Скільки коштує реєстрація? Два платежі, а не один
Це єдині платежі, які можна порахувати абсолютно точно, бо розміри зборів встановлені законом. І їх два, а більшість оглядів, включно з моїм попереднім, згадують лише один.
1. Skøde: реєстрація права власності
Skøde: документ, який реєструє ваше право власності. Реєстрація коштує 1 850 kr фіксовано плюс 0,6 % від ціни купівлі. Змінну частину округляють до найближчих 100 kr, і лише після цього додають фіксовану. Якщо офіційна оцінка житла вища за ціну купівлі, відсоток рахують від оцінки.
2. Pantebrev: реєстрація застави за кредитом
Pantebrev: заставна, яка реєструє право банку на житло як забезпечення кредиту. Реєстрація коштує 1 825 kr фіксовано плюс 1,25 % від суми кредиту. З 1 січня 2026 року цей відсоток знижено з 1,45 % до 1,25 %. На кредиті в 1,5 млн kr це економить приблизно 3 000 kr.
| Ціна житла | Skøde | Pantebrev (кредит 80 %) | Разом |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 13 850 kr | 21 825 kr | 35 675 kr |
| 3 000 000 kr | 19 850 kr | 31 825 kr | 51 675 kr |
| 3 500 000 kr | 22 850 kr | 36 825 kr | 59 675 kr |
| 5 000 000 kr | 31 850 kr | 51 825 kr | 83 675 kr |
Якщо купуєте без кредиту, другого платежу просто немає. Що більший кредит, то більша ця сума.
Скільки коштує консультування при купівлі житла?
У таблиці нижче важлива не лише ціна, а й коли кожна послуга стає доречною і чий інтерес вона обслуговує. Тут і з'являється NordIndsigt BoligCheck: Нижче я порівнюю BoligCheck з іншими послугами.
| Послуга | Типова ціна | Коли з'являється | Чий інтерес | Замінює реєстрацію чи оформлення? |
|---|---|---|---|---|
| Маклер | 1-4 % від ціни продажу (найчастіше 1,5-3 %), наприклад 90 000-130 000 kr за 4 млн kr, у середньому ~85 000 kr | З першого дня | Продавця, за законом | Ні |
| Адвокат з нерухомості | 5 000-15 000 kr фіксовано: 4 500-7 000 kr для кооперативного житла, 7 000-10 000 kr для квартири у власності чи будинку | При договорі купівлі | Покупця | Так, оформлення переходу права часто включене, інакше окремо 3 000-8 000 kr |
| Радник покупця | 5 800-8 495 kr типово (ринок коливається від 1 795 до 8 495 kr) за об'єкт | Коли ви вже обрали житло | Покупця | Ні |
| Будівельний експерт | 2 000-6 000 kr за консультацію, 3 000-7 000 kr за обстеження | Коли ви зосередились на одному об'єкті | Нейтральний | Ні |
| NordIndsigt BoligCheck | 299 kr за один об'єкт, 599 kr за три (Sammenlign 3) | До того, як ви обрали | Покупця | Ні, аналіз документів, а не юридична послуга |
Чого BoligCheck не робитьBoligCheck не замінює юридичне оформлення переходу права власності, яке виконує адвокат, і не замінює реєстрацію права власності та застави: це передбачені законом дії, які виконує адвокат, а далі державний реєстр. BoligCheck розбирає документи, до яких ви вже маєте доступ, щоб ви могли оцінити житло до подання пропозиції.
Зверніть увагу на закономірність: усе, крім NordIndsigt BoligCheck, тарифікується за об'єкт і стає доречним лише після того, як ви знайшли те єдине житло, яке вам сподобалось.
→ Детальніше тут: Хто працює на вас при купівлі житла?
Скільки коштують документи?
Звіт про технічний стан зазвичай коштує 2 500-4 000 kr для квартири, 3 500-5 500 kr для таунхауса чи невеликої вілли і 5 000-8 000 kr для вілли понад 150 м². Elrapport (звіт електрика) зазвичай коштує 1 500-3 500 kr, із ширшим загальнонаціональним діапазоном 2 000-5 000 kr.
Обидва звіти зазвичай замовляє й оплачує продавець, бо вони входять до данської системи огляду житла (huseftersyn). Але ціну варто знати: якщо продавець каже, що звіту немає, бо «це дорого», йдеться про пару тисяч крон проти угоди на мільйони.
Скільки коштує відмовитися від купівлі?
Право відмови діє шість робочих днів після прийняття договору купівлі. Скористатися ним коштує 1 % від ціни купівлі. На житлі за 3 млн kr це 30 000 kr.
Поставте числа поруч: передумати після пропозиції коштує 30 000 kr, прочитати документи заздалегідь коштує 299 kr. Різниця в тому, на якому етапі ви витрачаєте гроші.
Скільки коштують типові знахідки?
Косметичні дефекти рідко турбують найбільше, а ось ціни реальних проблем такі:
400-2 500 kr за м² залежно від типу покрівлі: руберойд від приблизно 500 kr/м², фіброцемент 550-950 kr/м², сталь 800-1 300 kr/м², бетон 1 000-1 400 kr/м², черепиця 1 200-1 600 kr/м², солом'яний дах 1 400-2 200 kr/м².
Погодинна оплата електрика становить 575-800 kr. Новий електрощит коштує 15 000-35 000 kr, пристрій захисного вимкнення 3 000-8 000 kr. Повне оновлення електрики в житлі 120 м² зазвичай коштує 65 000-90 000 kr, а діапазон для цілих будинків йде від 25 000 до 180 000 kr.
Інші статті з реєстрів: демонтаж старого нафтового бака 15 000-30 000 kr, просте закриття на місці 2 500-8 000 kr. Роздільна каналізація 10 000-125 000 kr залежно від рішення.
→ Детальніше тут: Приховані довгострокові витрати
Чи однакова ціна по всій країні?
Ні. Погодинні тарифи майстрів зазвичай на 15-25 % вищі в столичному регіоні, ніж у Ютландії. Наприклад, тесля коштує 500-600 kr за годину в Копенгагені проти 400-500 kr у Західній Ютландії, а майстер на всі руки приблизно 550 kr проти приблизно 410 kr.
Є й зворотний ефект: у малонаселених районах дорожчі транспортні витрати.: у малонаселених районах вищі транспортні витрати, і це компенсує частину економії. Тож «у провінції дешевше» це правда лише частково.
Скільки коштує все разом? Приклад розрахунку
Будинок за 3 000 000 kr, кредит 2 400 000 kr (80 %), покупець зі стандартним розбором документів:
| Стаття | Сума |
|---|---|
| Реєстрація, право власності | 19 850 kr |
| Реєстрація, застава | 31 825 kr |
| Адвокат з нерухомості (середина діапазону) | 8 500 kr |
| BoligCheck | 299 kr |
| Разом для покупця | ≈ 60 474 kr |
Це ілюстративний розрахунок на основі зазначених відсотків і тарифів і типових ринкових цін, а не офіційна чи гарантована сума для конкретного об'єкта.
До цього додається перший внесок у 600 000 kr і банківські витрати, що залежать від конкретного кредиту. Зверніть увагу: більшу частину суми становлять два державні збори, а не оплата послуг. На них не можна заощадити, обираючи іншого радника, тому їх треба закладати в бюджет із самого початку. Як загальне правило, витрати на саму купівлю понад перший внесок становлять приблизно 2-3 % від ціни, як у прикладі вище, а не 7 %. Ті 7 %, що іноді трапляються в інших джерелах, включають комісію маклера продавця, витрату, яка настає лише при наступному продажі, а не при цій купівлі. Якщо порахувати весь цикл, купівлю і продаж разом, загальні витрати на угоди зазвичай становлять 3,2-4,7 % від ціни, розрахунок дивіться у статті Купити чи орендувати житло в Данії?
Порахуйте власні готівкові витрати при купівлі
Реєстрація: право власності = 1 850 kr + 0,6 % від ціни купівлі. Застава = 1 825 kr + 1,25 % від суми кредиту. Розбір документів (BoligCheck) інформаційний і не додається автоматично: він коштує 299 kr за один об'єкт або 599 kr за три (Sammenlign 3). Витрати власника й податок на землю сильно залежать від муніципалітету; повний калькулятор для 98 муніципалітетів дивіться у статті Витрати власника: чого не каже оголошення.
Без чого можна обійтись, а без чого ні?
Не можна обійтись без:
- Реєстрації: це вимога закону, без реєстрації немає права власності.
- Юридичного оформлення угоди, яке виконує ваш адвокат або маклер продавця.
Що можна вирішити самостійно:
- Радник покупця (повний супровід переглядів і переговорів) потрібен не завжди.
- Аналіз документів і ризиків, який можна замовити окремо і дешевше.
Що аналіз документів не замінює:
- Юридичне оформлення угоди.
- Технічне обстеження на місці будівельним експертом.
- Юридична консультація щодо вашої особистої ситуації.
Суть
Майже всі витрати при купівлі житла тарифікуються за об'єкт і настають лише після того, як ви обрали.
Що порахувати до подання пропозиції?
- Реєстрація, обидва збори: відомі цифри, закладайте одразу.
- Консультування: які з перелічених послуг вам реально знадобляться і коли?
- Відмова: 1 % від ціни купівлі. Скільки це в кронах саме на цьому житлі?
- Резерв на знахідки: чи потягнете дах або оновлення електрики на другий рік?
- Географія: чи розташоване житло там, де погодинні тарифи майстрів у дорогому діапазоні?
Коротко
Враховуйте не лише ціну житла, а й усі витрати та коли вони настають. Більшість неприємних сюрпризів при купівлі пов'язані з витратами, яких немає в ціні самого житла.
Скільки коштують знахідки саме на тому житлі, яке ви розглядаєте?
BoligCheck розбирає документи і збирає в один огляд витрати, які не виділені в оголошенні, до того, як ви подасте пропозицію. Він не замінює оформлення переходу права власності чи реєстрацію, але дає змогу побачити те, що інакше Він показує витрати до того, як ви ухвалите рішення про пропозицію ціни.
Замовити BoligCheck, 299 krЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Скільки коштує збір за реєстрацію при купівлі житла в Данії у 2026 році?
Два платежі. За право власності (skøde): 1 850 kr плюс 0,6 % від ціни. За заставну (pantebrev): 1 825 kr плюс 1,25 % від суми кредиту. На житлі за 3 млн kr із кредитом 80 % разом виходить приблизно 51 675 kr.
Чому збір за реєстрацію вищий, ніж показує мій калькулятор?
Бо більшість калькуляторів рахують лише збір за право власності. Другий збір, за реєстрацію застави, зазвичай більший за перший і про нього часто забувають.
Чи знизився змінний збір за реєстрацію?
Так. З 1 січня 2026 року відсоток для заставної знижено з 1,45 % до 1,25 %.
Скільки коштує комісія маклера?
Зазвичай 1-4 % від ціни продажу, найчастіше 1,5-3 %. Це дає, наприклад, 35 000-55 000 kr на житлі за 1,5 млн kr і 90 000-130 000 kr на житлі за 4 млн kr, у середньому близько 85 000 kr. Платить продавець, але рахується від ціни, яку платить покупець. Розмір комісії можна обговорювати.
Скільки коштує адвокат з нерухомості?
Зазвичай 5 000-15 000 kr за фіксованою ціною, залежно від типу житла: 4 500-7 000 kr для кооперативного житла, 7 000-10 000 kr для квартири у власності чи будинку. Оформлення переходу права власності зазвичай коштує окремо 3 000-8 000 kr.
Що таке оформлення переходу права власності і скільки воно коштує?
Підготовка і реєстрація документа про право власності. Зазвичай 3 000-8 000 kr. Може входити в пакет адвоката або оплачуватися окремо.
Скільки коштує відмовитися від купівлі житла?
Право відмови діє шість робочих днів після прийняття договору купівлі, а скористатися ним коштує 1 % від ціни. На житлі за 3 млн kr це 30 000 kr.
Скільки коштує звіт про технічний стан?
Зазвичай 2 500-4 000 kr для квартири, 3 500-5 500 kr для таунхауса чи невеликої вілли, 5 000-8 000 kr для вілли понад 150 м². Замовляє продавець.
Скільки коштує новий дах?
400-2 500 kr за м² залежно від покриття. Руберойд від приблизно 500, фіброцемент 550-950, черепиця 1 200-1 600, солом'яний дах 1 400-2 200. Для будинку 100 м² загалом приблизно 40 000-250 000 kr.
Чи дорожчі майстри в Копенгагені, ніж у Ютландії?
Так, зазвичай на 15-25 %. Тесля коштує 500-600 kr за годину в Копенгагені проти 400-500 kr у Західній Ютландії. Але транспортні витрати в малонаселених районах компенсують частину різниці.