Скільки коштує подивитися? Нічого
Пошук у системі реєстрації прав власності безкоштовний з 1 липня 2013 року. До цієї дати один запит зазвичай коштував від 30 до 120 крон. Така плата відлякувала багатьох від запитів. Сьогодні ви вводите адресу на tinglysning.dk і одразу маєте доступ.
Платна версія досі існує: офіційна засвідчена виписка з tingbog (tingbogsattest) від Суду з реєстрації прав власності (Tinglysningsretten) коштує 175 крон і супроводжується засвідченням суду. Виписка, яку ви самі безкоштовно завантажуєте, містить ту саму інформацію, тільки без засвідчення.
Моя думка за результатами тестових аналізів: для покупця, який хоче зрозуміти житло, безкоштовної виписки цілком достатньо. 175 крон мають сенс, коли документ потрібен для офіційного використання, а не коли ви просто складаєте собі уявлення перед переглядом.
Чому ви не можете побачити, скільки він винен?
Тому що tingbog не є банківською випискою. Це реєстр того, що зареєстровано на об'єкті, а позика реєструється один раз, із тією сумою, яку вона мала того дня.
Це означає, що ви бачите дві речі: які заставні обтяження зареєстровано на об'єкті і коли їх зареєстрували. Ви не бачите, скільки виплачено відтоді. Ніде не вказано залишок боргу, і немає кнопки, яка б його показала.
Приклад того, наскільки велика може бути різниця. Два будинки на одній вулиці мають зареєстровану заставу на 2 000 000 крон кожен. В одному заставу зареєстровано чотирнадцять років тому, і відтоді її поступово погашали. В іншому її зареєстрували минулого року у зв'язку з рефінансуванням. На екрані однакова сума, а ситуації різні. Tingbog цього не показує.
Сума в tingbog є зареєстрованим лімітом застави, а не залишком боргу. Це рамка, яку колись зареєстрували, а не залишок на рахунку.
То чи можна взагалі побачити, хто власник будинку?
Так. Це вказано в розділі про право власності, тобто на кого зареєстровано об'єкт. Там також показано попередні угоди з цінами і датами, що часто інформативніше, ніж застава, бо показує, за скільки будинок насправді продавався з часом.
Частина докладнішої інформації, зокрема скановані документи і повні тексти сервітутів, вимагає входу через MitID. Сам запит цього не вимагає.
Tingbog лише один із реєстрів
Система реєстрації складається з кількох реєстрів, і їх постійно плутають між собою.
| Реєстр | Що там записано | Актуально для вас, якщо |
|---|---|---|
| Tingbog | Нерухомість: право власності, обтяження, сервітути | Ви купуєте будинок, таунхаус або квартиру у власності |
| Реєстр паїв (andelsboligbogen) | Застава паїв у кооперативних житлових товариствах | Ви купуєте кооперативне житло |
| Персонбог (personbogen) | Питання, пов'язані з фізичними особами, наприклад шлюбні договори і застава рухомого майна | Рідко актуально при звичайній купівлі житла |
| Реєстр транспортних засобів (bilbogen) | Застава транспортних засобів | Не стосується купівлі житла |
Різниця, на якій люди найчастіше втрачають час: якщо ви купуєте кооперативне житло, сам пай не фігурує в tingbog. Нерухомість товариства фігурує, але ваш пай це інше, і застава паю реєструється в реєстрі паїв (andelsboligbogen). Якщо ви шукаєте за адресою і бачите велику заставу, ви дивитеся на нерухомість товариства, а не на квартиру, яку розглядаєте. Що натомість варто перевірити під час купівлі кооперативного житла, описано в гіді про кооперативне житло, технічну ціну і спільний кредит.
Що в tingbog насправді може коштувати вам грошей
Для покупця важливіші сервітути, ніж застава сусіда. Сервітути на житлі, на яке ви збираєтеся зробити пропозицію ціни, це вже рахунок.
Різниця в тому, що переходить разом із будинком до вас:
- Заставні обтяження зазвичай не переходять. Під час звичайної угоди позику продавця погашають і знімають з реєстрації як частину угоди, а ви реєструєте свою власну. Борг продавця не стає вашим.
- Сервітути переходять. Вони зареєстровані на об'єкті, а не на особі, і діють також для наступного власника. Тобто для вас.
Сервітут може бути правом проходу чи проїзду сусіда через ваш в'їзд, кабелем чи трубою під землею, до яких комунальна компанія має право доступу, будівельною лінією, що обмежує, де і наскільки високо можна будувати, або переважним правом купівлі. Жодна з цих речей не помітна під час перегляду. Вони записані в tingbog, в тому розділі, який мало хто відкриває, бо всі дивляться на заставу.
Число, яке всі шукають у tingbog, найменш корисне для покупця. Важливіші сервітути: вони лишаються чинними й після угоди.
Як користуватися tingbog, перш ніж робити пропозицію ціни
- Перевірте адресу до перегляду, а не після. Це займає хвилину, і від цього залежить, які питання ви ставите, поки стоїте в будинку.
- Спочатку прочитайте розділ про сервітути. Це єдина частина, яка й далі діятиме, коли угода завершиться.
- Погляньте на історію угод. Попередні ціни і дати показують, чи часто продавали це житло і за скільки востаннє.
- Не використовуйте суму застави, щоб вгадати ситуацію продавця. Ви не знаєте ні залишку боргу, ні графіка погашення, а хибне припущення це погана відправна точка для переговорів.
- Звірте tingbog із BBR та описом об'єкта продажу. Якщо на фото є будівлі, яких немає в реєстрах, це відкрите питання до маклера. Той самий метод, що й у розборі elrapport.
- Запитайте маклера конкретно про сервітути. Запитайте, які саме сервітути є і що вони означають для того, що ви можете тут будувати.
Коротко
Не питайте, скільки продавець винен за будинок: цього числа немає в tingbog, і воно вам не потрібне. Запитайте, що зареєстровано на об'єкті й залишиться чинним після того, як ви станете власником.
Я читаю tingbog, поки ви оглядаєте кухню
BoligCheck розбирає разом tingbog, звіт про технічний стан, elrapport (звіт електрика) та фінанси і пояснює сервітути вашою мовою.
Замовити BoligCheck: 299 кронЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Чи можна побачити, хто власник будинку?
Так. Tingbog показує право власності, тобто на кого зареєстровано об'єкт. Сам запит на tinglysning.dk безкоштовний, і частина інформації не вимагає входу.
Чи можна побачити, скільки сусід винен за свій будинок?
Ні. Tingbog показує зареєстровані заставні обтяження, тобто які позики зареєстровано і на яку суму. Він не показує, скільки виплачено відтоді. Залишок боргу в tingbog не вказано.
Чи безкоштовний запит до tingbog?
Так. Пошук у системі реєстрації безкоштовний з 1 липня 2013 року. До цього один запит зазвичай коштував від 30 до 120 крон.
Скільки коштує офіційна виписка з tingbog?
Офіційна засвідчена виписка (tingbogsattest) від Суду з реєстрації прав власності коштує 175 крон. Неофіційна виписка, яку ви самі завантажуєте на tinglysning.dk, безкоштовна і містить ту саму інформацію, тільки без засвідчення суду.
Де можна побачити, які позики є на об'єкті?
У розділі обтяжень tingbog на tinglysning.dk. Там вказані зареєстровані заставні обтяження із сумою і датою реєстрації. Сума показує те, що зареєстрували тоді, а не те, що винні сьогодні.
Чи переходить позика продавця разом із житлом, коли я купую?
Зазвичай ні. Під час звичайної угоди позику продавця погашають і знімають з реєстрації як частину угоди, а ви реєструєте свою власну. Із сервітутами інакше: вони зареєстровані на об'єкті і переходять до вас як нового власника.
У чому різниця між tingbog, реєстром паїв і персонбогом?
Tingbog охоплює нерухомість. Реєстр паїв (andelsboligbogen) охоплює заставу паїв у кооперативних житлових товариствах. Персонбог (personbogen) охоплює питання, пов'язані з фізичними особами, наприклад шлюбні договори і заставу рухомого майна. Тому якщо ви купуєте кооперативне житло, сам пай у tingbog не фігурує.
Чи є публічна оцінка нерухомості відкритою?
Так. Публічні оцінки нерухомості загальнодоступні, їх можна знайти через vurderingsportalen.dk. Крім того, попередні ціни продажу вказані в tingbog.
Чи потрібен MitID, щоб знайти інформацію про об'єкт?
Для звичайного запиту ні. Частина докладнішої інформації, зокрема скановані документи і повні тексти сервітутів, вимагає входу через MitID.
Це загальна інформація, а не юридична консультація щодо вашого конкретного випадку. Правила та практика можуть змінюватися, а окремий випадок може відрізнятися від типового. Якщо сумніваєтеся щодо власної ситуації, зверніться до юриста або фахівця з нерухомості, перш ніж діяти.
