Що найчастіше знаходять у tilstandsrapport і скільки це коштує?
| Що знаходять | Як часто (HUSDATA) | Дешевий сценарій | Дорогий сценарій |
|---|---|---|---|
| Ванна: плитка без зчеплення, шви, гідроізоляція | червоне в 47 з 62 | 2 000-8 000 kr: нові шви і силікон | 80 000-180 000 kr: нова ванна |
| Дах: тріщини, примикання, коник | червоне в 32 з 62 | 5 000-30 000 kr: окремі листи | 300 000-470 000 kr: новий дах з азбестом, ~170 м² |
| Горище: вентиляція, конденсат, сліди тварин | червоне в 13 з 62 | 10 000-40 000 kr | більше, якщо пошкоджені крокви |
| Вікна і двері: старі шви, двері в гараж | червоне в 13 з 62 | 3 000-10 000 kr: шви | десятки тисяч: заміна вікон |
| Вода і злив: трап, запобіжний клапан | червоне в 13 з 62 | кілька тисяч | десятки тисяч: новий трап з гідроізоляцією |
| Гараж, сарай, навіс | червоне в 13 з 62 | кілька тисяч | десятки тисяч: новий дах навісу |
| Вологий підвал | у 6 з 63 | 15 000-40 000 kr: висушити, відвести воду | 100 000-480 000 kr: дренаж навколо будинку |
Частота з HUSDATA 2026 (62 детальні звіти). Ціни орієнтовні: наші розбори, Dansk Industri 2026 (дах), Bolius 2025 (дренаж), не пропозиції майстрів.
Нова ванна теж буває з червоним пунктом. У нашій вибірці траплявся трап, піднятий додатковою рамкою, яка для нього не дозволена: типовий слід ремонту самотужки. «Відремонтовано у 2019» в оголошенні і червоний пункт у звіті разом означають: ремонт робили неякісно або самі.
Що найчастіше знаходять в elrapport і скільки це коштує?
| Що знаходять | Як часто (HUSDATA) | Що це означає |
|---|---|---|
| Хоча б одна «незаконна установка» | 54 з 55 elrapport | зроблено не за правилами, часто самотужки |
| Розетки без робочого заземлення | 37 з 63 будинків | ризик ураження струмом |
| Ризик пожежі | 41 з 55 elrapport | треба виправити до заселення |
| Електрик не знайшов, звідки живлення | 14 випадків | проводка схована, не перевірена |
Більшість пунктів виправляються за години роботи електрика. Але сума за весь список легко сягає кількох тисяч, а якщо треба нове заземлення чи новий щиток, більше. Просіть електрика оцінити саме ваш список.
«Ulovlig» не означає «небезпечна». І навпаки: найнебезпечніші пункти часто стоять у розділі «ризик пожежі», а не «незаконно». Читайте не кількість пунктів, а їхні категорії.
Масляний бак і забруднення ґрунту: від і до
| Сценарій | Ціна |
|---|---|
| Спорожнити, почистити, засипати піском | 3 500-6 500 kr (Bolius) |
| Вивезти бак з підвалу | 5 000-9 000 kr (Bolius) |
| Викопати і вивезти закопаний бак | 9 000-30 000 kr (Bolius) |
| Очищення забрудненого ґрунту | від десятків тисяч; у крайньому випадку в Орхусі оцінка 7-8 млн kr (Ingeniøren) |
| Розширена ejerskifteforsikring із забрудненням | покриває до 500 000 kr у пропозиції, яку ми бачили (2026) |
Часто найбільше проблем дає труба, а не сам бак. Незаконна чи пошкоджена труба від бака до будинку може протікати роками: в Орхусі приблизно в кожному четвертому новішому баку з закопаними трубами знайшли незаконні труби (Ingeniøren). Питайте не лише «де бак?», а й «звідки до будинку йшла труба?».
Детальніше: Купівля будинку з масляним баком →
Утеплення і енергія: що коштує і що окупиться
| Захід | Ціна (Bolius) | Окупність |
|---|---|---|
| Утеплення порожнини стін | близько 17 000 kr | 2-4 роки |
| Утеплення горища | близько 26 000 kr | 7-10 років |
| Тепловий насос замість олійного котла | 100 000-150 000 kr | 3-7 років |
| Сонячні панелі 6 кВт | близько 110 000 kr | 10-12 років |
| Енергоощадні склопакети, 30 м² | близько 40 000 kr | 12-15 років |
| Вентиляція з рекуперацією | 60 000-80 000 kr | економія 15-25 % опалення |
| Утеплення стін ззовні, 50 м² | близько 160 000 kr | 16-20 років |
| Нова енергомарка | 7 226-8 786 kr (2026) | обов'язкова при продажі |
Детальніше: Як підвищити енергомарку →
Волога, пліснява, радон, каналізація
| Що | Ціна | Джерело |
|---|---|---|
| Дренаж і ізоляція фундаменту | 2 500-12 000 kr за погонний метр | Bolius, ціни Molio 2025 |
| Прибрати пліснява на невеликій площі | кілька тисяч kr | пропозиції на Handyhand |
| Пліснява в конструкції | у рази більше: заміна матеріалів, вентиляція | потрібна оцінка фахівця |
| Вимірювання радону | 500-1 300 kr | Bolius через Tænk |
| Система відсмоктування радону | 15 000-75 000 kr | Tænk |
| TV-інспекція каналізації, ~10 м | 1 800-9 000 kr | пропозиції на Handyhand |
Радон, каналізацію і пліснява під обшивкою tilstandsrapport не перевіряє за законом. У нашій вибірці радон не згадано в жодному з 63 звітів. Тобто «нічого не знайдено» тут означає «ніхто не шукав».
Дрібниці, які складаються в суму
Пункти, які рідко бувають червоними, але майже завжди є у звітах і майже завжди ваші:
- шви навколо вікон і дверей, що втратили еластичність;
- водостоки і ринви, забиті або з тріщинами;
- дерев'яні фасади і вітрові дошки, які треба фарбувати кожні кілька років;
- двері між гаражем і будинком без класу вогнестійкості: дешевий пункт, але про безпеку;
Сірі пункти («дрібні пошкодження») ніхто не враховує в торзі, бо кожен окремо дрібний. Але в багатьох звітах нашої вибірки їх 7-16, і разом вони легко складаються в десятки тисяч. Додайте їх до бюджету першого року.
Моя думка
Я рахую ремонти завжди у двох сценаріях і ніколи не беру середину. Дешевий сценарій потрібен для торгу, дорогий для бюджету. Якщо будинок «тягне» лише в дешевому сценарії, він вам не по кишені.
Юрій Хлівненко, засновник NordIndsigt
Сам чи з нами?
Ціни можна зібрати самому з Bolius, DI і пропозицій майстрів, якщо є кілька тижнів і датська. Ми бачили ці пункти в десятках звітів і знаємо, коли «червоний» означає 3 000 kr, а коли 150 000. А коли будинок подобається, хочеться вірити в дешевий сценарій. З нами ви отримаєте список ремонтів вашого будинку з двома цінами.
Скільки коштує саме ваш будинок?
BoligCheck складає список ремонтів вашого будинку з двома цінами: дешевий і дорогий сценарій.
Замовити BoligCheck, 299 krЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Що найчастіше знаходять у tilstandsrapport і скільки це коштує?
Частота з HUSDATA 2026 (62 детальні звіти). Ціни орієнтовні: наші розбори, Dansk Industri 2026 (дах), Bolius 2025 (дренаж), не пропозиції майстрів.
Що найчастіше знаходять в elrapport і скільки це коштує?
Більшість пунктів виправляються за години роботи електрика. Але сума за весь список легко сягає кількох тисяч, а якщо треба нове заземлення чи новий щиток, більше. Просіть електрика оцінити саме ваш список.
Сам чи з нами?
Ціни можна зібрати самому з Bolius, DI і пропозицій майстрів, якщо є кілька тижнів і датська. Ми бачили ці пункти в десятках звітів і знаємо, коли «червоний» означає 3 000 kr, а коли 150 000. А коли будинок подобається, хочеться вірити в дешевий сценарій. З нами ви отримаєте список ремонтів вашого будинку з двома цінами.
