Hvor meget må man bo i et sommerhus?
| Periode | Regel |
|---|---|
| 1. marts - 31. oktober | Uden begrænsning |
| 1. november - udgangen af februar | Kun kortere ophold, samlet højst halvdelen af vinterperioden |
Reglen gælder både ejeren og lejere (Bolius). I praksis giver det omkring 43 uger om året. Du må ikke have folkeregisteradresse der uden en dispensation.
Hvem må bo i et sommerhus hele året?
Ifølge borger.dk:
- pensionister, der har ejet huset i mindst 1 år (folkepension, førtidspension, efterløn eller over 60 år med pension);
- ejere med dispensation fra kommunen (fx ved alvorlig sygdom, eller hvis kommunen ved en fejl gav lov ved købet);
- huse, der lovligt blev brugt hele året, før området blev sommerhusområde.
I mange ældre artikler står der stadig, at en pensionist skal have ejet sommerhuset i 8 år, før han må bo der hele året. Ifølge borger.dk er 1 år nu nok. Men om huset er egnet til vinter, tjekker ingen: det er ejerens ansvar.
Hvem må købe et sommerhus?
Reglen afhænger af bopæl, ikke af statsborgerskab:
- med bopæl i Danmark eller med 5 års bopæl tidligere: ingen tilladelse;
- EU-borger uden bopæl: tilladelse fra Justitsministeriet;
- borger fra et land uden for EU uden bopæl: tilladelse.
Tilladelse til sommerhus gives kun undtagelsesvis. Behandlingstiden er typisk 2-4 måneder (Civilstyrelsen). Skriv det ind som forbehold i købsaftalen.
Læs mere: Udlændinge og boligkøb →
Er der tilstandsrapport og energimærke på et sommerhus?
Tilstandsrapport ja: huseftersynsordningen er den samme. Energimærke er derimod ikke obligatorisk for sommerhuse (Bolius).
Uden energimærke ved du ikke, hvad det koster at varme huset op om vinteren. Vil du bo der som pensionist, så bed sælger om regninger for el og varme for 2-3 år, ikke kun for sommeren. Sommerregninger siger intet om et hus, ingen har boet i om vinteren.
I sommerhuse ser man oftere:
- fugt og skimmel: huset står koldt og uudluftet om vinteren;
- træfacader og terrasser, der rådner af fugt og salt;
- svag isolering: huset er ikke bygget til vinter;
- egen kloak eller septiktank i stedet for offentlig kloak: særskilte udgifter til tømning og reparation;
- skadedyr: et tomt hus om vinteren tiltrækker mus og rotter.
Hvad betyder sommerhus på lejet grund?
Huset er dit, men grunden er ikke: du lejer den. Tjek:
- lejeperioden, og om der er ret til forlængelse;
- den årlige leje, og hvordan den stiger;
- hvad der sker med huset, når lejen udløber: nogle gange skal det fjernes for egen regning;
- lån: bankerne er mere forsigtige, og nogle låner slet ikke til den slags huse.
En lav pris på et sommerhus på lejet grund er tit ikke et tilbud, men prisen på en risiko. Et hus til 600.000 kr, der skal rives ned for egen regning om 15 år, kan blive dyrere end et hus til 1.200.000 kr på egen grund.
Strandbeskyttelse, kystnærhedszone og risiko for oversvømmelse
Ved havet gælder strandbeskyttelse og kystnærhedszone. De begrænser udvidelser, nye bygninger og selv hegn. I vores datasæt nævnte 28 af 77 annoncer ikke kystnærhedszonen, selv om den gjaldt huset. Zonen tjekker du på arealinfo.dk, risikoen for oversvømmelse på dingeo.dk.
Terrasse, skur eller tilbygning ved et sommerhus er tit bygget «efter behov» for årtier siden. Står de ikke i BBR, og ligger huset i strandbeskyttelseszonen, kan det være svært eller umuligt at lovliggøre dem. I 29 af 76 huse i vores datasæt stod der bygninger på grunden, som ikke var i BBR.
Må man leje sit sommerhus ud?
Ja. Lejerne har de samme datobegrænsninger som ejeren (Bolius). Lejeindtægten beskattes efter særlige regler. Før du køber med udlejning for øje, så regn den reelle udlejningsgrad og skatten igennem med en skatterådgiver.
Min vurdering
Et sommerhus bliver tit købt som «et andet hjem for sjælen», og netop derfor bliver det tjekket dårligere. Men et hus, der står tomt hele vinteren, ældes hurtigere: fugt, råd, mus. Jeg ville tage til den anden fremvisning i februar, ikke i juli, tjekke loft og krybekælder dobbelt så grundigt og aldrig købe på lejet grund uden at have læst lejekontrakten.
Yurii Khlivnenko, grundlægger af NordIndsigt
Selv eller med os?
Papirerne på et sommerhus er de samme, og reglerne er offentlige, så du kan tjekke det selv. Det kræver tid, dansk og en tur til huset om vinteren. Vi har set mange huse på den nordjyske kyst og ved, hvad der oftest går i stykker der. Og havudsigten får ethvert hus til at se bedre ud, end det er. Med os får du stand, risici, regler for beboelse og priser på udbedring på dit sprog.
Kort sagt
Før du køber, så find ud af, hvornår du må bo der, hvem der ejer grunden, og hvilken stand huset er i efter vinteren.
Kigger du på et sommerhus?
BoligCheck tjekker stand, kystnærhedszone, regler for beboelse og priser på udbedring i sommerhuset.
Bestil BoligCheck, 299 krIkke klar til at bestille? Start med et gratis hurtig-tjek →
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget må man bo i et sommerhus?
Reglen gælder både ejeren og lejere (Bolius). I praksis giver det omkring 43 uger om året. Du må ikke have folkeregisteradresse der uden en dispensation.
Hvem må købe et sommerhus?
Reglen afhænger af bopæl, ikke af statsborgerskab:
Er der tilstandsrapport og energimærke på et sommerhus?
Tilstandsrapport ja: huseftersynsordningen er den samme. Energimærke er derimod ikke obligatorisk for sommerhuse (Bolius).
Hvad betyder sommerhus på lejet grund?
Huset er dit, men grunden er ikke: du lejer den. Tjek:
Må man leje sit sommerhus ud?
Ja. Lejerne har de samme datobegrænsninger som ejeren (Bolius). Lejeindtægten beskattes efter særlige regler. Før du køber med udlejning for øje, så regn den reelle udlejningsgrad og skatten igennem med en skatterådgiver.
Selv eller med os?
Papirerne på et sommerhus er de samme, og reglerne er offentlige, så du kan tjekke det selv. Det kræver tid, dansk og en tur til huset om vinteren. Vi har set mange huse på den nordjyske kyst og ved, hvad der oftest går i stykker der. Og havudsigten får ethvert hus til at se bedre ud, end det er. Med os får du stand, risici, regler for beboelse og priser på udbedring på dit sprog.
