Хто що робить при купівлі будинку в Данії?
| Хто | Що робить | Коли потрібен |
|---|---|---|
| Beskikket byggesagkyndig (сертифікований інспектор) | Робить tilstandsrapport для продавця. Покупець може найняти свого інспектора на окремий огляд | Старий будинок, зони «не оглянуто», підозра на вологу |
| Boligadvokat (юрист з нерухомості) | Перевіряє договір, вписує застереження, веде угоду | Завжди, перед підписанням |
| Købsrådgiver (радник покупця) | Супроводжує весь процес, часто разом з юристом | Якщо хочете, щоб хтось вів усе за вас |
| BoligCheck | Розбирає документи продажу і ринок, рахує ризики і ціни, вашою мовою | До пропозиції, щоб відсіяти будинки і прийти з аргументами |
Tilstandsrapport, elrapport і енергомарку замовляє і оплачує продавець, а маклер отримує комісію від продавця. Інспектор незалежний і сертифікований, але звіт замовлено для того, щоб звільнити продавця від відповідальності. До пропозиції єдиний, хто дивиться на ці документи з вашого боку, це ви. Або ми.
Коли потрібен byggesagkyndig при купівлі будинку?
- будинок старий, а у звіті є зони «не оглянуто»;
- є сліди вологи, плісняви, старих протікань;
- продавець і звіт суперечать одне одному;
- ремонти без документів і років.
Один покупець розповів у Facebook-групі, що його власний інспектор знайшов плісняву на горищі, яке у звіті позначено як «не оглянуто». Юриста і радника він теж назвав такими, що «були варті грошей». Ми з цим згодні.
Свій інспектор оглядає те, що бачить у день огляду, як і інспектор продавця. Його сила не в тому, що він «краще бачить», а в тому, що ви кажете йому, куди дивитися. Інспектор, якого покликали на «загальний огляд», часто повторює звіт продавця. Інспектор зі списком «горище не оглянуто, волога в підвалі, сарай поза BBR» знаходить гроші.
Частка звітів. Джерело: HUSDATA Nordjylland 2026.
Скільки коштує byggesagkyndig при купівлі будинку?
Орієнтир з нашого гіда «Що скільки коштує»: консультація 2 000-6 000 kr, огляд 3 000-7 000 kr. Точна ціна залежить від будинку і обсягу огляду. Просіть 2-3 пропозиції і перевіряйте, що інспектор beskikket (сертифікований). Порівнюйте, що саме входить: огляд на місці, горище, підпілля, вимірювання вологи, письмовий звіт.
Чи потрібен boligadvokat і скільки він коштує?
Юрист перевіряє договір, вписує застереження (наприклад, advokatforbehold, що дозволяє відмовитися без штрафу 1 %) і веде угоду до реєстрації. Орієнтир: 7 000-10 000 kr фіксовано за будинок, 4 500-7 000 kr за andelsbolig, часто з оформленням skøde. Ціни бувають і погодинні: просіть кілька пропозицій і питайте, що входить.
Юрист перевіряє договір, а не будинок. Він скаже, чи правильно вписано застереження, але не скаже, що ванна з червоним пунктом коштує 80 000-180 000 kr. Тому юрист і перевірка документів не замінюють одне одного: перший захищає угоду, друга ціну.
Чи потрібен købsrådgiver?
Радник покупця веде весь процес: пошук, огляди, торг, часто разом з юристом. Він корисний, якщо у вас немає часу або датської. Якщо ви хочете вести процес самі, вистачить юриста і, за потреби, інспектора.
Як не переплатити за перевірки кількох будинків?
- Відберіть 3-5 будинків за оголошеннями.
- BoligCheck або експрес-перевірка на кожен: відсіяти будинки з дорогими ризиками.
- Byggesagkyndig на 1-2 фіналістів: огляд саме тих зон, які ми позначили.
- Юрист перед підписанням: договір і застереження.
Скільки коштують перевірки одного і трьох будинків: з нами і без нас?
Спершу хто кому платить:
| Хто | Хто платить | Скільки |
|---|---|---|
| Маклер (ejendomsmægler) | продавець | 1-4 % ціни продажу, для покупця 0 kr |
| Tilstandsrapport, elrapport, енергомарка | продавець | для покупця 0 kr |
| Свій інспектор (byggesagkyndig) | покупець | 3 000-7 000 kr за огляд одного будинку |
| Радник покупця (købsrådgiver) | покупець | 5 800-8 495 kr за один об'єкт |
| Юрист з нерухомості (boligadvokat) | покупець | 7 000-10 000 kr, один раз за угоду |
| NordIndsigt | покупець | 299 kr за будинок, 599 kr за три |
Ви дивитеся три будинки серйозно і хочете, щоб кожен перевірили фахівці. Юрист потрібен лише для того будинку, який ви купуєте. Інспектор і радник без попереднього відбору працюють на всі три:
| Що | Без нас: усі фахівці на 3 будинки | З нами: фахівці лише на фіналіста |
|---|---|---|
| Порівняти 3 від NordIndsigt | 0 kr | 599 kr |
| Свій інспектор | 3 × 3 000-7 000 = 9 000-21 000 kr | 1 × 3 000-7 000 kr |
| Радник покупця | 3 × 5 800-8 495 = 17 400-25 485 kr | 1 × 5 800-8 495 kr |
| Юрист | 7 000-10 000 kr | 7 000-10 000 kr |
| Разом | 33 400-56 485 kr | 16 399-26 094 kr |
Економія: приблизно 17 000-30 000 kr. Великі суми фахівцям ви платите один раз, а не тричі. Якщо обходитеся без радника покупця, з нами виходить 10 599-17 599 kr.
Один будинок: без нас 15 800-25 495 kr (інспектор, радник, юрист), з нами на 299 kr більше. Тут ми не економимо на фахівцях, а даємо інше: ціни ремонтів і аргументи для торгу. Навіть 0,5 % знижки на будинку за 2 млн kr це 10 000 kr.
Ціни фахівців: наш гід «Що скільки коштує», типові діапазони 2026 року. Точні ціни дають їхні пропозиції. Порівняти 3 розбирає документи і ринок, а не оглядає будинок на місці: огляд фіналіста лишається за інспектором.
Калькулятор: скільки коштують перевірки ваших будинків?
Фахівці на кожен будинок чи лише на фіналіста
Типові ціни 2026 з нашого гіда «Що скільки коштує». BoligCheck 299 kr за будинок, «Порівняти 3» 599 kr за три. Беріть ціни з реальних пропозицій.
Моя думка
Я не вважаю, що BoligCheck замінює інспектора чи юриста. Я вважаю, що більшість покупців кличе їх надто пізно або надто часто. Пізно, коли вже закохалися в будинок і підписали. Часто, коли платять за огляд кожного будинку, який навіть не варто було розглядати. Документи: дешевий фільтр. Інспектор і юрист: дорогий захист. Правильний порядок економить і гроші, і нерви.
Юрій Хлівненко, засновник NordIndsigt
Сам чи з нами?
Документи можна розібрати самому, і дехто так робить. Ми дивилися документи сотень будинків і знаємо, з чого почати, щоб не платити фахівцям за будинок, який не варто розглядати. Будинок, що сподобався, хочеться виправдати, а той, що ні, відкинути. Ми не прив'язані до жодного. З нами за 24-48 годин ви знатимете, кого і до якого будинку кликати.
Коротко
Почніть з питання, який будинок варто показати інспектору і юристу, а який відсіяти ще до них.
Обираєте з кількох будинків?
«Порівняти 3» показує три будинки поруч: ризики, ціни, простір для торгу. Фахівців кличете тільки до фіналіста.
Порівняти 3, 599 krЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Хто що робить при купівлі будинку в Данії?
Tilstandsrapport, elrapport і енергомарку замовляє і оплачує продавець, а маклер отримує комісію від продавця. Інспектор незалежний і сертифікований, але звіт замовлено для того, щоб звільнити продавця від відповідальності. До пропозиції єдиний, хто дивиться на ці документи з вашого боку, це ви. Або ми.
Коли потрібен byggesagkyndig при купівлі будинку?
Один покупець розповів у Facebook-групі, що його власний інспектор знайшов плісняву на горищі, яке у звіті позначено як «не оглянуто». Юриста і радника він теж назвав такими, що «були варті грошей». Ми з цим згодні.
Скільки коштує byggesagkyndig при купівлі будинку?
Орієнтир з нашого гіда «Що скільки коштує»: консультація 2 000-6 000 kr, огляд 3 000-7 000 kr. Точна ціна залежить від будинку і обсягу огляду. Просіть 2-3 пропозиції і перевіряйте, що інспектор beskikket (сертифікований). Порівнюйте, що саме входить: огляд на місці, горище, підпілля, вимірювання вологи, письмовий звіт.
Чи потрібен boligadvokat і скільки він коштує?
Юрист перевіряє договір, вписує застереження (наприклад, advokatforbehold, що дозволяє відмовитися без штрафу 1 %) і веде угоду до реєстрації. Орієнтир: 7 000-10 000 kr фіксовано за будинок, 4 500-7 000 kr за andelsbolig, часто з оформленням skøde. Ціни бувають і погодинні: просіть кілька пропозицій і питайте, що входить.
Чи потрібен købsrådgiver?
Радник покупця веде весь процес: пошук, огляди, торг, часто разом з юристом. Він корисний, якщо у вас немає часу або датської. Якщо ви хочете вести процес самі, вистачить юриста і, за потреби, інспектора.
Сам чи з нами?
Документи можна розібрати самому, і дехто так робить. Ми дивилися документи сотень будинків і знаємо, з чого почати, щоб не платити фахівцям за будинок, який не варто розглядати. Будинок, що сподобався, хочеться виправдати, а той, що ні, відкинути. Ми не прив'язані до жодного. З нами за 24-48 годин ви знатимете, кого і до якого будинку кликати.
