Hvem arbejder egentlig for køberen?
Mægleren arbejder for sælger. Det følger af loven. Tilstandsrapporten er bestilt og betalt af sælger. Den byggesagkyndige er upartisk, men ikke hyret af dig. Og når sælger bruger huseftersynsordningen, flytter en stor del af risikoen for skjulte fejl over på dig, fra den dag du skriver under.
Mægleren og den sagkyndige gør deres arbejde. Men ingen af dem har til opgave at sige til dig: «Det her hus skal du ikke bruge flere penge på.» Jeg har skrevet mere om rollerne og pengene i hvem arbejder for dig, når du køber bolig.
Hvorfor kommer hjælpen så sent?
Fordi den koster pr. hus. En køberrådgiver koster ofte mellem 1.800 og 8.500 kr. pr. bolig. En byggesagkyndig gennemgang ligger for de fleste huse på nogle tusinde kroner. Ingen betaler for hjælp til alle de huse, de blot overvejer. Så man betaler for hjælp på det ene hus, man allerede er faldet for.
Det betyder, at rådgivningen for de fleste købere bliver en kontrol af en beslutning, der allerede er truffet, i stedet for et redskab til at træffe den. Når man først har set sig selv i køkkenet, er det svært at høre, at taget har ti år tilbage.
Hvad koster det ikke at vide?
Det er sjældent én stor katastrofe, men oftere fem regninger, der hver især stod i et dokument, som køberen havde adgang til. Fx en restskat, fordi boligskatten nu opkræves via forskudsopgørelsen, en varmeregning, der kan være ti gange så høj på ét fjernvarmeværk som på et andet, og et påbud om separatkloakering, der ifølge Bolius i gennemsnit koster omkring 40.000 kr. Jeg har samlet dem i guiden om det første år i huset.
Ingen af de regninger er skjulte i juridisk forstand. De står i BBR, i energimærket, i kommunens planer og i tilstandsrapportens små bogstaver. De er bare skrevet på et sprog og spredt over så mange steder, at en travl køber ikke når at samle dem før budfristen.
Hvad jeg tror på
Jeg mener, at du bør have et uafhængigt blik på huset, før du er forelsket i det. Derfor er BoligCheck bygget til at blive brugt tidligt, på flere huse, mens du stadig kan sige nej uden at det gør ondt.
Prisen skal være så lav, at du kan få gennemgået tre huse i stedet for ét. Derfor koster én rapport 299 kr., og tre huse sammenlignet koster 599 kr.
Jeg svarer på dit sprog. Mange af dem, der køber hus i Danmark, har ikke dansk som modersmål. Det har jeg heller ikke, og en tilstandsrapport er svær nok at læse i forvejen.
En rapport, der anbefaler dig ikke at bruge advokat eller tid på huset, har også gjort sit arbejde.
Hvem står bag?
Jeg hedder Yurii Khlivnenko. Min baggrund er praktisk byggeri: tage, facader og ventilation. NordIndsigt startede, da min familie ville købe hus, og jeg nægtede at købe i blinde. Det første hus, vi var alvorligt interesserede i, havde asbest i taget, lå i en zone med oversvømmelsesrisiko og havde ulovlige bygninger på grunden. Næsten intet af det stod i de dokumenter, køberen får. Hele historien kan du læse på siden Om mig.
Jeg tjener også penge på det: 299 kr. pr. rapport. Beløbet er lavt nok til, at man kan betale det for et hus, man måske ikke køber. Jeg tager ikke provision fra sælger, mægler, bank eller nogen anden i handlen, så jeg tjener det samme, uanset om du køber huset eller ej.
Hvad jeg ikke er
NordIndsigt er nyt. Det blev stiftet i 2026, og eksemplerne på siden er testanalyser, jeg lavede før lancering, ikke kundecases. Jeg er hverken mægler, advokat eller byggesagkyndig, og jeg kommer ikke ud og kigger på huset. En BoligCheck er en analyse af dokumenter og offentlige data. Den erstatter ikke en byggesagkyndig på det hus, du vil byde på, eller en advokat på købsaftalen. Den hjælper dig med at finde ud af, om huset er værd at bruge dem på.
Jeg er heller ikke imod mæglere. En god mægler gør en handel nemmere for begge parter. Jeg mener bare, at køberen også skal have nogen på sin side, og tidligere, end det sker i dag.
Hvad vil jeg gerne ændre?
At det bliver lige så normalt at få dokumenterne læst af nogen på sin egen side, før man byder, som det er at tage en mægler, når man sælger. En bolighandel er den største økonomiske beslutning, de fleste træffer, og i dag træffer køberen den med mindst hjælp og mindst tid.
Hvis flere købere spørger om tagets alder, kloakken og varmeregningen, før de byder, bliver det også normalt at svare på det i salgsopstillingen. Det kunne gøre handlen nemmere for begge parter.
Kort sagt
Spørg også, hvem der har læst tilstandsrapporten for dig, før du skal byde. Er svaret ingen, så start der.
Få nogen på din side, før du byder
Jeg læser tilstandsrapport, elrapport, energimærke, BBR og området samlet og fortæller dig på dit sprog, hvad der er åbent, og hvad det kan koste. Kigger du på flere huse, så sammenlign tre for 599 kr.
Bestil BoligCheck (299 kr.)Ofte stillede spørgsmål
Hvad mener NordIndsigt om mæglere?
Nej. Mægleren arbejder for sælger, sådan er rollen, og en god mægler gør handlen nemmere. Jeg mener bare, at køberen også skal have et uafhængigt blik på huset, og at det skal komme, før køberen har besluttet sig.
Hvordan tjener NordIndsigt penge?
Kun på det, køberen betaler: 299 kr. for én BoligCheck, 599 kr. for tre huse sammenlignet og 2.999 kr. for en måneds boligsøgning. Jeg tager ikke provision fra sælger, mægler, bank eller andre i handlen.
Erstatter en BoligCheck en byggesagkyndig eller en advokat?
Nej. Jeg besøger ikke huset og giver ikke juridisk rådgivning. En BoligCheck læser dokumenterne og de offentlige data samlet og hjælper dig med at vælge, hvilket hus der er værd at få en byggesagkyndig og en advokat på.
Hvorfor er en BoligCheck så billig?
Fordi den ikke kræver et besøg på adressen, og fordi prisen skal være lav nok til, at du kan få den lavet på flere huse, før du vælger. Hver rapport bliver gennemgået af et menneske, før den bliver sendt.
