Hvad betyder et bedre energimærke for prisen?
To ting: lavere regninger og en højere pris ved salg. Ifølge Bolius giver hvert bogstav bedre i gennemsnit ca. 500 kr pr. m². For et hus på 130 m² er et skridt fra D til C omkring 65.000 kr i pris.
Det betaler sig for sælger at hæve bogstavet før salget på den billigste måde, og den måde gør ikke altid huset varmere. Solceller og fjernvarme trækker bogstavet op via energikildens faktor. Isolerede vægge og nye vinduer ændrer både bogstav og komfort. Tjek, hvad huset præcis er blevet forbedret med.
Hvilke energiforbedringer kan bedst betale sig?
Bolius' eksempler for et typisk hus, fra hurtigst til langsomst tilbagebetaling:
| # | Tiltag | Eksempel på pris | Besparelse om året | Tilbagebetaling |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hulmursisolering, 85 m² | 17.000 kr | 5.000-6.250 kr | 2-4 år |
| 2 | Varmepumpe i stedet for gammelt oliefyr | 125.000 kr | 20.000 kr | 6-7 år |
| 3 | Efterisolering af loft, 130 m² | 26.000 kr | 2.800-3.500 kr | 7-10 år |
| 4 | Solceller 6 kW | 110.000 kr | 9.225 kr | 10-12 år |
| 5 | Energiruder, 30 m² | 40.000 kr | 2.700-3.375 kr | 12-15 år |
| 6 | Udvendig facadeisolering, 50 m² | 160.000 kr | 8.000-10.000 kr | 16-20 år |
| 7 | Gulvisolering med nyt gulv, 150 m² | 750.000 kr | 1.000-4.000 kr | tjener sig ikke ind |
Priser og besparelser fra Bolius' eksempler (energipriser fra februar 2023, række 6-7 priser fra 2022). Tilbagebetalingstiden i række 6-7 har vi selv regnet ud: pris divideret med besparelse, uden renter og tilskud.
Beregner: tilbagebetalingstid ud fra din pris og besparelse
Tilbagebetalingstid og effekt af et bedre bogstav på prisen
Simpel tilbagebetalingstid uden renter og tilskud. Effekt på prisen: ca. 500 kr pr. m² pr. bogstav (Bolius). Det er et gennemsnit, ikke en garanti.
Hvorfor gør solceller ikke huset varmere?
Solceller producerer strøm. De forbedrer energimærket, fordi huset får «sin egen» energi (Bolius). Men de ændrer ikke, hvor meget varme huset taber gennem vægge, vinduer og tag.
Et klassisk scenarie fra vores gennemgange: et gammelt fibercementtag, måske med asbest, og solceller ovenpå. Bogstavet er blevet bedre, men taget er stadig gammelt. Når taget skal skiftes, skal panelerne ned og op igen, og nedtagning af asbest lægger ca. 750 kr pr. m² oveni (DI 2026). I et hus med dårlig ventilation og kolde vægge er der lige så fugtigt efter solcellerne, bare med billigere strøm.
Kan man stole på energimærket?
Delvist. Energimærket regnes ud fra standardvejr, standardantal beboere og standardvaner, ikke ud fra dit faktiske forbrug. Ifølge Bolius er der fejl i næsten hvert fjerde energimærke.
Det skal du tjekke:
- energimærkets årstal: er vinduer, varme eller isolering skiftet siden?
- varmekilden: fjernvarme eller varmepumpe ændrer bogstavet meget;
- forslagsdelen: der skriver konsulenten, hvad der er svagt i huset;
- sælgers faktiske regninger for 2-3 år: de siger mere end bogstavet.
I vores datasæt havde 36 af 63 huse energimærke C, selv om 58 af 63 er bygget i 1950-1990, og 50 af 63 har fjernvarme. C i et hus fra 1970'erne med fjernvarme og C i et nyt hus betyder meget forskellige vægge.
Hvilke energiforbedringer skal man lave, før man flytter ind?
Dem, der er billige og ikke giver støv i stuerne:
- efterisolering af loftet: klares på en dag uden renovering i rummene;
- hulmursisolering: blæses ind udefra, også på en dag;
- tætningslister på døre og vinduer;
- tjek af ventilationen i bad og køkken.
Varmepumpe og nye vinduer er bedre at planlægge efter den første vinter, når du kender de rigtige regninger.
Kan man få tilskud til energirenovering?
Huse med energimærke D-G kan søge statens energirenoveringspulje ifølge Bolius. Vilkår og ansøgningsfrister ændrer sig, så tjek sparenergi.dk, før du planlægger.
Min vurdering
Energimærket læser jeg ikke som en karakter til huset, men som en liste over, hvad der er svagt i det. Den mest værdifulde del af rapporten er ikke bogstavet, men siden med forslag. Og før et køb ville jeg ikke sammenligne to huses bogstaver, men deres varmeregninger om vinteren.
Yurii Khlivnenko, grundlægger af NordIndsigt
Selv eller med os?
Energimærket er gratis, med forslag og priser, og du kan læse det selv. Vi ser energimærker for hundredvis af huse og ved derfor, hvornår C betyder et varmt hus, og hvornår det betyder fjernvarme og solceller. Et pænt bogstav beroliger let, især når man kan lide huset. Med os får du en liste over de tiltag, der kan betale sig netop her, med priser.
Kort sagt
Bogstavet betyder mindre end, hvordan det er opnået, og hvad det koster at varme huset op om vinteren.
Energimærke mod de rigtige udgifter?
BoligCheck læser energimærket sammen med tilstandsrapporten og viser, hvilke tiltag der kan betale sig i netop det hus.
Bestil BoligCheck, 299 krIkke klar til at bestille? Start med et gratis hurtig-tjek →
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder et bedre energimærke for prisen?
To ting: lavere regninger og en højere pris ved salg. Ifølge Bolius giver hvert bogstav bedre i gennemsnit ca. 500 kr pr. m². For et hus på 130 m² er et skridt fra D til C omkring 65.000 kr i pris.
Hvilke energiforbedringer kan bedst betale sig?
Bolius' eksempler for et typisk hus, fra hurtigst til langsomst tilbagebetaling:
Hvorfor gør solceller ikke huset varmere?
Solceller producerer strøm. De forbedrer energimærket, fordi huset får «sin egen» energi (Bolius). Men de ændrer ikke, hvor meget varme huset taber gennem vægge, vinduer og tag.
Kan man stole på energimærket?
Delvist. Energimærket regnes ud fra standardvejr, standardantal beboere og standardvaner, ikke ud fra dit faktiske forbrug. Ifølge Bolius er der fejl i næsten hvert fjerde energimærke.
Hvilke energiforbedringer skal man lave, før man flytter ind?
Dem, der er billige og ikke giver støv i stuerne:
Kan man få tilskud til energirenovering?
Huse med energimærke D-G kan søge statens energirenoveringspulje ifølge Bolius. Vilkår og ansøgningsfrister ændrer sig, så tjek sparenergi.dk, før du planlægger.
