
- Перевірте ставку на документі, якщо угода тривала через зміну року.
- Пропишіть розподіл у договорі купівлі, а не покладайтеся на нього за замовчуванням.
- Додайте збір до інших витрат угоди до того, як вирішите щодо своєї пропозиції, а не після. Це саме та стаття, яка потрапляє в розбір витрат, яких не показує оголошення.
- Якщо ви купуєте кооперативне житло, збір за заставу діє і там, але решта фінансів працює інакше. Це описано в гіді про кооперативне житло.
Коротко
Ніколи не питайте лише «скільки коштує реєстрація». Питайте «скільки коштує реєстрація skøde, скільки коштує реєстрація застави, і хто з нас двох у договорі купівлі записаний як той, хто що платить».
Часті запитання
Скільки коштує зареєструвати skøde?
Фіксований збір 1 850 крон плюс змінний збір 0,6 % від бази нарахування, зазвичай ціни покупки. Відсоткову частину округляють у більший бік до найближчої суми, кратної 100, перш ніж додати фіксований збір.
Скільки мені потрібно заплатити за реєстрацію при купівлі за 3 мільйони?
0,6 % від 3 000 000 крон становить 18 000 крон, плюс фіксований збір 1 850 крон, разом 19 850 крон за skøde. Якщо одночасно берете іпотечний кредит, додається збір за pantebrev.
Хто платить збір за реєстрацію, покупець чи продавець?
При реєстрації зміни власника покупець і продавець солідарно відповідають за збір перед органом влади. Договір купівлі може розподілити витрату між сторонами, і на практиці найчастіше її несе покупець, але договір не змінює право органу влади вимагати збір з обох платників.
Чи є збір і на pantebrev?
Так. При реєстрації застави нерухомості та паїв у кооперативних житлових товариствах змінний збір становить 1,25 % плюс фіксований збір 1 825 крон. Ставку знизили з 1,45 % до 1,25 % з 1 січня 2026 року.
Як працює правило округлення?
Змінний відсотковий збір округляють у більший бік до найближчої суми, кратної 100. Лише після цього додають фіксований збір. Якщо порахувати навпаки, тобто спочатку скласти, а потім округлити, вийде неправильне число.
Чи можна зробити реєстрацію самостійно?
Так. Реєстрація відбувається в цифровому вигляді на tinglysning.dk, і ви можете підписати через MitID. Багато хто все одно обирає адвоката або сервіс оформлення skøde для юридичного супроводу, бо помилки в skøde складно виправляти потім.
Коли потрібно сплатити збір за реєстрацію?
Збір настає до сплати одночасно з самою реєстрацією документа. Тому він стає частиною витрат угоди навколо моменту переходу власності, а не рахунком, який приходить через кілька місяців.
Чи стала реєстрація дешевшою у 2026 році?
Для застави, так. Змінний збір на заставу нерухомості та кооперативного житла знизився з 1,45 % до 1,25 % з 1 січня 2026 року. Збір за сам skøde, 0,6 % плюс 1 850 крон, не змінився.
Це загальна інформація, а не юридична консультація щодо вашого конкретного випадку. Правила, ставки та практика можуть змінюватися, а окремий випадок може відрізнятися від типового. Якщо сумніваєтеся щодо власної ситуації, зверніться до юриста або фахівця з нерухомості, перш ніж діяти.
