Скільки коштує реєстрація? Два платежі, а не один
Це єдині платежі, які можна порахувати абсолютно точно, бо ставки встановлені законом. І їх два, більшість оглядів, включно з нашим попереднім, згадують лише один.
1. Skøde: реєстрація права власності
Skøde, документ, який реєструє ваше право власності. Реєстрація коштує 1 850 крон фіксовано плюс 0,6 % від ціни покупки. Змінну частину округляють до найближчих 100 крон, і лише після цього додають фіксовану. Якщо офіційна оцінка житла вища за ціну покупки, відсоток рахують від оцінки.
2. Pantebrev: реєстрація застави за кредитом
Pantebrev, заставна, яка реєструє право банку на житло як забезпечення кредиту. Реєстрація коштує 1 825 крон фіксовано плюс 1,25 % від суми кредиту. З 1 січня 2026 року цю ставку знижено з 1,45 % до 1,25 %. На кредиті в 1,5 млн крон це економить приблизно 3 000 крон.
| Ціна житла | Skøde | Pantebrev (кредит 80 %) | Разом |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 крон | 13 850 крон | 21 825 крон | 35 675 крон |
| 3 000 000 крон | 19 850 крон | 31 825 крон | 51 675 крон |
| 3 500 000 крон | 22 850 крон | 36 825 крон | 59 675 крон |
| 5 000 000 крон | 31 850 крон | 51 825 крон | 83 675 крон |
Купуєте без кредиту, і другий платіж просто не виникає. Що більший кредит, то більша ця сума.
Скільки коштує консультування при купівлі житла?
У таблиці нижче важлива не лише ціна, а й коли кожна послуга стає доречною і чий інтерес вона обслуговує. Саме тут своє місце займає NordIndsigt BoligCheck, чесно порівняний з іншими, а не виставлений на перше місце.
| Послуга | Типова ціна | Коли з'являється | Чий інтерес | Замінює реєстрацію чи оформлення? |
|---|---|---|---|---|
| Ріелтор | 1-4 % від ціни продажу (найчастіше 1,5-3 %), наприклад 90 000-130 000 крон за 4 млн крон, у середньому ~85 000 крон | З першого дня | Продавця, за законом | Ні |
| Адвокат з нерухомості | 5 000-15 000 крон фіксовано: 4 500-7 000 крон для кооперативного житла, 7 000-10 000 крон для квартири у власності чи будинку | При договорі купівлі | Покупця | Так, оформлення переходу права часто включене, інакше окремо 3 000-8 000 крон |
| Радник покупця | 5 800-8 495 крон типово (ринок коливається від 1 795 до 8 495 крон) за об'єкт | Коли ви вже обрали житло | Покупця | Ні |
| Будівельний експерт | 2 000-6 000 крон за консультацію, 3 000-7 000 крон за обстеження | Коли ви зосередились на одному об'єкті | Нейтральний | Ні |
| NordIndsigt BoligCheck | 299 крон за один об'єкт, 599 крон за три (Порівняти 3) | До того, як ви обрали | Покупця | Ні, аналіз документів, а не юридична послуга |
Чого BoligCheck не робитьBoligCheck не замінює юридичне оформлення переходу права власності, яке виконує адвокат, і не замінює реєстрацію права власності та застави, це передбачені законом дії, які виконує адвокат і, відповідно, державний реєстр. BoligCheck розбирає документи, до яких ви вже маєте доступ, щоб ви могли оцінити житло до подання пропозиції.
Зверніть увагу на закономірність: усе, крім NordIndsigt BoligCheck, тарифікується за об'єкт і стає доречним лише після того, як ви знайшли те єдине житло, яке вам сподобалось. Саме тому більшість покупців ніколи не порівнюють професійно більш ніж один об'єкт.
→ Детальніше тут: Хто працює на вас при купівлі житла?
Скільки коштують документи?
Звіт про стан житла зазвичай коштує 2 500-4 000 крон для квартири, 3 500-5 500 крон для таунхауса чи невеликої вілли і 5 000-8 000 крон для вілли понад 150 м². Звіт про стан електрики зазвичай коштує 1 500-3 500 крон, із ширшим загальнонаціональним діапазоном 2 000-5 000 крон.
Обидва звіти зазвичай замовляє й оплачує продавець, бо вони входять до державної системи перевірки житла. Але ціну варто знати: якщо продавець каже, що звіту немає, бо "це дорого", йдеться про пару тисяч крон проти угоди на мільйони.
Скільки коштує відмовитися від купівлі?
Право відмови діє шість робочих днів після прийняття договору купівлі. Скористатися ним коштує 1 % від ціни покупки. На житлі за 3 млн крон це 30 000 крон.
Поставте числа поруч: передумати після пропозиції коштує 30 000 крон, прочитати документи заздалегідь коштує 299 крон. Це не аргумент про те, що щось дешевше, це аргумент про те, на якому етапі процесу витрачаються гроші.
Скільки коштують типові знахідки?
Ось чому косметичні дефекти рідко мають турбувати найбільше.
400-2 500 крон за м² залежно від типу покрівлі: руберойд від приблизно 500 крон/м², фіброцемент 550-950 крон/м², сталь 800-1 300 крон/м², бетон 1 000-1 400 крон/м², черепиця 1 200-1 600 крон/м², солом'яний дах 1 400-2 200 крон/м².
Погодинна ставка електрика становить 575-800 крон. Новий електрощит коштує 15 000-35 000 крон, пристрій захисного відключення 3 000-8 000 крон. Повне оновлення електрики в житлі 120 м² зазвичай коштує 65 000-90 000 крон, а діапазон для цілих будинків йде від 25 000 до 180 000 крон.
Інші статті з реєстрів: демонтаж старого мазутного бака 15 000-30 000 крон, просте закриття на місці 2 500-8 000 крон. Роздільна каналізація 10 000-125 000 крон залежно від рішення.
→ Детальніше тут: Приховані довгострокові витрати
Чи однакова ціна по всій країні?
Ні. Погодинні ставки майстрів зазвичай на 15-25 % вищі в столичному регіоні, ніж у Ютландії. Наприклад, тесля коштує 500-600 крон за годину в Копенгагені проти 400-500 крон у Західній Ютландії, а майстер на всі руки приблизно 550 крон проти приблизно 410 крон.
Однак є й зворотний ефект, про який згадують рідко: у малонаселених районах вищі транспортні витрати, і це компенсує частину економії. Тож "у провінції дешевше" правда, але не повністю.
Скільки коштує все разом? Приклад розрахунку
Будинок за 3 000 000 крон, кредит 2 400 000 крон (80 %), покупець із звичайним розбором документів:
| Стаття | Сума |
|---|---|
| Реєстрація, право власності | 19 850 крон |
| Реєстрація, застава | 31 825 крон |
| Адвокат з нерухомості (середина діапазону) | 8 500 крон |
| BoligCheck | 299 крон |
| Разом для покупця | ≈ 60 474 крони |
Це ілюстративний розрахунок на основі зазначених ставок і типових ринкових цін, а не офіційна чи гарантована сума для конкретного об'єкта.
До цього додається перший внесок у 600 000 крон і банківські витрати, що залежать від конкретного кредиту. Зверніть увагу: більшу частину суми становлять два державні збори, а не оплата послуг. На них не можна заощадити, обираючи іншого радника, тому їх треба закладати в бюджет із самого початку. Як загальне правило: сама купівля коштує приблизно 2-3 % від ціни у витратах на угоду понад перший внесок, як у прикладі вище, а не 7 %. Ті 7 %, що іноді трапляються в інших джерелах, включають комісію ріелтора продавця, витрату, яка настає лише при наступному продажу, а не при цій купівлі. Якщо порахувати весь цикл, купівлю і продаж разом, загальні витрати на угоди зазвичай складають 3,2-4,7 % від ціни, розрахунок дивіться в → Купити чи орендувати житло в Данії?
Порахуйте власні готівкові витрати при купівлі
Реєстрація: право власності = 1 850 крон + 0,6 % від ціни покупки. Застава = 1 825 крон + 1,25 % від суми кредиту. Розбір документів (BoligCheck) інформаційний і не додається автоматично, він коштує 299 крон за один об'єкт або 599 крон за три (Порівняти 3). Витрати власника й податок на землю сильно залежать від муніципалітету, повний калькулятор для 98 муніципалітетів дивіться у статті Витрати власника: чого не каже оголошення.
Без чого можна обійтись, а без чого ні?
Не можна обійтись без:
- Реєстрації, це вимога закону; без реєстрації немає права власності.
- Юридичного оформлення угоди, яке виконує ваш адвокат або ріелтор продавця.
Що можна вирішити самостійно:
- Радник покупця, тобто повний супровід переглядів і переговорів.
- Аналіз документів і ризиків, який можна замовити окремо і дешевше.
Що аналіз документів не замінює:
- Юридичне оформлення угоди.
- Технічне обстеження на місці будівельним експертом.
- Юридичну консультацію щодо вашої особистої ситуації.
Суть
Майже всі витрати при купівлі житла тарифікуються за об'єкт і настають лише після того, як ви обрали. Саме тому більшість покупців ніколи не порівнюють професійно більш ніж один об'єкт.
Що порахувати до подання пропозиції?
- Реєстрація, обидва збори: відомі цифри, закладайте одразу.
- Консультування: які з перелічених послуг вам реально знадобляться і коли?
- Відмова: 1 % від ціни покупки. Скільки це в кронах саме на цьому житлі?
- Резерв на знахідки: чи потягнете дах або оновлення електрики на другий рік?
- Географія: чи розташоване житло там, де погодинні ставки майстрів у дорогому діапазоні?
Коротко
Питайте не лише "скільки коштує житло?". Питайте "скільки коштує весь процес і коли настає кожна витрата?" Більшість неприємних сюрпризів при купівлі житла це не ціна самого житла, а витрати, що лежали поза цим числом.
Часті запитання
Скільки коштує збір за реєстрацію при купівлі житла в Данії у 2026 році?
Два платежі. За право власності (skøde): 1 850 крон плюс 0,6 % від ціни. За заставну (pantebrev): 1 825 крон плюс 1,25 % від суми кредиту. На житлі за 3 млн крон із кредитом 80 % разом виходить приблизно 51 675 крон.
Чому збір за реєстрацію вищий, ніж показує мій калькулятор?
Тому що більшість калькуляторів рахують лише збір за право власності. Другий збір, за реєстрацію застави, зазвичай більший за перший і про нього часто забувають.
Чи знизився змінний збір за реєстрацію?
Так. З 1 січня 2026 року ставка для заставної знижена з 1,45 % до 1,25 %.
Скільки коштує комісія ріелтора?
Зазвичай 1-4 % від ціни продажу, найчастіше 1,5-3 %. Це дає, наприклад, 35 000-55 000 крон на житлі за 1,5 млн крон і 90 000-130 000 крон на житлі за 4 млн крон, у середньому близько 85 000 крон. Платить продавець, але рахується від ціни, яку платить покупець. Комісія підлягає обговоренню.
Скільки коштує адвокат з нерухомості?
Зазвичай 5 000-15 000 крон за фіксованою ціною, залежно від типу житла: 4 500-7 000 крон для кооперативного житла, 7 000-10 000 крон для квартири у власності чи будинку. Оформлення переходу права власності зазвичай коштує окремо 3 000-8 000 крон.
Що таке оформлення переходу права власності і скільки воно коштує?
Підготовка і реєстрація документа про право власності. Зазвичай 3 000-8 000 крон. Може входити в пакет адвоката або оплачуватися окремо.
Скільки коштує відмовитися від купівлі житла?
Право відмови діє шість робочих днів після прийняття договору купівлі, а скористатися ним коштує 1 % від ціни. На житлі за 3 млн крон це 30 000 крон.
Скільки коштує звіт про стан житла?
Зазвичай 2 500-4 000 крон для квартири, 3 500-5 500 крон для таунхауса чи невеликої вілли, 5 000-8 000 крон для вілли понад 150 м². Замовляє продавець.
Скільки коштує новий дах?
400-2 500 крон за м² залежно від покриття. Руберойд від приблизно 500, фіброцемент 550-950, черепиця 1 200-1 600, солом'яний дах 1 400-2 200. Для будинку 100 м² загалом приблизно 50 000-160 000 крон.
Чи дорожчі майстри в Копенгагені, ніж у Ютландії?
Так, зазвичай на 15-25 %. Тесля коштує 500-600 крон за годину в Копенгагені проти 400-500 крон у Західній Ютландії. Але транспортні витрати в малонаселених районах компенсують частину різниці.