Forstå boligen før du byder.
Køb ikke i blinde. Få en ærlig gennemgang af pris, skjulte udgifter og risici, før du forelsker dig i en bolig, på dit eget sprog.
Hvordan ser en BoligCheck-rapport ud?
En BoligCheck-rapport er en skriftlig analyse af en konkret bolig til salg: vurdering og scorecard på første side, reelle månedlige udgifter, tekniske risici fra tilstandsrapport og elrapport, prisanalyse mod sammenlignelige handler, og de spørgsmål, du skal stille mægleren. Se tre eksempler, baseret på rigtige boliger vi analyserede før lancering:
Se alle eksemplerHvad koster det ikke at vide?
Tre fund fra ægte boliger, vi analyserede før lancering. Annoncen sagde ét, dokumenterne sagde noget andet.
Ældre tage kan skjule asbestrester efter tidligere højtryksrensning. Fjernelse før efterisolering koster ofte 15.000-40.000 kr.
Huse fra før ca. 1970 kan have en gammel olietank begravet i haven. Uanmeldt = din udgift til oprensning, ikke sælgers.
Gamle støbejernsrør ses ikke på fotos, men kan koste 50.000+ kr at lægge om.
Det, mægleren ikke skriver i annoncen
Hver formulering i en boligannonce er valgt for at sælge, ikke for at informere. Vi læser de samme dokumenter og finder det, der ikke gjorde det til teksten. Hvert faktum har en kilde: dokument, web eller beregning. Mangler vi data, skriver vi det.
Pris og marked
Er prisen rimelig? Vi sammenligner med solgte og aktive boliger, regner pris pr. m² og holder det op mod den offentlige vurdering. Vi giver dig et fair prisinterval med tillidsgrad.
- Sammenligning med solgte boliger i området
- Pris pr. m² vs. bydelsgennemsnit
- Fair prisinterval med tillidsgrad
Dokumenter
Hvad foreligger, hvad mangler, og hvad hvert manglende dokument ville fortælle dig før handlen. Vi gennemgår salgsopstilling, BBR og de rapporter, der hører til boligtypen.
- Tjekliste over hvad der mangler
- Hvad hvert dokument afslører
- Virker også med ufuldstændigt materiale
Teknisk risiko
Skaderne fra tilstandsrapporten sorteret efter alvor, el-risici fra elrapporten, samt advarsler om asbest, fugt og tag. Vi adskiller billige fix fra reelle, dyre problemer.
- Skader grupperet efter alvor (rød/gul/grå)
- El-risici: brand og stød
- Asbest, fugt, tag, med reserve-overslag
Bydel og likviditet
Hvordan er det at bo der, og hvor let sælger du igen? Transport, skoler, demografi, støj og geodata som oversvømmelse og radon. Plus et bud på gensalgshastighed.
- Transport, skoler og demografi
- Geodata: oversvømmelse, radon, støj
- Hvor let du sælger igen (likviditet)
Samlede udgifter
Hvad koster boligen reelt, ikke kun prisskiltet? Tinglysning, ejerudgift, fællesudgift, forsikring og renoveringsreserve. Vi viser dit reelle kontantbehov ved køb og månedligt.
- Tinglysning og engangsudgifter
- Ejerudgift, fællesudgift, forsikring
- Reelt kontantbehov: ved køb og pr. måned
Forhandling
Hvordan forhandler du fra en stærk position? Faktabaserede argumenter ud fra det vi fandt, plus en liste med konkrete spørgsmål til mægleren og sælgeren, inden du byder.
- Faktabaserede forhandlingsargumenter
- Konkrete spørgsmål til mægler og sælger
- Tjekliste at gennemgå inden bud
Du sender et link. Vi klarer resten.
Ingen dokumenter at finde, ingen datatabeller at læse. Du sender adressen, med din fuldmagt indhenter vi selv materialet hos mægleren og de offentlige registre, analyserer det og leverer en færdig rapport.
Du sender et link eller en adresse
Boligsiden, Nybolig, EDC, eller bare adressen. Med din fuldmagt beder vi selv mægleren om dokumenterne. Har du dem allerede, kan du vedhæfte dem.
Vi henter og analyserer alt
Med din fuldmagt indhenter vi salgsopstilling, tilstandsrapport og elrapport hos mægleren. Offentlige data som BBR, tingbog og lokalplan henter vi selv fra registrene. Analysen samles maskinelt, og en analytiker verificerer hver kilde.
Du modtager en færdig rapport
PDF på dit sprog: vurdering, risici, reelle udgifter, forhandlingsposition og en tjekliste inden bud.
Enkle priser for seriøst arbejde
Betal for klarhed, ikke for ekstra sider.
Advokaten og den bygningssagkyndige er ikke problemet. De er dygtige og nødvendige, på den rigtige bolig. Problemet er rækkefølgen: de fleste købere betaler de 11.000+ kr på hver kandidat, også dem, de burde have droppet. BoligCheck afgør for 299 kr, hvilken bolig der er værd at sende eksperterne ud til.
Du kigger på fire boliger, og først nr. 4 er den rigtige. Eksperter på alle fire: 4 × 11.000 kr = 44.000+ kr. BoligCheck på alle fire først, og eksperterne kun på den rigtige: 4 × 299 kr + 11.000 kr = ca. 12.200 kr. Samme sikkerhed. Rigtig rækkefølge.
BoligCheck
- Vurdering + scorecard
- Pris, dokumenter, teknisk risiko
- Samlede udgifter + renovering
- Spørgsmål + tjekliste inden bud
Sammenlign 3
- 3 fulde rapporter
- Direkte sammenligningstabel
- Anbefaling: hvilken bolig vinder
- Spar 298 kr vs. tre enkelte
Boligsøgning
- Aktiv søgning i 1 måned
- Vi udvælger de bedste emner
- Rapport på hvert emne med det samme
- Sammenligning + vi hjælper dig vælge