Kan man købe et hus med nedgravet olietank?
Ja, men kun med papirerne i orden. Mange huse er for længst gået fra olie til fjernvarme eller varmepumpe, og den gamle tank er blevet liggende i jorden. Bolius skriver, at utætte nedgravede tanke er den hyppigste årsag til jordforurening på grunde med enfamiliehuse i Danmark. Forureningen sidder typisk fra 1 meters dybde, så den kan ikke ses.
Fra vores data: i en detaljeret gennemgang af 63 salg gav papirerne i 59 tilfælde ikke et klart svar på, om der er en tank på grunden, og hvilken stand den er i (HUSDATA). Spørgsmålet må du altså selv stille.
Detaljeret gennemgang af salgsmaterialet. Kilde: HUSDATA Nordjylland 2026.
Den dyreste del af en olietank er tit ikke tanken, men røret. Et nedgravet rør fra tanken til huset kan lække i årevis. I Aarhus fandt man ulovlige rør ved omkring hver fjerde nyere tank med nedgravede rør (Ingeniøren). Spørg ikke kun «hvor er tanken?», men også «hvor gik røret ind til huset, og hvem har tjekket det?».
Hvad betyder sløjfet olietank og afblændet olietank?
- Sløjfet olietank: tanken er tømt, koblet fra og lukket. Den kan blive liggende i jorden eller graves op.
- Afblændet olietank: rørene er blændet af, så der ikke kan fyldes olie på tanken. Det er en del af sløjfningen.
- Tankattest: dokumentet med tankens fremstillingsår og data.
- Sløjfningsskema: blanketten, ejeren skal sende til kommunen inden for 4 uger efter arbejdet (Bolius).
Hvornår skal en olietank sløjfes?
For tanke op til 6.000 liter regnes fristerne fra fremstillingsåret (Miljøstyrelsen via Bolius):
| Hvor tanken står | Type | Frist |
|---|---|---|
| Nedgravet | stål med glasfiberbelægning, uden korrosionsbeskyttelse | 40 år |
| Nedgravet | det samme med korrosionsbeskyttelse | 50 år |
| Nedgravet | plast | 45 år |
| Overjordisk | stål uden beskyttelse | 30 år |
Korrosionsbeskyttelse var sjælden i 1970'erne, så tanke fra den tid bør regnes som tanke, der skal udskiftes eller sløjfes.
Beregner: hvornår skulle olietanken have været sløjfet?
Sløjfningsfrist ud fra fremstillingsår og tanktype
Frister for tanke op til 6.000 liter (Miljøstyrelsen via Bolius). Kendes året ikke, så regn med, at tanken skal tjekkes af en fagmand.
Hvad koster det at grave en olietank op eller sløjfe den?
Ifølge Bolius:
- tømme, rense og fylde tanken med sand: 3.500-6.500 kr;
- grave en nedgravet tank op og køre den bort: 9.000-30.000 kr (skøn i forskellige Bolius-artikler);
- fjerne en tank fra kælderen: 5.000-9.000 kr;
- rense forurenet jord: kan koste hundredtusinder, og ejeren kan også hæfte for forurening af naboens grund.
Hvem betaler, hvis olietanken har forurenet jorden?
Ejeren af grunden. Derfor skal du beskytte dig før underskriften:
- Bed om tankattest og dokumentation for sløjfning fra firmaet, der tømte tanken.
- Tjek hos kommunen, om sløjfningsskemaet er sendt, og i BBR, om tanken er registreret (BBR kan være ufuldstændigt).
- Tilvalg på forsikringen: nogle ejerskifteforsikringer har et tilvalg for jordforurening. I et tilbud fra et stort selskab i 2026 med udbetaling op til 500.000 kr.
- Forbehold i buddet: købet er betinget af en jordprøve og korrekt sløjfning af tanken (Bolius).
- Sælger kan have en sælgeransvarsforsikring, typisk på 10 år. Spørg.
Vigtigt: branchens forsikring dækker kun forurening, hvis tanken var lovlig. En tank over fristen er måske ikke dækket (Bolius).
Det sker, at huset længe har haft fjernvarme, og sælger ærligt skriver «der er ingen tank»: han købte huset uden. Men den gamle tank kan stadig ligge i haven. Sælgers svar betyder «jeg kender ikke til en tank», ikke «der er ingen tank». Derfor gav papirerne i 59 af 63 salg ikke et klart svar.
Hvordan finder man en gammel olietank på grunden?
- Bed kommunen om husets byggesagspapirer.
- Se i BBR: tanke er registreret siden 1970, men data kan være ufuldstændige.
- Er der en overjordisk tank i dag, så find ud af, hvor gammel den er: tidligere kan der have været en nedgravet.
- Ved en gammel påfyldningsstuds eller et udluftningsrør på grunden kan man tit se, hvor tanken lå.
Min vurdering
Tanken i jorden er det spørgsmål, de fleste købere glemmer at stille, fordi den ikke kan ses på billederne. Men det er netop her, et lille dokument (tankattest og sløjfningsskema) står mellem dig og den potentielt dyreste regning i husets levetid. Uden dokumentet ville jeg skrive en betingelse om en jordprøve ind i buddet.
Yurii Khlivnenko, grundlægger af NordIndsigt
Selv eller med os?
Tanken kan du tjekke selv: papirer fra kommunen, BBR og et skriftligt spørgsmål til sælger. Det kræver tid og dansk. Vi har set hundredvis af salg og ved, hvor tanken gemmer sig i papirerne, og hvordan sælgers «ved ikke» lyder. Og når man kan lide huset, er det let at vifte det væk: «den er jo ikke brugt i mange år». Med os ved du inden for 24-48 timer, hvilke papirer du skal kræve før underskriften.
Kort sagt
Spørg mægleren, hvor dokumentet er for, at tanken er sløjfet korrekt, og hvem der betaler, hvis jorden er forurenet.
Står der noget om en olietank i papirerne?
BoligCheck tjekker tankens status i papirerne og fortæller, hvad du skal kræve af sælger.
Bestil BoligCheck, 299 krIkke klar til at bestille? Start med et gratis hurtig-tjek →
Ofte stillede spørgsmål
Kan man købe et hus med nedgravet olietank?
Ja, men kun med papirerne i orden. Mange huse er for længst gået fra olie til fjernvarme eller varmepumpe, og den gamle tank er blevet liggende i jorden. Bolius skriver, at utætte nedgravede tanke er den hyppigste årsag til jordforurening på grunde med enfamiliehuse i Danmark. Forureningen sidder typisk fra 1 meters dybde, så den kan ikke ses.
Hvornår skal en olietank sløjfes?
For tanke op til 6.000 liter regnes fristerne fra fremstillingsåret (Miljøstyrelsen via Bolius):
Beregner: hvornår skulle olietanken have været sløjfet?
Sløjfningsfrist: '+d+'. Fristen udløb for '+(now-d)+' år siden. Bed om dokumentation for sløjfning og blanketten til kommunen. Uden dem dækker forsikringen måske ikke en forurening.
Hvem betaler, hvis olietanken har forurenet jorden?
Ejeren af grunden. Derfor skal du beskytte dig før underskriften:
Selv eller med os?
Tanken kan du tjekke selv: papirer fra kommunen, BBR og et skriftligt spørgsmål til sælger. Det kræver tid og dansk. Vi har set hundredvis af salg og ved, hvor tanken gemmer sig i papirerne, og hvordan sælgers «ved ikke» lyder. Og når man kan lide huset, er det let at vifte det væk: «den er jo ikke brugt i mange år». Med os ved du inden for 24-48 timer, hvilke papirer du skal kræve før underskriften.
