Ви не можете побачити, скільки сусід винен за будинок. Можете побачити, скільки він позичив

Скільки коштує подивитися? Нічого

Пошук у системі реєстрації прав власності безкоштовний з 1 липня 2013 року. До цієї дати один запит зазвичай коштував від 30 до 120 крон, і цього вистачало, щоб більшість людей просто не робили цього. Сьогодні ви вводите адресу на tinglysning.dk і одразу маєте доступ.

Платна версія досі існує: офіційна засвідчена виписка з тингбогу (tingbogsattest) від Суду з реєстрації прав власності (Tinglysningsretten) коштує 175 крон і супроводжується засвідченням суду. Виписка, яку ви самі безкоштовно завантажуєте, містить ту саму інформацію, тільки без засвідчення.

Моя думка після перегляду дуже багатьох об'єктів: для покупця, який хоче зрозуміти житло, безкоштовної виписки цілком достатньо. 175 крон мають сенс, коли документ потрібен для офіційного використання, а не коли ви просто складаєте собі уявлення перед переглядом.

Чому ви не можете побачити, скільки він винен?

Тому що тингбог, це не банківська виписка. Це реєстр того, що зареєстровано на об'єкті, а позика реєструється один раз, із тією сумою, яку вона мала того дня.

Це означає, що ви бачите дві речі: які заставні обтяження лежать на об'єкті і коли їх зареєстрували. Ви не бачите, скільки виплачено відтоді. Ніде не вказано залишок боргу, і немає кнопки, яка б його показала.

Приклад того, наскільки великою може бути різниця. Два будинки на одній вулиці мають зареєстровану заставу на 2 000 000 крон кожен. В одному заставу зареєстровано чотирнадцять років тому, і відтоді її поступово погашали. В іншому її зареєстрували минулого року у зв'язку з рефінансуванням. Однакове число на екрані, дві абсолютно різні фінансові ситуації. Тингбог не розрізняє цього, і не може.

Це та частина, яку найчастіше розуміють неправильно. Люди відходять від екрана з відчуттям, що знають фінансову ситуацію сусіда, а насправді бачили лише одне число з однієї дати. Сума, це рамка, яку колись зареєстрували. Не залишок на рахунку.

То чи можна взагалі побачити, хто власник будинку?

Так. Це вказано в розділі про право власності, тобто на кого зареєстровано об'єкт. Там також показано попередні угоди з цінами і датами, що часто інформативніше, ніж застава, бо показує, за скільки будинок насправді продавався з часом.

Частина докладнішої інформації, зокрема скановані документи і повні тексти сервітутів, вимагає входу через MitID. Сам запит цього не вимагає.

Тингбог, це лише один із реєстрів

Система реєстрації складається з кількох реєстрів, і їх постійно плутають між собою.

Різниця, яка найчастіше забирає у людей час: якщо ви купуєте кооперативне житло, сам пай не фігурує в тингбозі. Нерухомість товариства фігурує, але ваш пай, це щось інше, і застава паю реєструється в реєстрі паїв (andelsboligbogen). Якщо ви шукаєте за адресою і бачите велику заставу, ви дивитеся на нерухомість товариства, а не на квартиру, яку розглядаєте. Що натомість варто перевірити при купівлі кооперативного житла, описано в гіді про кооперативне житло, технічну ціну і спільний кредит.

Що в тингбозі насправді може коштувати вам грошей

Тут ми перевертаємо картину. Застава сусіда, це розвага. Сервітути на житлі, на яке ви збираєтеся зробити пропозицію, це рахунок.

Різниця в тому, що переходить разом із будинком до вас:

• Заставні обтяження зазвичай не переходять. При звичайній угоді позику продавця погашають і знімають з реєстрації як частину угоди, а ви реєструєте свою власну. Борг продавця не стає вашим.
• Сервітути переходять. Вони зареєстровані на об'єкті, а не на особі, і діють також для наступного власника. Тобто для вас.

Сервітут може бути правом проходу чи проїзду сусіда через ваш під'їзд, кабелем чи трубою під землею, до якої комунальна компанія має право доступу, будівельною лінією, що обмежує, де і наскільки високо можна будувати, або переважним правом купівлі. Жодна з цих речей не проявляється на перегляді. Вони записані в тингбозі, в тому розділі, який мало хто відкриває, бо всі дивляться на заставу.

Суть: число, яке всі шукають у тингбозі, це те число, яке для них означає найменше. Те, що зв'язує вас на двадцять років, записано в розділі нижче.

Як користуватися тингбогом перед тим, як робити пропозицію

• Перевірте адресу до перегляду, а не після. Це займає хвилину, і це змінює, які питання ви ставите, поки стоїте в будинку.
• Спочатку прочитайте розділ про сервітути. Це єдина частина, яка й далі діятиме, коли угода завершиться.
• Погляньте на історію угод. Попередні ціни і дати показують, чи часто продавали це житло і за скільки востаннє.
• Не використовуйте суму застави, щоб вгадати ситуацію продавця. Ви не знаєте ні залишку боргу, ні графіка погашення, а хибне припущення, погана відправна точка для переговорів.
• Звірте тингбог із BBR та описом об'єкта продажу. Якщо на фото є будівлі, яких немає в реєстрах, це відкрите питання до ріелтора. Той самий метод, що й у розборі звіту про електроустановку.
• Запитайте ріелтора конкретно про сервітути. Не «чи щось там зареєстровано», а «які саме сервітути є, і що вони означають для того, що я можу тут будувати».

Коротко

Ніколи не питайте лише «скільки вони винні за будинок». Цього числа немає в тингбозі, і воно вам не потрібне. Питайте «що зареєстровано на об'єкті і продовжить діяти після того, як я стану власником».

Часті запитання

Чи можна побачити, хто власник будинку?

Так. Тингбог показує право власності, тобто на кого зареєстровано об'єкт. Сам запит на tinglysning.dk безкоштовний, і частина інформації не вимагає входу.

Чи можна побачити, скільки сусід винен за свій будинок?

Ні. Тингбог показує зареєстровані заставні обтяження, тобто які позики зареєстровано і на яку суму. Він не показує, скільки виплачено відтоді. Залишок боргу в тингбозі не вказано.

Чи безкоштовний запит до тингбогу?

Так. Пошук у системі реєстрації безкоштовний з 1 липня 2013 року. До цього один запит зазвичай коштував від 30 до 120 крон.

Скільки коштує офіційна виписка з тингбогу?

Офіційна засвідчена виписка (tingbogsattest) від Суду з реєстрації прав власності коштує 175 крон. Неофіційна виписка, яку ви самі завантажуєте на tinglysning.dk, безкоштовна і містить ту саму інформацію, тільки без засвідчення суду.

Де можна побачити, які позики є на об'єкті?

У розділі обтяжень тингбогу на tinglysning.dk. Там вказані зареєстровані заставні обтяження із сумою і датою реєстрації. Сума, це те, що зареєстрували тоді, а не те, що винні сьогодні.

Чи переходить позика продавця разом із житлом, коли я купую?

Зазвичай ні. При звичайній угоді позику продавця погашають і знімають з реєстрації як частину угоди, а ви реєструєте свою власну. Сервітути, це інша справа: вони зареєстровані на об'єкті і переходять до вас як нового власника.

У чому різниця між тингбогом, реєстром паїв і персонбогом?

Тингбог охоплює нерухомість. Реєстр паїв (andelsboligbogen) охоплює заставу паїв у кооперативних житлових товариствах. Персонбог (personbogen) охоплює питання, пов'язані з фізичними особами, наприклад шлюбні договори і заставу рухомого майна. Тому якщо ви купуєте кооперативне житло, сам пай у тингбозі не фігурує.

Чи є публічна оцінка нерухомості відкритою?

Так. Публічні оцінки нерухомості загальнодоступні, їх можна знайти через vurderingsportalen.dk. Крім того, попередні ціни продажу вказані в тингбозі.

Чи потрібен MitID, щоб знайти інформацію про об'єкт?

Для звичайного запиту ні. Частина докладнішої інформації, зокрема скановані документи і повні тексти сервітутів, вимагає входу через MitID.

Це загальна інформація, а не юридична консультація щодо вашого конкретного випадку. Правила та практика можуть змінюватися, а окремий випадок може відрізнятися від типового. Якщо сумніваєтеся щодо власної ситуації, зверніться до юриста або фахівця з нерухомості, перш ніж діяти.