Хто працює на покупця?
Маклер працює на продавця, так прописано в законі. Звіт про технічний стан замовляє і оплачує продавець. Будівельний експерт, який його пише, неупереджений, але найняли його не ви. А коли продавець користується системою технічного огляду будинку, значна частина ризику прихованих дефектів переходить на вас у день підписання.
Маклер і експерт роблять свою роботу, але в жодного з них немає завдання сказати вам: «На цей будинок більше грошей не витрачайте». Докладніше про ролі й гроші в статті «Хто насправді працює на вас під час купівлі».
Чому допомога приходить так пізно?
Бо за кожен будинок доводиться платити окремо. Радник покупця (køberrådgiver) зазвичай коштує приблизно від 1 800 до 8 500 крон за об'єкт. Огляд будівельного експерта для більшості будинків коштує кілька тисяч крон. Ніхто не платить таке за три, чотири чи п'ять будинків, які лише розглядає. Тож люди платять за допомогу з тим одним будинком, у який уже закохалися.
Тому для багатьох покупців порада лише підтверджує вже ухвалене рішення. Коли ви вже уявили себе на цій кухні, важко почути, що даху лишилося десять років.
Скільки коштує незнання?
Рідко це одна велика катастрофа. Частіше це п'ять рахунків, і кожен із них був записаний у документі, доступному покупцю. Доплата податку, бо податок на житло тепер стягується через попередній податковий розрахунок (forskudsopgørelse). Рахунок за опалення, який в одного постачальника централізованого опалення (fjernvarme) може бути вдесятеро вищим, ніж в іншого. Припис про роздільну каналізацію, який, за даними Bolius, коштує в середньому близько 40 000 крон. Усе це зібрано в посібнику «Перший рік у будинку».
Жоден із цих рахунків не прихований у юридичному сенсі. Вони є в BBR, в енергосертифікаті (energimærke), у планах муніципалітету і в дрібному шрифті звіту про технічний стан. Вони написані данською і розпорошені по стількох джерелах, що зайнятий покупець не встигає зібрати їх до кінцевого строку подання пропозиції ціни.
У що я вірю
Я вважаю, що покупець має отримати незалежний погляд на будинок ще до того, як закохається в нього. Тому BoligCheck варто замовляти рано, на кількох будинках, поки ще можна сказати «ні» без жалю.
Я вірю, що це має коштувати так мало, щоб можна було перевірити три будинки замість одного. Тому один звіт коштує 299 крон, а порівняння трьох будинків коштує 599 крон.
Я вірю, що відповідь має бути вашою мовою. Багатьом, хто купує житло в Данії, данська не рідна. Мені теж. Звіт про технічний стан і так важко читати.
І я вірю, що «ні» є таким самим добрим результатом, як «так». Звіт, який каже «не витрачайте на цей будинок ні адвоката, ні час», свою роботу виконав.
Хто за цим стоїть?
Мене звати Юрій Хлівненко (Yurii Khlivnenko). Мій досвід у практичному будівництві: дахи, фасади і вентиляція. NordIndsigt почався, коли моя родина захотіла купити будинок, а я відмовився купувати наосліп. Перший будинок, який ми розглядали серйозно, мав азбест у даху, стояв у зоні ризику затоплення і мав незаконні споруди на ділянці. Майже нічого з цього не було в документах, які отримує покупець. Усю історію можна прочитати на сторінці про мене.
Я теж на цьому заробляю: звіт коштує 299 крон. Це невелика ціна за перевірку будинку, який ви, можливо, не купите. Я не беру комісії ні від продавця, ні від маклера, ні від банку, ні від когось іще в угоді, тож заробляю однаково, купите ви будинок чи ні.
Що я не роблю
Я тільки починаю. NordIndsigt заснований у 2026 році, а приклади на сайті є тестовими аналізами, які я зробив до запуску. Клієнтських випадків ще немає. Я не маклер, не адвокат і не будівельний експерт, і до будинку не приїжджаю. BoligCheck є аналізом документів і відкритих даних. Він не замінює будівельного експерта на будинку, на який ви хочете зробити пропозицію ціни, чи адвоката на договорі купівлі. Він допомагає з'ясувати, чи вартий будинок витрат на експерта й адвоката.
Я також не проти маклерів. Хороший маклер полегшує угоду для обох сторін. Я лише вважаю, що покупцю теж потрібен хтось на його боці, і раніше, ніж це буває сьогодні.
Що я хочу змінити?
Я хочу, щоб прочитання документів кимось на вашому боці до пропозиції ціни стало таким самим звичним, як найм маклера під час продажу. Ніхто нікого не обманює, але для більшості людей купівля житла є найбільшим фінансовим рішенням у житті, і сьогодні покупець ухвалює його з найменшою допомогою і за найкоротший час.
Якщо більше покупців питатимуть про вік даху, каналізацію і рахунок за опалення до пропозиції ціни, стане звичним відповідати на ці запитання вже в оголошенні. Це полегшило б угоду й продавцям.
Коротко
Спитайте себе: хто прочитав звіт про технічний стан для мене до того, як я роблю пропозицію ціни? Якщо відповідь «ніхто», почніть із цього.
Знайдіть того, хто на вашому боці, до пропозиції ціни
У BoligCheck я аналізую в комплексі звіт про технічний стан, elrapport (звіт про електроустановку), енергосертифікат (energimærke), BBR і дані про район, а потім пояснюю вашою мовою, що лишилося нез'ясованим і скільки це може коштувати. Дивитеся кілька будинків? Порівняйте три за 599 крон.
Замовити BoligCheck за 299 кронЩе не готові замовляти? Почніть з безкоштовної швидкої перевірки →
Часті запитання
Чи NordIndsigt проти маклерів?
Ні. Маклер працює на продавця, така його роль, і хороший маклер полегшує угоду. Я лише вважаю, що покупець теж має отримати незалежний погляд на будинок і що цей погляд має з'явитися до того, як покупець вирішив.
Як NordIndsigt заробляє гроші?
Лише на тому, що платить покупець: 299 крон за один BoligCheck, 599 крон за порівняння трьох будинків і 2 999 крон за місяць супроводу пошуку житла. Я не беру комісії ні від продавця, ні від маклера, ні від банку, ні від когось іще в угоді.
Чи замінює BoligCheck будівельного експерта або адвоката?
Ні. Я не приїжджаю до будинку і не даю юридичних консультацій. BoligCheck аналізує документи й відкриті дані в комплексі й допомагає вибрати, на який будинок варто залучити будівельного експерта й адвоката.
Чому BoligCheck такий дешевий?
Бо він не потребує виїзду на адресу, а ціна має бути достатньо низькою, щоб ви могли замовити його на кілька будинків, перш ніж вибрати. Кожен звіт перед надсиланням перевіряє людина.
