Hvad finder man oftest i tilstandsrapporten, og hvad koster det?
| Fund | Hvor tit (HUSDATA) | Billigt scenarie | Dyrt scenarie |
|---|---|---|---|
| Bad: løse fliser, fuger, membran | rødt i 47 af 62 | 2.000-8.000 kr: nye fuger og silikone | 80.000-180.000 kr: nyt badeværelse |
| Tag: revner, inddækninger, rygning | rødt i 32 af 62 | 5.000-30.000 kr: enkelte plader | 300.000-470.000 kr: nyt tag med asbest, ~170 m² |
| Loftrum: ventilation, kondens, spor af dyr | rødt i 13 af 62 | 10.000-40.000 kr | mere, hvis spærene er skadet |
| Vinduer og døre: gamle fuger, dør til garage | rødt i 13 af 62 | 3.000-10.000 kr: fuger | titusinder: nye vinduer |
| Vand og afløb: gulvafløb, sikkerhedsventil | rødt i 13 af 62 | få tusind | titusinder: nyt gulvafløb med membran |
| Garage, skur, carport | rødt i 13 af 62 | få tusind | titusinder: nyt tag på carporten |
| Fugtig kælder | i 6 af 63 | 15.000-40.000 kr: udtørring, bortledning af vand | 100.000-480.000 kr: omfangsdræn |
Hyppighed fra HUSDATA 2026 (62 detaljerede rapporter). Priserne er vejledende: vores gennemgange, Dansk Industri 2026 (tag), Bolius 2025 (dræn), ikke håndværkertilbud.
Et nyt badeværelse kan også have et rødt punkt. I vores datasæt så vi et gulvafløb, der var hævet med en ekstra ramme, som ikke er godkendt til det: et typisk spor af gør-det-selv. «Renoveret i 2019» i annoncen og et rødt punkt i rapporten betyder tilsammen: arbejdet er lavet dårligt eller af ejeren selv.
Hvad finder man oftest i elrapporten, og hvad koster det?
| Fund | Hvor tit (HUSDATA) | Hvad det betyder |
|---|---|---|
| Mindst én «ulovlig installation» | 54 af 55 elrapporter | ikke lavet efter reglerne, tit gør-det-selv |
| Stikkontakter uden virkende jordforbindelse | 37 af 63 huse | risiko for stød |
| Risiko for brand | 41 af 55 elrapporter | skal udbedres, før du flytter ind |
| Strømforsyningen kan ikke lokaliseres | 14 tilfælde | skjult installation, ikke tjekket |
De fleste punkter klares på få timers arbejde for en elinstallatør. Men hele listen løber let op i nogle tusinde, og skal der ny jordforbindelse eller en ny tavle, mere. Bed en elinstallatør om at prissætte netop din liste.
«ulovlig» betyder ikke «farlig». Og omvendt: de farligste punkter står tit under «risiko for brand», ikke under «ulovlig». Læs ikke antallet af punkter, men deres kategorier.
Olietank og jordforurening: fra-til
| Scenarie | Pris |
|---|---|
| Tømme, rense, fylde med sand | 3.500-6.500 kr (Bolius) |
| Fjerne tank fra kælder | 5.000-9.000 kr (Bolius) |
| Grave en nedgravet tank op og køre den bort | 9.000-30.000 kr (Bolius) |
| Oprensning af forurenet jord | fra titusinder; i et ekstremt tilfælde i Aarhus et skøn på 7-8 mio. kr (Ingeniøren) |
| Udvidet ejerskifteforsikring med forurening | dækker op til 500.000 kr i et tilbud, vi har set (2026) |
Det er tit røret, der giver flest problemer, ikke selve tanken. Et ulovligt eller skadet rør fra tanken til huset kan lække i årevis: i Aarhus fandt man ulovlige rør ved omkring hver fjerde nyere tank med nedgravede rør (Ingeniøren). Spørg ikke kun «hvor er tanken?», men også «hvor gik røret ind til huset?».
Læs mere: Køb af hus med olietank →
Hvad koster isolering og energiforbedringer, og hvad kan betale sig?
| Tiltag | Pris (Bolius) | Tilbagebetaling |
|---|---|---|
| Hulmursisolering | ca. 17.000 kr | 2-4 år |
| Efterisolering af loft | ca. 26.000 kr | 7-10 år |
| Varmepumpe i stedet for oliefyr | 100.000-150.000 kr | 3-7 år |
| Solceller 6 kW | ca. 110.000 kr | 10-12 år |
| Energiruder, 30 m² | ca. 40.000 kr | 12-15 år |
| Ventilation med varmegenvinding | 60.000-80.000 kr | sparer 15-25 % af varmen |
| Udvendig facadeisolering, 50 m² | ca. 160.000 kr | 16-20 år |
| Nyt energimærke | 7.226-8.786 kr (2026) | lovpligtigt ved salg |
Læs mere: Sådan forbedrer du energimærket →
Hvad koster fugtsikring, skimmelsanering, radon og kloak?
| Hvad | Pris | Kilde |
|---|---|---|
| Omfangsdræn og fundamentsisolering | 2.500-12.000 kr pr. løbende meter | Bolius, Molio-priser 2025 |
| Skimmelsanering på et lille område | få tusind kr | tilbud på Handyhand |
| Skimmel i konstruktionen | flere gange mere: nye materialer, ventilation | kræver en fagmands vurdering |
| Radonmåling | 500-1.300 kr | Bolius via Tænk |
| Radonsug | 15.000-75.000 kr | Tænk |
| TV-inspektion af kloak, ~10 m | 1.800-9.000 kr | tilbud på Handyhand |
Radon, kloak og skimmel bag beklædning tjekker tilstandsrapporten ikke ifølge loven. I vores datasæt er radon ikke nævnt i en eneste af 63 rapporter. «Intet fundet» betyder altså her «ingen har ledt».
Små ting, der bliver til et stort beløb
Punkter, der sjældent er røde, men næsten altid står i rapporterne, og næsten altid er dine:
- fuger om vinduer og døre, der har mistet elasticiteten;
- tagrender og nedløb, der er stoppede eller revnede;
- træfacader og vindskeder, der skal males med få års mellemrum;
- døren mellem garage og hus uden brandklassifikation: et billigt punkt, men det handler om sikkerhed.
De grå punkter («mindre skader») tager ingen med i forhandlingen, for hver for sig er de små. Men mange rapporter i vores datasæt har 7-16 af dem, og samlet bliver det let titusinder. Læg dem ind i budgettet for det første år.
Min vurdering
Jeg regner altid udbedringer i to scenarier og tager aldrig midten. Det billige scenarie skal bruges i forhandlingen, det dyre i budgettet. Kan du kun «bære» huset i det billige scenarie, har du ikke råd til det.
Yurii Khlivnenko, grundlægger af NordIndsigt
Selv eller med os?
Priserne kan du samle selv fra Bolius, DI og håndværkertilbud, hvis du har et par uger og dansk. Vi har set de punkter i snesevis af rapporter og ved, hvornår «rødt» betyder 3.000 kr, og hvornår det betyder 150.000. Og når man kan lide huset, vil man gerne tro på det billige scenarie. Med os får du en liste over udbedringer i dit hus med to priser.
Hvad koster netop dit hus?
BoligCheck laver en liste over udbedringer i dit hus med to priser: et billigt og et dyrt scenarie.
Bestil BoligCheck, 299 krIkke klar til at bestille? Start med et gratis hurtig-tjek →
Ofte stillede spørgsmål
Hvad finder man oftest i tilstandsrapporten, og hvad koster det?
Hyppighed fra HUSDATA 2026 (62 detaljerede rapporter). Priserne er vejledende: vores gennemgange, Dansk Industri 2026 (tag), Bolius 2025 (dræn), ikke håndværkertilbud.
Hvad finder man oftest i elrapporten, og hvad koster det?
De fleste punkter klares på få timers arbejde for en elinstallatør. Men hele listen løber let op i nogle tusinde, og skal der ny jordforbindelse eller en ny tavle, mere. Bed en elinstallatør om at prissætte netop din liste.
Hvad koster isolering og energiforbedringer, og hvad kan betale sig?
Læs mere: Sådan forbedrer du energimærket →
Hvad koster fugtsikring, skimmelsanering, radon og kloak?
Radon, kloak og skimmel bag beklædning tjekker tilstandsrapporten ikke ifølge loven. I vores datasæt er radon ikke nævnt i en eneste af 63 rapporter. «Intet fundet» betyder altså her «ingen har ledt».
Selv eller med os?
Priserne kan du samle selv fra Bolius, DI og håndværkertilbud, hvis du har et par uger og dansk. Vi har set de punkter i snesevis af rapporter og ved, hvornår «rødt» betyder 3.000 kr, og hvornår det betyder 150.000. Og når man kan lide huset, vil man gerne tro på det billige scenarie. Med os får du en liste over udbedringer i dit hus med to priser.
