Скільки можна жити в sommerhus?
| Період | Правило |
|---|---|
| 1 березня - 31 жовтня | Без обмежень |
| 1 листопада - кінець лютого | Лише короткі візити, разом не більше половини зимового періоду |
Це правило діє однаково для власника і для орендарів (Bolius). На практиці виходить близько 43 тижнів на рік. Зареєструвати там постійну адресу без винятку не можна.
Хто може жити в sommerhus цілий рік?
За borger.dk:
- пенсіонери, які володіють будинком щонайменше 1 рік (одержувачі державної пенсії, ранньої пенсії, efterløn, люди від 60 років з пенсією);
- власники, які мають дозвіл комуни (наприклад, через важку хворобу або якщо комуна помилково дозволила це при купівлі);
- будинки, які законно використовувалися цілий рік ще до того, як район став зоною літніх будинків.
У багатьох старих статтях досі пишуть, що пенсіонер мусить володіти sommerhus 8 років, перш ніж жити там цілий рік. Зараз, за borger.dk, достатньо 1 року. А от чи придатний будинок для зими, ніхто не перевіряє: це відповідальність власника.
Хто може купити sommerhus?
Правило залежить від bopæl (зареєстрованого місця проживання), а не від громадянства:
- з bopæl у Данії або з 5 роками bopæl раніше: дозвіл не потрібен;
- громадянин ЄС без bopæl: потрібен дозвіл Міністерства юстиції;
- громадянин країни поза ЄС без bopæl: потрібен дозвіл.
Дозвіл на sommerhus дають як виняток. Розгляд зазвичай 2-4 місяці (Civilstyrelsen). Вписуйте його як застереження в договір.
Детальніше: Іноземці і купівля житла →
Чи є tilstandsrapport і energimærke на sommerhus?
Tilstandsrapport так: система huseftersyn така сама. А от енергомарка для sommerhus не обов'язкова (Bolius).
Без енергомарки ви не знаєте, скільки коштуватиме опалювати будинок узимку. Якщо плануєте жити там на пенсії, просіть у продавця рахунки за електрику та опалення за 2-3 роки, а не за літо. Літні рахунки нічого не кажуть про будинок, у якому взимку ніхто не жив.
У літніх будинках частіше трапляються:
- волога і пліснява: будинок узимку стоїть холодним і непровітреним;
- дерев'яні фасади і тераси, які гниють від вологи й солі;
- слабке утеплення: будинок не будували для зими;
- власна каналізація або септик замість міської мережі: окремі витрати на вивіз і ремонт;
- гризуни: порожній будинок взимку приваблює мишей і щурів.
Що означає sommerhus на орендованій землі?
Будинок ваш, а земля ні: ви її орендуєте. Перевірте:
- строк оренди і чи є право продовження;
- щорічну плату і як вона зростає;
- що буде з будинком після закінчення оренди: інколи його треба прибрати власним коштом;
- кредит: банки обережніші, а частина банків узагалі не кредитує такі будинки.
Низька ціна sommerhus на орендованій землі часто не знижка, а ціна ризику. Будинок за 600 000 kr, який через 15 років треба знести власним коштом, може коштувати дорожче, ніж будинок за 1 200 000 kr на власній землі.
Прибережна зона і ризик затоплення
Біля моря діють зони захисту узбережжя (strandbeskyttelse, kystnærhedszone). Вони обмежують розширення, нові будівлі і навіть паркани. У нашій вибірці в 28 з 77 оголошень прибережна зона не згадувалась, хоча стосувалась будинку. Зону перевіряйте на arealinfo.dk, ризик затоплення на dingeo.dk.
Терасу, сарай чи прибудову біля sommerhus часто будували «під себе» десятиліття тому. Якщо їх немає в BBR, а будинок у зоні захисту узбережжя, легалізувати їх може бути складно або неможливо. У 29 з 76 будинків нашої вибірки на ділянці стояли будівлі поза BBR.
Чи можна здавати sommerhus в оренду?
Так. Орендарі мають ті самі обмеження за датами, що й власник (Bolius). Дохід від оренди оподатковується за спеціальними правилами. Перед покупкою з розрахунком на оренду порахуйте реальну завантаженість і податок з податковим радником.
Моя думка
Sommerhus часто купують як «другий дім для душі», і саме тому його гірше перевіряють. А будинок, який стоїть порожнім усю зиму, старіє швидше: волога, гниль, миші. Я б їхав на другий перегляд у лютому, а не в липні, перевіряв горище і простір під підлогою вдвічі уважніше і ніколи не купував на орендованій землі, не прочитавши договір оренди.
Юрій Хлівненко, засновник NordIndsigt
Сам чи з нами?
Документи sommerhus ті самі, правила відкриті, тож перевірити можна самому. Знадобляться час, датська і поїздка до будинку взимку. Ми бачили багато будинків на узбережжі Північної Ютландії і знаємо, що там псується найчастіше. А вигляд на море робить будь-який будинок кращим, ніж він є. З нами ви отримаєте стан, ризики, правила проживання і ціни ремонтів вашою мовою.
Коротко
Перед покупкою з'ясуйте, коли тут можна жити, чия земля і в якому стані будинок після зими.
Дивитеся sommerhus?
BoligCheck перевіряє стан, прибережну зону, правила проживання і ціни ремонтів літнього будинку.
Замовити BoligCheck, 299 krЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Скільки можна жити в sommerhus?
Це правило діє однаково для власника і для орендарів (Bolius). На практиці виходить близько 43 тижнів на рік. Зареєструвати там постійну адресу без винятку не можна.
Хто може купити sommerhus?
Правило залежить від bopæl (зареєстрованого місця проживання), а не від громадянства:
Чи є tilstandsrapport і energimærke на sommerhus?
Tilstandsrapport так: система huseftersyn така сама. А от енергомарка для sommerhus не обов'язкова (Bolius).
Що означає sommerhus на орендованій землі?
Будинок ваш, а земля ні: ви її орендуєте. Перевірте:
Чи можна здавати sommerhus в оренду?
Так. Орендарі мають ті самі обмеження за датами, що й власник (Bolius). Дохід від оренди оподатковується за спеціальними правилами. Перед покупкою з розрахунком на оренду порахуйте реальну завантаженість і податок з податковим радником.
Сам чи з нами?
Документи sommerhus ті самі, правила відкриті, тож перевірити можна самому. Знадобляться час, датська і поїздка до будинку взимку. Ми бачили багато будинків на узбережжі Північної Ютландії і знаємо, що там псується найчастіше. А вигляд на море робить будь-який будинок кращим, ніж він є. З нами ви отримаєте стан, ризики, правила проживання і ціни ремонтів вашою мовою.
