Хто продає будинок на аукціоні?
Продає не власник, а суд (fogedretten). Аукціон призначають, коли власник не платить борг, забезпечений нерухомістю. Оголошення публікують у Statstidende, а також зазвичай на сайтах Boliga і Boligsiden.
Чи можна подивитися будинок і документи?
Будинок треба оглянути до торгів. Головний документ це умови продажу на аукціоні (salgsopstilling). У них описано нерухомість, права й обов'язки (див. також що зареєстровано на нерухомість), особливі умови аукціону та витрати. Звіту про стан, як при звичайному продажу, зазвичай немає.
Що буде, якщо щось зламано?
Нічого. Ви купуєте будинок таким, яким він є. Оформити страховку при зміні власника (ejerskifteforsikring) не можна, і пред'явити претензію попередньому власникові теж не можна. Тому огляд тут важливіший, ніж при звичайній покупці.
Скільки ви платите понад ставку?
- Пріоритетні борги, наприклад податок на нерухомість і судові збори.
- Збір за аукціон 1 500 kr.
- Реєстрацію права власності (tinglysning, ставки на 2026 рік).
- Іноді заморожений податок на землю.
Коли будинок стає вашим?
Після того як ставку прийнято, треба показати суду, що ви можете заплатити всю суму: письмовою заявою адвоката або банківською гарантією. Будинок переходить до вас, коли суд отримав повне забезпечення.
Якщо власник або кредитор не отримав повного покриття, він може вимагати новий аукціон. Ваша ставка залишається обов'язковою 6 тижнів. Третього аукціону бути не може.
Що перевірити перед торгами?
Позначайте, поки перевіряєте
0 із 5 позначено
Це не юридична консультація. Використовуйте список як нагадування, а не гарантію.
Коротко
не питайте «скільки коштує будинок на аукціоні». Питайте: «що я знаю про його стан і які борги забираю разом з ним?».
Прочитати документи до торгів?
BoligCheck зводить в один звіт BBR, енергомаркування, план району і ризики місцевості, з питаннями, які можна поставити.
Замовити BoligCheck, 299 krЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Чи можна оформити страховку при зміні власника на аукціоні?
Ні. Будинок купують таким, яким він є, і таку страховку оформити не можна.
Скільки діє моя ставка?
6 тижнів, якщо призначено новий аукціон.
Скільки коштує понад ставку?
Пріоритетні борги, збір 1 500 kr, реєстрація і іноді заморожений податок на землю.
Як довести, що я можу заплатити?
Заявою адвоката або банківською гарантією одразу після того, як ставку прийнято.
