Загальний ризик
Не визначеноЕкономіка фонду закрита
| Статус | Продається, 497 000 kr. Перший запит у травні 2026: 612 000 kr |
| Площа | 62 м², два поверхи, 2 кімнати (вітальня і одна спальня), сарай 3 м² |
| Збудовано | 1986, рік великого ремонту не вказано |
| Щомісячний платіж фонду | 2 775 kr (boligydelse), опалення окремо близько 467 kr |
| Опалення | Міське (fjernvarme) |
| Енергомітка | A2010 в оголошенні, B для цієї квартири в таблиці мітки, діє до 08.01.2031 |
| Технічна ціна | 698 000 kr (ціна плюс ваша частка боргу фонду) |
| На ринку | Близько 150 днів, два зниження ціни |
| Дата звіту | 5 жовтня 2026 |
Охайна двоповерхова квартира 62 м² з терасою біля університету. Максимальна ціна за законом 616 000 kr, просять 497 000 kr, тобто на 119 000 kr (19%) менше. Але це не знижка від ринку: перший запит у травні був 612 000 kr, майже на межі максимуму, і за 150 днів його двічі знизили (562 000, потім 497 000) Boligsiden. Технічна ціна, тобто ціна плюс ваша частка боргу фонду, 698 000 kr. Фонд винен Nordea близько 15,7 млн kr, а ставка, строк і наявність свопу в документі не вказані. Nøgleoplysningsskema і регнскабу в пакеті немає, тому економіку фонду ми оцінити не можемо. Додатково: Boligsiden показує можливий вплив зливи раз на 2 роки, fremleje за статутом заборонено, правил про максимальну позику під частку немає. Справедливий діапазон ціни ми не називаємо, поки не побачимо регнскаб (впевненість низька). Ставку варто робити лише після перевірки документів фонду.
Що змінило б цей висновок. Регнскаб без плаваючої ставки чи свопу, профінансований план ремонтів (дах, труби, тепловий вузол) і стабільна boligydelse підняли б оцінку до «Прийнятно». Змінна ставка, великий новий кредит або нестача резерву опустили б її до «Обережно».
В оголошенні «velindrettet» («добре сплановано») і «professionel administrator» («професійний адміністратор»). Документи й реєстри кажуть більше.
Технічну ціну в salgsopstilling агент порахував за nøgleoplysningsskema (пункт K2), тобто документ існує, але до пакета його не додано salgsopstilling стор. 4. Без нього не видно ні резерву, ні планових ремонтів, ні того, що входить у boligafgift. Попросіть його і регнскаб у агента до ставки. Агент сам застерігає, що технічна ціна «не завжди повна» через свопи й відстрочки salgsopstilling стор. 4.
Два кредити Nordea типу «kontantlån»: 15,1 млн довга частина і 0,56 млн термін до року. Строк («udløb») не вказано, особиста відповідальність «ej oplyst» (не вказано) salgsopstilling стор. 5. Тип «kontantlån» не каже, фіксована ставка чи змінна. Ваша частка боргу близько 1,4%, тобто близько 219 000 kr. Якби вся сума була на змінній ставці, +1 пункт ставки це близько 2 200 kr на рік на вашу частку (близько 183 kr на місяць), +3 пункти близько 550 kr на місяць сценарій, не прогноз.
Ця квартира на ринку близько 150 днів, ціну знижували з 612 000 до 562 000, потім до 497 000 Boligsiden. Одночасно продаються ще дві квартири з тієї самої групи будинків (17 квартир у мітці) і ще дві на тій самій чи сусідній вулиці, а одна з квартир групи стоїть 5 місяців Boliga energimærke стор. 10-18. Для Aalborg загалом середній час продажу 214 днів Boliga. Причину не знаємо: можлива ціна, обмеження, борг чи просто пропозиція перевищує попит.
Максимальна ціна 616 000 kr (формула: частка у майні 610 000 + інвентар 6 000), «nedslag» (зниження від максимуму) 119 000 kr salgsopstilling стор. 4. Перший запит 612 000 kr був майже на стелі, тож «nedslag» це історія знижок продавця, а не оцінка вигоди. Поліпшень (forbedringer) і відрахувань за стан у розрахунку немає, тож перевірити нічого, але й додати нічого salgsopstilling стор. 4.
Фонд рахує вартість частки за offentlig vurdering станом на 17.03.2025, 59,5 млн kr на весь комплекс salgsopstilling стор. 2. Це не ринкова ціна. Ваша частка (близько 1,4%) на майно фонду чутлива: якщо оцінка впаде приблизно на 14%, запас між ціною й часткою зникне розрахунок. Крім того, продавець застерігає, що земельний податок (grundskyld) рахується попередньо і може бути скоригований заднім числом, що б'є по boligafgift salgsopstilling стор. 3. Різниця між 59,5 млн мінус борг 15,7 млн і базою частки 43,7 млн потребує пояснення в регнскабі розрахунок.
Fremleje заборонено за статутом, venteliste не вказано, правил максимальної позики під частку фонд не ухвалив (позначено «Nej») salgsopstilling стор. 5. Для іноземця, який може змінити країну, це означає: здати квартиру не вийде, а продаж залежить від покупця з andelslån. Відсутність обмеження позик інших членів може підвищувати ризик нестабільності фонду оцінка.
В оголошенні й на обкладинці мітки A2010 salgsopstilling, energimærke стор. 1. Але в таблиці будинків мітки цієї квартири (62 м²) стоїть «Energimærke ... B», «після рентабельних пропозицій B», «після всіх пропозицій A2010» energimærke стор. 10. Отже A2010 це потенціал після всіх заходів, а не поточний стан. Покупець може оскаржити мітку протягом року після переходу квартири energimærke стор. 20. Перевірте літеру в реєстрі Energistyrelsen.
Boligsiden: вплив від зливи типу «2-річна подія» можливий, ґрунтові води, море й водотоки не загрожують Boligsiden. Це сильний прапорець, бо 2-річна подія часта. Стандартне страхування будинку покриває зливу, але не воду, що піднімається з ґрунту загальне правило, перевірте поліс фонду. Запитайте фонд про збитки від зливи і плани відводу води.
Категорії «Стан» і «Ризик ремонту» для андельсквартири без звіту про стан (tilstandsrapport, його для андельсболіга не складають) і без плану обслуговування фонду чесно оцінити неможливо, тому вони виключені, а підсумок побудовано на чотирьох категоріях. Кольори: червоний нижче 40, жовтий 40-59, зелений від 60.
| Категорія | Вага | Оцінка | Чому |
|---|---|---|---|
| Ціна | 25% | 55 | Нижче максимуму на 19% і запас до частки у майні, але вигідність залежить від боргу й резерву фонду, які ми не бачили. |
| Стан | 20% | N/A | Немає tilstandsrapport (для андельсболіга це нормально), немає плану обслуговування фонду. |
| Район | 20% | 55 | Зупинка 110 м, магазин 640 м, радон дуже низький, але злива раз на 2 роки й загальна класифікація «lettere forurenet». |
| Ліквідність | 15% | 30 | 150 днів і два зниження, ще три схожі пропозиції поруч, fremleje заборонено, публічних даних про продажі андельсболігів немає. |
| Ризик ремонту | 10% | N/A | Колективні ремонти (дах, труби, тепловий вузол) залежать від плану фонду, якого немає. |
| Документи | 10% | 25 | Є salgsopstilling і енергомітка, немає nøgleoplysningsskema, регнскабу, статуту, бюджету. |
| Тип | Андельсболіг (частка в кооперативі) у двоповерховому таунхаусі з червоної цегли, чорні металеві накриття над входами salgsopstilling стор. 1 salgsopstilling, обкладинка |
| Роки | Збудовано 1986, рік великого ремонту не вказано salgsopstilling стор. 2, energimærke стор. 10 |
| Площа | 62 м² житлової, сарай 3 м². Інші квартири групи від близько 60 до 100 м² salgsopstilling стор. 2, energimærke стор. 10-18 |
| Кімнати | «2 værelser»: вітальня з кухнею внизу і одна кімната нагорі. Верхня «repos» (відкритий майданчик над вітальнею) на плані позначена як «åben» (відкрита), тож це не окрема спальня план, PDF стор. 5 salgsopstilling |
| Будівля | Ряд, два поверхи, дах «tagpap med lille hældning» (руберойд з малим ухилом), стіни 35 см порожниста мурівка, вікна з двошаровим склопакетом danskadresseapi energimærke стор. 4 |
| Частка у фонді | Приблизно 1,4% формування майна й 1,4% boligafgift, у фонді в сумі близько 72 однакових часток розрахунок за fordelingstal salgsopstilling стор. 2 |
| Додатково | Тераса, сарай 3 м², спільне відеоспостережуване паркування, дитячий майданчик, професійний адміністратор. Інвентар у ціні: пральна машина і шафа (6 000 kr) salgsopstilling стор. 1, 2 |
| Планування | План-схема «орієнтовна, відповідальності немає» salgsopstilling стор. 5 |
Для андельсболіга ми не порівнюємо ціну з державною оцінкою, не рахуємо річне зростання і не говоримо «дорого чи дешево» за ринком. Питання три: чи правильно пораховано максимум, чи документовані поліпшення, і скільки насправді коштує частка разом із боргом фонду.
| Рядок розрахунку | kr |
|---|---|
| Частка у майні фонду (andel i foreningens formue) | 610 000 |
| Поліпшення (forbedringer) | порожньо |
| Особливо пристосований інвентар (пральна машина, шафа) | 6 000 |
| Відрахування за стан і за недоліки | порожньо |
| Максимальна ціна за § 5 | 616 000 |
| Зниження від максимуму (nedslag) | -119 000 (19,3%) |
| Ціна запиту | 497 000 |
| Ваша частка боргу фонду мінус оборотні активи | +201 000 |
| Технічна ціна (реальна вартість входу) | 698 000 |
Джерело таблиці: розрахунок агента salgsopstilling стор. 4. Максимум складається правильно: 610 000 + 6 000 = 616 000 розрахунок. Поліпшень немає, тож їх підтверджувати не треба. Технічна ціна на 40% вища за ціну запиту (698 проти 497), бо ви беретеся за частку боргу. Агент сам пише, що вона «oftest ikke fuldstændig retvisende» (найчастіше неповна), бо не бачить свопів і відстрочок.
Базис максимуму. Фонд застосовує offentlig vurdering (державну оцінку) станом на 17.03.2025, 59,5 млн kr на весь комплекс salgsopstilling стор. 2. Із чотирьох допустимих основ (ціна придбання, valuarvurdering, заморожена оцінка 2012, індексована оцінка 2012) це державна оцінка, а не ринкова вартість Tænk. Що буде, якщо оцінка зміниться: частка у майні, а з нею й максимальна ціна, змінюються пропорційно. Якщо оцінка впаде на 14%, запас 119 000 kr між часткою і ціною зникне, а якщо зросте, максимум підніметься розрахунок. Чи обмежений перегляд (заморозка, 42 місяці для valuarvurdering), покаже статут і регнскаб.
Що з порівнянням. Продажі андельсболігів публічно не реєструються (частка не є нерухомістю в tingbogen), тому на Boliga їх немає: у 9220 за останні роки показані лише власні квартири (ejerlejlighed), вілли й дачі Boliga. Пропозиції в тому ж комплексі й сусідніх:
| Пропозиція | Площа, рік | Запит | kr/м² | Час на ринку |
|---|---|---|---|---|
| Цей об'єкт | 62 м², 1986 | 497 000 | 8 016 | близько 150 днів |
| Квартира з тієї самої групи будинків | 98 м², 1986 | 1 037 000 | 10 582 | 1 місяць |
| Квартира з тієї самої групи будинків | 88 м², 1986 | 898 000 | 10 205 | 5 місяців |
| Квартира на тій самій вулиці | 90 м², 1986 | 957 000 | 10 633 | 1 місяць |
| Квартира на сусідній вулиці | 97 м², 1986 | 993 000 | 10 237 | 2 місяці |
Джерело: Boliga, оголошення андельсболігів у 9220 станом на 05.10.2026, n=4, медіана запиту 10 410 kr/м². Це запити, а не продажі, і запит залежить від частки в майні й боргу кожної квартири, яких ми не знаємо. Інші квартири більші, тож порівняння kr/м² слабке Boliga розрахунок, n=4.
Для орієнтиру з ринком власних квартир (ejerlejlighed) за суворим фільтром (рік ±5, площа ±20%, останні 12 місяців) у 9220 нічого немає: там продавались лише нові студії 2018 року по 45-50 м² за 23-25 тис. kr/м². Ми розширили фільтр до 9000-9220, рік 1980-1992, площа 50-75 м², вільний продаж, останні 12 місяців. Знайдено n=7, медіана 27 900 kr/м², діапазон 20 400-34 500, нижня група три продажі 20,4-22,0 тис. kr/м² (1983-1989), верхня 27,9-34,5 тис. (малі квартири й один будинок 1981 року). Це в основному центр Aalborg, не район університету, тож мікроринок інший Boliga розрахунок, n=7 при порозі 8.
| Метод | Результат |
|---|---|
| Максимум за законом | 616 000 kr, стеля, а не оцінка salgsopstilling стор. 4 |
| Ціна запиту | 497 000 kr, 8 016 kr/м², знижувалась 612 000 → 562 000 → 497 000 Boligsiden |
| Технічна ціна | 698 000 kr, 11 258 kr/м² розрахунок |
| Ейєрлейліґхеди 1980-1992 у 9000-9220, n=7 | 20-34 тис. kr/м², для 62 м² це 1,26-2,14 млн kr, низька впевненість розрахунок |
| Запити андельсболігів 1986 у 9220, n=4 | 10 205-10 633 kr/м², медіана 10 410 Boliga |
Tilstandsrapport (звіт про стан) для частки в кооперативі не складають, і його відсутність не є сигналом тривоги. Стан будівлі тут справа фонду: дах, фасад, труби, тепловий вузол ремонтуються з внесків усіх членів. Тому замість звіту ми шукаємо план обслуговування (vedligeholdelsesplan), якого в пакеті немає. Що відомо з документів:
Звіт про стан у цьому типі житла не обов'язковий, але огляд квартири фахівцем перед підписанням можливий і корисний.
Основа: обкладинка й три сторінки фото в salgsopstilling (вітальня, кухня, сходи, кімната нагорі, ванна, тераса, вигляд з балкона), які ми відкрили й розглянули. Це фото агента, зроблені навесні (на обкладинці цвітуть нарциси), точна дата не вказана, а не незалежний огляд.
| Елемент | Що видно | Що з цього випливає |
|---|---|---|
| Фасад і накриття | Червона цегла, чорні металеві накриття над входами, чорна дерев'яна обшивка сараїв обкладинка, PDF стор. 4 | Дерев'яні частини потребують регулярного фарбування. Це спільне майно: запитайте, хто платить і як часто. |
| Вітальня й кухня | Світла підлога (за описом паркет), відкритий простір, кухня з білими фасадами, чорною варильною панеллю, витяжкою, плиткою, відкриті сходи на другий поверх PDF стор. 3 | Охайно, за віком придатно. Відкриті сходи мають перила; для маленьких дітей перевірте відстань між балясинами й висоту. |
| Кімната нагорі | Скісна стеля, ліжко й робочий стіл у відкритому просторі, високий відкритий парапет з горизонтальними планками PDF стор. 3 | Горизонтальні планки парапету легко видертись, це ризик для дітей. Просторий загальний вигляд, але стеля низька: висота кімнати 2,35 м план, PDF стор. 5. |
| Ванна | Душова кабіна зі скляними дверима, плитка, пральна машина в ванній PDF стор. 4 | Побутова техніка поруч з водою: запитайте про вологоізоляцію й дату ремонту. Пральна машина в ціні (900 kr у розрахунку). |
| Тераса й вигляд | Плитка, живопліт, огородження, вид на двір з парковкою й такими ж будинками PDF стор. 2, 4 | Тераса приватна, але з усіх боків сусіди; шум двору й паркування варто перевірити ввечері. |
Не видно: дах, горище, щиток, труби, тепловий вузол, стан підлоги під покриттям, підвал чи техпідпілля. Знімків з повітря й Street View для цього звіту ми не відкривали.
Для андельсболіга це найважливіше. Ось що відомо з salgsopstilling і чого бракує:
| Показник | Відомо | Не відомо, у кого просити |
|---|---|---|
| Борг фонду | Nordea, kontantlån, 15,1 млн (довгий) і 0,56 млн (до року), разом близько 15,7 млн kr стор. 5 | Ставка, фіксована чи змінна, дата перегляду, своп, строк, особиста відповідальність. Nøgleoplysningsskema |
| Погашення | Без відстрочки, коротка частина 556 000 kr на рік стор. 5 | Чи сталий графік і чи не збільшиться |
| Boligydelse | 33 300 kr на рік: boligafgift 11 500, fællesudgifter 17 900, вода (аконто) 2 700, arbejdsweekend 1 200 стор. 4 | Що покриває boligafgift. Ймовірно це фінансова частина, якщо 11 500 це 1,4% від усього фонду, то це близько 820 тис. на рік на весь фонд, що за порядком величини відповідає платежу за позику 15,7 млн оцінка |
| Резерв і ремонти | Немає | Регнскаб, бюджет, vedligeholdelsesplan, протоколи зборів |
| Основа вартості | Offentlig vurdering 17.03.2025, 59,5 млн kr стор. 2 | Чи є обмеження перегляду, що станеться з andelskrone при зміні |
| Земельний податок | Нарахований попередньо, можливий заднім числом перерахунок стор. 3 | Сума, резерв на це, вплив на boligafgift |
| Обмеження позики | Правил максимальної позики немає стор. 5 | Скільки членів мають позики під частку |
| Здача в оренду | Заборонено за статутом стор. 5 | Винятки, venteliste, правила продажу |
Опалення: fjernvarme/blokvarme. Джерело підтверджено двічі: salgsopstilling і BBR каже fjernvarme, мітка описує прямий fjernvarmeanlæg з гарячою водою через швидкісний підігрівач salgsopstilling стор. 3, energimærke стор. 6-7 danskadresseapi. Мітка не пропонує тепловий насос чи сонячне тепло як нерентабельні. Радіатори мають термостатні клапани на всіх приладах energimærke стор. 6. Опалення оплачується окремо від boligydelse salgsopstilling стор. 3.
Літера мітки. Мітка діє з 08.01.2021 до 08.01.2031, ще близько 5 років. Обкладинка й salgsopstilling показують A2010, а таблиця будівель для цієї квартири (62 м²) каже: зараз B, після рентабельних пропозицій B, після всіх A2010 energimærke стор. 1, 10. Із 17 квартир у мітці B стоїть у восьми, A2010 у дев’яти energimærke стор. 10-18 розрахунок. Отже для цієї квартири A2010 це потенціал, а не нинішній стан. Різниця на ціну андельсболіга прямо не впливає, але вона показує, що оголошення завищує клас.
| Джерело | На рік | Примітка |
|---|---|---|
| Розрахунок мітки для всієї групи (17 квартир) | 2 905 м³, близько 108 000 kr | 20 kr/м³ плюс постійний платіж 49 630 kr, ціни 2021 року energimærke стор. 2, 18 |
| Частка цієї квартири за площею (62 з 1 420 м²) | близько 127 м³, близько 4 700 kr | Грубе наближення, мітка не дає розрахунку по квартирах розрахунок |
| Фактичне споживання за міткою | конфіденційне | Для будинків на одну сім'ю мітка його не публікує energimærke стор. 1 |
| Останній рік за продавцем | 5 600 kr | Період не вказано salgsopstilling стор. 3 |
Продавець платив приблизно на 19% більше за грубий розрахунок (900 kr). Частина різниці це зміна тарифів із 2021 року й спосіб життя, а частина похибка нашого наближення за площею. Просіть рахунки за три роки в м³, не лише суму розрахунок.
Пропозиції мітки. Усі пропозиції економлять мало, а їхні вартості в мітці не вказані, бо жодна не є рентабельною: доутеплення горища 100 kr на рік, скосів даху 2 000, плоского даху 1 600, вхідних дверей 2 200, підлоги по ґрунту 4 800, перекриття над проїздом 300. Разом близько 11 000 kr на рік на всю групу з 108 000 energimærke стор. 3-5, 9. Це роботи на рівні будинку, тож платить фонд, і вони важливі лише при великому ремонті даху чи підлоги.
| Стаття | На рік, kr | На місяць, kr |
|---|---|---|
| Boligafgift salgsopstilling стор. 4 | 11 500 | 958 |
| Fællesudgifter (спільні витрати) | 17 900 | 1 492 |
| Вода, аконто | 2 700 | 225 |
| Arbejdsweekend (внесок на спільні роботи) | 1 200 | 100 |
| Boligydelse за salgsopstilling | 33 300 | 2 775 |
| Опалення за останній рік продавця salgsopstilling стор. 3 | 5 600 | 467 |
| Разом відомого розрахунок | 38 900 | 3 242 |
| Andelslån: відсотки на 80% ціни (398 000 kr) за ставки 5-7% | 19 900-27 900 | 1 660-2 320 |
| Разом з позикою (орієнтир) | 58 800-66 800 | 4 900-5 560 |
Не враховано: електрика, інтернет, страхування майна, вода понад аконто, погашення тіла позики. Ставка andelslån припущення, потрібна пропозиція банку: такі позики зазвичай дорожчі за іпотеку й часто змінні Tænk. Частка boligydelse 537 kr/м² на рік. Ejendomsværdiskat для андельсболіга немає, а земельний податок (grundskyld) платить фонд, тож він входить у boligafgift Tænk.
Одноразові витрати при купівлі розрахунок: ціна 497 000 kr плюс adkomsterklæring (довідка про право власності, 1 500 kr) дають 498 500 kr. Плата фонду за зміну власника (ejerskiftegebyr) у salgsopstilling порожня, тож її треба уточнити. Реєстрація застави за andelslån і витрати банку (документи, оцінка, комісія) у salgsopstilling не вказані: запитайте банк. Зверніть увагу: заставних, придатних для зниження реєстраційного збору (afgiftspantebrev), немає salgsopstilling стор. 3. Правило 0,6% реєстраційного збору для нерухомості тут механічно застосовувати не можна, бо купується частка, не нерухомість перевірте з банком і юристом.
Агент пише, що в «kontantbehov» не включені інші витрати, а перелік після цього рядка порожній salgsopstilling стор. 4.
| Коли | Що | Діапазон, kr |
|---|---|---|
| Зараз | Nøgleoplysningsskema, регнскаб, статут, vedligeholdelsesplan: безкоштовно в агента. Пропозиція andelslån від двох-трьох банків | 0 за документи |
| Плата за зміну власника фонду (ejerskiftegebyr) і витрати банку на позику оцінка, у salgsopstilling не вказано | запит ціни | |
| 1-5 років | Зростання boligafgift, якщо позики фонду на змінній ставці: +1 пункт це близько 2 200 kr на рік на частку, +3 пункти близько 6 600 сценарій | 2 200-6 600 на рік |
| Перерахунок земельного податку заднім числом, що б'є по boligafgift salgsopstilling стор. 3 | Недостатньо даних | |
| Ваш власний ремонт: фарбування дерев'яних частин, заміна техніки, вікон у вашій квартирі оцінка | запит ціни | |
| Велике | Заміна руберойдового даху 1986 року, теплового вузла, труб, фасадів: фінансується фондом через boligafgift, внески чи нову позику. Суми немає, потрібен vedligeholdelsesplan оцінка | Недостатньо даних |
| Зниження державної оцінки на 14% зніме запас 119 000 kr розрахунок | до 119 000 | |
| Тривалий продаж: квартира на ринку близько 150 днів, boligydelse й andelslån платите весь час Boligsiden розрахунок: 4 900-5 560 на місяць | 24 500-28 000 за 5 місяців |
Діапазон за ставками 3 рази, бо залежить від того, чи змінна ставка в усьому боргу чи лише в частині. Для ремонтів сум немає навмисно: без плану фонду будь-яка цифра була б вигаданою. Рядок про тривалий продаж: 5 місяців помножено на нижню й верхню межу щомісячних витрат з позикою (4 900-5 560).
Аргументи (аналіз, а не обіцянка знижки): 150 днів на ринку; два зниження ціни з 612 000 до 497 000; ще дві квартири з цієї групи і дві поблизу продаються одночасно, одна 5 місяців; fremleje заборонено і немає правил про максимальну позику; технічна ціна 698 000 kr при ціні запиту 497 000; документів про економіку фонду немає. Ціна запиту вже на 19% нижча за максимум, тож простір для торгу може бути малим. Обережна ставка нижче запиту можлива, але результат не відомий наперед. Корисніше просити час і умови: лист від агента, що ставка залежить від схвалення nøgleoplysningsskema, регнскабу й andelslån оцінка. Підписаний лише вами договір передачі (overdragelsesaftale) це пропозиція продавцю, і агент представляє продавця salgsopstilling стор. 1.
Перед підписанням: nøgleoplysningsskema, регнскаб, статут і план обслуговування, прочитані вами і вашим юристом; пропозиції andelslån від двох-трьох банків; огляд квартири фахівцем; перевірка літери мітки в реєстрі Energistyrelsen; ваш власний юрист; підтверджене фінансування, але не раніше документів. Реєстрація й послуги tinglysning.dk.
Звіт складено без nøgleoplysningsskema, регнскабу, статуту, бюджету й плану обслуговування фонду, без огляду квартири. Основа: salgsopstilling (9 сторінок), енергомітка (38 сторінок, прочитано розділи про групу будинків і таблиці квартир), фото агента, публічні реєстри та дані ринку. Впевненість за ціною низька, економіка фонду «недостатньо даних». Публічних даних про продажі андельсболігів немає, порівняння з ejerlejlighed неточне (центр Aalborg, n=7 при порозі 8). Дах, труби, вологість і тепловий вузол має оцінити фахівець.
Конфлікти, які ми показали, а не сховали: літера мітки (A2010 в оголошенні й на обкладинці проти B у таблиці квартири); різниця між базою частки (43,7 млн) і оцінкою мінус борг (59,5 мінус 15,7 млн); розрахунок опалення за міткою (близько 4 700 kr, наближення за площею) проти 5 600 kr продавця; «2 værelser» проти плану з відкритою верхньою частиною. Два шляхи для перевірки зливи й забруднення (Boligsiden, salgsopstilling) не дали детальнішої картини.
Джерела (станом на 5 жовтня 2026): Boligsiden (BBR, історія ціни, клімат), Boliga (оголошення андельсболігів у 9220, продані ejerlejlighed 9000-9220, середній час продажу), danskadresseapi (дані BBR, відстані), Energistyrelsen (мітка, через пакет), Tænk, що треба знати перед купівлею андельсболіга, tinglysning.dk, andelsboliglovens § 5 (максимальна ціна).
BoligCheck розбирає документи одного будинку так само, як у прикладі вище: 299 kr, звіт зазвичай протягом 24-48 годин.
Це інформаційний аналіз, а не оцінка і не юридична консультація.
Розбираємо ті самі теми простими словами. Якщо щось із прикладу вас стосується, почніть тут.