Скільки діє tilstandsrapport?
Tilstandsrapport має бути не старшим за 6 місяців на момент, коли покупець його отримує (Ældre Sagen).
Звіти і пропозицію ejerskifteforsikring вам мають показати до того, як ви робите пропозицію або підписуєте договір. Якщо все це надано, продавець, як правило, звільнений від відповідальності за приховані дефекти, навіть якщо ви страховку не оформите (Ældre Sagen).
Скільки діють elinstallationsrapport і energimærke?
- Elinstallationsrapport (електрозвіт): 1 рік.
- Energimærke (енергомарка): 10 років.
Енергомарка діє 10 років, і за цей час будинок міг змінитися в обидва боки. Нові сонячні панелі чи центральне опалення роблять стару марку гіршою, ніж будинок. А зламаний тепловий насос чи перехід на дрова роблять її кращою. У нашій вибірці 36 з 63 будинків мали C, хоча 58 з 63 збудовані в 1950-1990-х: літеру часто «тягне» центральне опалення, а не стіни.
У 54 з 55 детальних elrapport нашої вибірки був хоча б один пункт «незаконна установка», у 37 з 63 будинків розетки без робочого заземлення. «Незаконна» найчастіше означає «зроблено самотужки», а не «небезпечна». Найважливіше читати розділ «ризик пожежі»: такі пункти були в 41 з 55 звітів.
Калькулятор: чи ще діє ваш tilstandsrapport?
Перевірте строки tilstandsrapport, elinstallationsrapport і energimærke
Tilstandsrapport: не старший за 6 місяців, коли покупець його отримує. Elinstallationsrapport: 1 рік. Energimærke: 10 років (Ældre Sagen).
Що буде, якщо tilstandsrapport прострочений?
З наших даних: 17 із 74 tilstandsrapport уже були прострочені, коли ми завантажили документи продажу (HUSDATA). Звіт міг бути чинним на старті продажу. Але якщо ви отримуєте його після 6 місяців, просіть у продавця новий: інакше він ризикує не звільнитися від відповідальності, а ви отримуєте застарілу картину будинку.
Що означає «ikke besigtiget» у tilstandsrapport?
Інспектор оглядає те, до чого може дістатися. Якщо доступу немає, він пише «ikke besigtiget» (не оглянуто) або «delvist besigtiget» (оглянуто частково).
З наших даних: у 52 із 76 звітів частину будинку не оглянули або оглянули частково. У 43 із них хоча б одну частину не бачили взагалі (HUSDATA). Типові приклади:
- горище або ніша під дахом (skunk), прикручені наглухо;
- фасад впритул до межі ділянки, до якого не підійти;
- підлога під килимом;
- підпілля (krybekælder), про яке продавець знає, а у звіті його немає.
Електрик теж має свої «не оглянуто». 14 разів у нашій вибірці електрик написав, що не знайшов, звідки живиться розетка чи світильник, і ще кілька разів, що не зміг зняти лампу чи кришку щитка. Це місця, які ніхто не перевірив, і в tilstandsrapport їх немає.
Частка звітів. Джерело: HUSDATA Nordjylland 2026.
Що не перевіряє tilstandsrapport?
Крім зон «не оглянуто», звіт за законом не дивиться на косметику і звичайний знос, а каналізація не входить у звичайний огляд. Саме там найчастіше ховаються сюрпризи, і саме там ejerskifteforsikring найслабша: страховик може послатися на те, що зона не оглядалася, а довести, що проблема була до купівлі, дуже важко.
Один покупець розповів у Facebook-групі: звіт про стан будинку не знайшов серйозну плісняву, а його власний інспектор знайшов. Пліснява була на горищі, яке у звіті позначено як «не оглянуто».
У жодному з 63 детально розібраних звітів не згадано радон, каналізацію згадано лише у 8, а TV-інспекцію каналізації не рекомендовано жодного разу. Так влаштований закон: ці речі не входять у tilstandsrapport. «Чистий звіт» означає «чисто в тому, що оглянули».
Звіт не каже, чи всі будівлі на ділянці законні. У 29 з 76 будинків нашої вибірки стояли будівлі, яких немає в реєстрі BBR: сарай, навіс, зимовий сад. Інспектор фіксує розбіжність, але не перевіряє дозвіл. Питання до маклера: «є дозвіл на будівництво чи ні?».
Як самому перевірити зони, які не оглянули?
Не обов'язково одразу когось наймати, щоб побачити, що проблема можливо є. Усе, що у звіті сіре або «не оглянуто», попросіть показати на огляді:
- горище і ніші під дахом: ліхтарик у люк, подивіться на темні плями, запах затхлості, мокру ізоляцію;
- підпілля: чи є доступ, чи сухо, чи пахне вологою;
- підлога під килимом: попросіть підняти кут;
- кути вікон і стіни за меблями: конденсат і пліснява;
- фасад біля межі ділянки: хоча б з-за паркану або з фото продавця.
Якщо бачите сліди вологи або вам не дають доступ, це вже сигнал: тоді кличте свого інспектора саме на цю зону.
Коли наймати свого інспектора?
- будинок старий, а у звіті є важливі зони «не оглянуто»;
- ви самі побачили сліди вологи, плісняви, старих протікань;
- продавець і звіт суперечать одне одному.
Моя думка
Я читаю розділ «що не оглянуто» раніше за червоні пункти. Червоні пункти означають відомі витрати. «Не оглянуто» означає невідомі, і саме за них страховка платить найгірше. Якщо в старому будинку не оглянули горище і підпілля, я б не підписував, поки їх хтось не побачить, хоча б ви самі з ліхтариком.
Юрій Хлівненко, засновник NordIndsigt
Сам чи з нами?
Звіт можна прочитати самому, якщо є датська і терпіння на десятки сторінок. Важче відрізнити, яке «не оглянуто» дрібниця, а яке привід кликати інспектора. Нам у цьому допомагають сотні прочитаних звітів. І ще: людина, якій будинок подобається, читає «не оглянуто» як формальність. З нами за 24-48 годин ви отримаєте список зон, які треба побачити на огляді, і питання до маклера вашою мовою.
Коротко
Перше, що варто перевірити: чи звіт ще чинний і що в ньому не оглянуто.
Хочете знати, що у вашому звіті не оглянуто і чим це загрожує?
BoligCheck читає звіт за вас і дає список зон, які треба побачити на огляді, з ризиками і цінами у двох сценаріях.
Замовити BoligCheck, 299 krЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Скільки діє tilstandsrapport?
Він має бути не старшим за 6 місяців на момент, коли покупець його отримує (Ældre Sagen).
Скільки діє elinstallationsrapport?
1 рік.
Скільки діє energimærke?
10 років.
Що означає ikke besigtiget?
Частину будинку не оглянули, бо до неї не було доступу. Delvist besigtiget означає, що її оглянули лише частково. Саме там найчастіше ховаються сюрпризи.
Що робити, якщо tilstandsrapport прострочений?
Просіть у продавця новий звіт перед підписанням. Інакше ви отримуєте застарілу картину будинку.
Чи покриває ejerskifteforsikring зони, які не оглянули?
На практиці гірше за все: страховик може послатися на те, що зона не оглядалася, а довести, що проблема була до купівлі, дуже важко.
